Guide · mis à jour le 15 septembre 2026
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Depuis 2019, l'administration fiscale publie chaque vente immobilière notariée en France : prix, surface, adresse. C'est la source de nos estimations et de nos pages de prix par commune.
Ce qu'il y a dedans
DVF (Demandes de valeurs foncières) recense les mutations à titre onéreux enregistrées par les notaires : ventes classiques, ventes en l'état futur d'achèvement, échanges, adjudications. Pour chaque mutation : la date, le prix, l'adresse, la ou les parcelles, le type de local (maison, appartement, dépendance, local commercial), la surface bâtie, le nombre de pièces, la surface de terrain.
La version géolocalisée diffusée sur data.gouv.fr ajoute des coordonnées, ce qui permet de chercher les ventes « à moins de 500 m » d'une adresse.
Ses limites, et comment on les traite
Une mutation peut regrouper plusieurs biens (une maison et un garage, deux appartements, un immeuble) pour un prix global : impossible alors de savoir ce que vaut chaque lot. Nous écartons ces ventes et ne gardons que celles d'un seul logement.
Le prix inclut parfois du mobilier ou une cuisine négociés à part, et jamais les frais d'agence quand ils sont à la charge du vendeur. Les surfaces sont des surfaces bâties déclarées, pas des surfaces Carrez.
Trois départements manquent : le Bas-Rhin, le Haut-Rhin et la Moselle, qui relèvent du Livre foncier. Mayotte également.
Enfin, DVF sort avec du retard : deux publications par an, en avril et en octobre, couvrant les ventes jusqu'à six mois plus tôt. Les ventes de ces derniers mois ne sont pas encore visibles.
Médiane plutôt que moyenne
Dans une commune, une seule vente à deux millions d'euros décale la moyenne de tout le monde. La médiane, qui partage les ventes en deux moitiés, ne bouge pas. Nous affichons toujours des médianes et, quand c'est utile, la fourchette entre le premier et le troisième quart des ventes.
Consulter DVF soi-même
Le site officiel app.dvf.etalab.gouv.fr permet de cliquer sur une parcelle et de voir ses ventes. Nos pages « prix immobilier » font le même travail à l'échelle d'une commune, avec l'évolution par année et les dernières ventes, sans manipulation.