Classes DPE de A à G : les seuils, et ce que change chaque lettre

Deux étiquettes, une seule classe

Le DPE mesure deux choses : la consommation d'énergie primaire (en kWh par m² et par an), qui donne l'étiquette énergie, et les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO2 par m² et par an), qui donnent l'étiquette climat. La classe du logement est la plus mauvaise des deux : c'est la règle du double seuil.

Conséquence : une maison peu gourmande mais chauffée au fioul peut être classée E ou F à cause de ses émissions seules, tandis qu'une maison chauffée à l'électricité est presque toujours départagée par sa consommation.

Les seuils de l'étiquette énergie

En kWh d'énergie primaire par m² et par an, pour un logement de 40 m² ou plus en France métropolitaine :

• A : 70 au plus
• B : de 71 à 110
• C : de 111 à 180
• D : de 181 à 250
• E : de 251 à 330
• F : de 331 à 420
• G : plus de 420

Les seuils de l'étiquette climat

En kg équivalent CO2 par m² et par an :

• A : 6 au plus
• B : de 7 à 11
• C : de 12 à 30
• D : de 31 à 50
• E : de 51 à 70
• F : de 71 à 100
• G : plus de 100

Petites surfaces, altitude, électricité : les cas particuliers

Depuis le 1er juillet 2024, les logements de moins de 40 m² ont des seuils relevés (arrêté du 25 mars 2024) : le calcul pénalisait les studios, dont la consommation d'eau chaude rapportée au m² est forcément élevée. Plus la surface est petite, plus les seuils montent.

Dans les zones les plus froides, au-dessus de 800 mètres d'altitude, les seuils des classes E, F et G sont également adaptés.

Enfin, l'électricité compte moins qu'avant dans le calcul : son coefficient de conversion en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026, et passera à 1,7 le 1er janvier 2027. Un logement chauffé à l'électricité peut ainsi gagner une classe sans travaux ; l'étiquette actualisée s'obtient gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.

Comment se répartissent les logements

Sur les 14,5 millions de DPE de logements existants établis depuis juillet 2021 et publiés par l'ADEME (nos relevés d'octobre 2026, commune par commune), les classes C et D dominent. Les maisons sont nettement plus souvent mal classées que les appartements : 15,6 % des maisons diagnostiquées sont F ou G, contre 7,2 % des appartements.

Ces DPE ne couvrent pas tout le parc : ils concernent surtout les logements vendus ou loués depuis 2021. Sur nos pages de prix par commune, vous trouverez la même répartition pour votre ville.

• Maisons : A 3,1 %, B 5,5 %, C 25,4 %, D 31,9 %, E 18,5 %, F 9,5 %, G 6,1 %
• Appartements : A 0,9 %, B 4,8 %, C 41,2 %, D 30,9 %, E 14,9 %, F 4,8 %, G 2,4 %

Ce que change chaque classe

A, B, C : aucune contrainte, et un argument de vente. D : aucune contrainte aujourd'hui ; l'audit énergétique à la vente sera exigé pour les maisons classées D à partir de 2034.

E : location possible jusqu'au 31 décembre 2033 ; audit énergétique obligatoire pour vendre une maison depuis janvier 2025. F : loyer gelé depuis août 2022, plus de nouveau bail à partir de 2028, audit à la vente, et mention « Logement à consommation énergétique excessive » dans l'annonce. G : plus de nouveau bail depuis janvier 2025, mêmes obligations que F à la vente.

Sur le prix, l'écart entre classes est réel : à caractéristiques égales, une maison F ou G se vend couramment 10 à 15 % moins cher qu'une maison D, selon les études annuelles des Notaires de France.

Gagner une classe

Une classe se gagne en réduisant les pertes de chaleur ou en changeant d'énergie. Dans une maison ancienne, les gestes qui pèsent le plus sont presque toujours l'isolation des combles, le remplacement d'une chaudière fioul ou de vieux convecteurs par une pompe à chaleur, puis l'isolation des murs. Changer les fenêtres coûte cher pour un gain souvent modeste, sauf en simple vitrage.

Un DPE établi depuis juillet 2021 détaille les pertes paroi par paroi : c'est ce qui permet de simuler l'effet d'un bouquet de travaux avant de les engager, et d'en estimer l'effet sur la valeur.