Guide · mis à jour le 15 septembre 2026
Les diagnostics obligatoires pour vendre une maison ou un appartement
Le dossier de diagnostic technique (DDT) est annexé au compromis. Sans lui, pas de signature ; avec un diagnostic erroné, le vendeur engage sa responsabilité. Voici la liste 2026.
Toujours obligatoires
Le DPE (diagnostic de performance énergétique), valable dix ans, à refaire s'il date d'avant juillet 2021. L'état des risques et pollutions (ERP), valable six mois, que vous pouvez établir vous-même à partir des cartes officielles. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz si les installations ont plus de quinze ans, valables trois ans.
Selon l'âge et le lieu
Amiante pour tout permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 (durée illimitée si négatif). Plomb (CREP) pour les logements construits avant 1949, valable un an si positif, illimité sinon. Termites dans les zones délimitées par arrêté préfectoral, valable six mois. Assainissement non collectif si la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, contrôle de moins de trois ans par le service public d'assainissement. Mérule dans les zones concernées.
En copropriété : mesurage Carrez de la surface privative (illimité tant qu'il n'y a pas de travaux) et, pour les immeubles de plus de quinze ans, le diagnostic technique global s'il existe.
L'audit énergétique
Obligatoire pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis janvier 2025. Valable cinq ans, il propose un parcours de travaux chiffré. Il est réalisé par un diagnostiqueur qualifié ou un bureau d'études, pour 500 à 1 000 €.
Qui peut les faire, et pour combien
Un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité, avec une assurance responsabilité civile. La certification se vérifie dans l'annuaire officiel du ministère : nous n'y référençons que des professionnels dont le certificat DPE est en cours de validité. Comptez 300 à 600 € pour un pack complet maison, davantage avec l'audit énergétique. Faites établir un devis par deux cabinets proches : les prix varient du simple au double pour la même prestation.