Guide · mis à jour le 15 septembre 2026
Frais de notaire, commission d'agence : ce que coûte vraiment une vente
Entre le prix affiché et ce que le vendeur touche, il y a la commission d'agence ; entre ce prix et ce que l'acheteur débourse, il y a les « frais de notaire ». Petit décodage des lignes d'un compromis.
Les frais d'acquisition, improprement dits « de notaire »
Dans l'ancien, ils représentent 7 à 8 % du prix. L'essentiel n'est pas pour le notaire : ce sont les droits de mutation perçus par le département et la commune, portés jusqu'à 5 % du prix dans la plupart des départements depuis 2025 (mesure ouverte jusqu'en 2028), plus la contribution de sécurité immobilière et les débours. La rémunération du notaire proprement dite, réglementée, tourne autour de 1 % dégressif.
Dans le neuf (vente en l'état futur d'achèvement ou logement de moins de cinq ans jamais habité), les droits sont réduits : comptez 2 à 3 %.
La commission d'agence
Elle est libre, en général 3 à 6 % du prix dans l'ancien, dégressive avec le montant. Un prix « FAI » (frais d'agence inclus) la contient ; un prix « net vendeur » ne la contient pas. Quand elle est à la charge de l'acheteur, elle est exclue de l'assiette des droits de mutation, ce qui réduit un peu les frais d'acquisition.
Les mandataires indépendants et les agences en ligne pratiquent des forfaits ou des taux plus bas ; à comparer avec le service réellement rendu (photos, diffusion, visites, négociation, suivi jusqu'à l'acte).
Ce que paie le vendeur
Les diagnostics obligatoires (300 à 600 € pour une maison), la mainlevée d'hypothèque s'il reste un crédit, l'éventuelle plus-value imposable hors résidence principale, et la commission si le mandat la met à sa charge. Les frais d'acquisition, eux, sont toujours payés par l'acheteur.
Estimer les frais avant de vendre
Pour fixer un prix de mise en vente, partez de ce que vous voulez toucher (net vendeur), ajoutez la commission si vous passez par une agence, et vérifiez que le total reste dans la fourchette des ventes récentes de votre rue. Un prix affiché 10 % au-dessus du marché fait perdre les premières semaines, les plus productives.