- Comment est calculée l'estimation ?
- On retrouve les ventes de biens du même type autour de votre adresse dans la base DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques. Chaque prix de vente est actualisé au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE des logements anciens de la région, puis on calcule un prix au m² médian pondéré par la distance, la date de vente et la proximité de surface, puis on l'applique à votre surface, avec un ajustement pour le terrain, le DPE et l'état général.
- Quelle est la fiabilité ?
- Elle dépend du nombre de ventes comparables proches et récentes. On l'affiche honnêtement : bonne (20 ventes ou plus à moins de 700 m), moyenne, ou faible. Une estimation statistique ne remplace pas la visite d'un professionnel qui voit l'état réel du bien.
- Et si mon logement n'a pas de DPE ?
- L'estimation part alors d'une étiquette neutre. À l'étape 2, indiquez l'époque de construction, le chauffage et les améliorations déjà faites (isolation, fenêtres, ventilation) : on simule votre DPE à partir des DPE officiels des logements comparables autour de chez vous, puis son effet sur la valeur. C'est une simulation indicative : seul un diagnostiqueur certifié établit le DPE, obligatoire pour vendre ou louer.
- Faut-il laisser ses coordonnées ?
- Non. Le résultat s'affiche directement. Vous ne laissez un e-mail ou un téléphone que si vous demandez à être rappelé par un professionnel que vous avez choisi, ou pour recevoir le rapport en PDF.
- Pourquoi certaines ventes récentes n'apparaissent pas ?
- La base DVF est publiée avec plusieurs mois de retard (deux mises à jour par an). Les ventes des derniers mois ne sont pas encore connues de l'administration.
- Et en Alsace-Moselle ?
- Les départements du Bas-Rhin, du Haut-Rhin et de la Moselle relèvent du Livre foncier : leurs ventes ne sont pas publiées dans DVF. Aucun site fondé sur DVF ne peut y estimer un bien.
