Guide · mis à jour le 15 septembre 2026
DPE et valeur de la maison : combien coûte une mauvaise étiquette
Le diagnostic de performance énergétique n'est plus une formalité : il pèse sur le prix, sur le droit de louer et sur ce que les acheteurs négocient. Voici ce que disent les chiffres, et ce qu'on peut faire.
La « valeur verte » en chiffres
Les études annuelles des Notaires de France mesurent depuis dix ans l'écart de prix entre logements comparables selon leur étiquette. Ordre de grandeur pour une maison : une étiquette F ou G se vend 10 à 15 % moins cher qu'une D équivalente, une A ou B se vend 5 à 10 % plus cher. L'écart varie beaucoup selon les régions : plus fort là où les prix sont bas et le climat froid, plus faible dans les zones tendues où l'emplacement écrase tout.
Notre estimateur applique un coefficient prudent à partir de l'étiquette que vous indiquez. Si vous ne la connaissez pas, il cherche votre DPE dans la base officielle de l'ADEME.
Le calendrier des interdictions
La loi Climat et résilience de 2021 sort progressivement les passoires du parc locatif : les logements G ne peuvent plus être loués à un nouveau locataire depuis le 1er janvier 2025, les F à partir de 2028, les E à partir de 2034. Pour un bien destiné à l'investissement locatif, l'étiquette est devenue un critère d'achat avant même le prix.
À la vente, un audit énergétique est obligatoire pour les maisons classées F ou G depuis 2023, et pour les E depuis 2025 : il détaille les travaux permettant d'atteindre au moins la classe C.
Les travaux qui font changer de classe
Le DPE additionne les déperditions par paroi (toit, murs, planchers, fenêtres, ventilation) et le rendement du système de chauffage et d'eau chaude. Dans une maison ancienne, le trio qui rapporte le plus est presque toujours le même : isolation des combles, remplacement d'une chaudière fioul ou d'anciens convecteurs par une pompe à chaleur, isolation des murs. Les fenêtres coûtent cher pour un gain de classe modeste, sauf en simple vitrage.
Un DPE calculé avec la méthode 3CL depuis juillet 2021 est reproductible : on peut simuler l'effet d'un bouquet de travaux avant de les engager. C'est ce que fait notre simulateur « avant / après travaux » à partir de votre DPE de référence.
Vendre avec un mauvais DPE
Trois options : faire les travaux avant la vente (rarement rentable à 100 %, mais cela élargit le nombre d'acheteurs), baisser le prix en assumant la décote, ou fournir des devis précis pour rassurer. Dans tous les cas, cacher l'étiquette est impossible : elle figure dans l'annonce.