Prix immobilier à Vivaise (02870)
Prix au m² et ventes réelles à Vivaise, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 654 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Vivaise en bref
À Vivaise, une maison se vend en médiane 1 319 €/m², soit 120 000 € pour 95 m² (-1,9 % sur un an). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de l'Aisne (1 234 €/m²) : Vivaise se classe 247e sur 541 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 884 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vivaise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 402 | 5 |
| 2022 | 1 300 | 7 |
| 2023 | 1 140 | 5 |
| 2025 | 1 319 | 11 |
Prix selon le nombre de pièces à Vivaise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 83 m² | 1 485 | 3 |
| Maison 4 pièces | 170 825 € | 102 m² | 1 633 | 4 |
| Maison 5 pièces | 120 000 € | 92 m² | 1 026 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 174 500 € | 116 m² | 1 316 | 4 |
Les rues de Vivaise : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Chapitre1 527 €/m²4 ventes · 164 850 € médian
- Rue de l'Église1 301 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Avenue d'Emptinne1 217 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Avenue d'Ile de France967 €/m²10 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue d'Ile de France967 €/m²10 ventes · 89 000 € médian
- Avenue d'Emptinne1 217 €/m²4 ventes · 120 000 € médian
- Rue du Chapitre1 527 €/m²4 ventes · 164 850 € médian
- Rue de l'Église1 301 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Vivaise
76 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 71 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 246 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 414 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Chapitre | 113 m² · 4 p. | 900 m² | 186 700 € | 1 652 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 108 m² · 4 p. | 985 m² | 190 000 € | 1 759 |
| août 2025 | Maison | Res Le Pontceau | 114 m² · 5 p. | 1 738 m² | 117 000 € | 1 026 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Picardie | 128 m² · 5 p. | 591 m² | 120 000 € | 938 |
| juin 2025 | Maison | Av D Ile De France | 92 m² · 5 p. | 118 m² | 82 000 € | 891 |
| mai 2025 | Maison | Av D Emptinne | 92 m² · 5 p. | 2 048 m² | 163 000 € | 1 772 |
| avr. 2025 | Maison | All Du Colombier | 91 m² · 5 p. | 2 440 m² | 120 000 € | 1 319 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Notre Dame | 140 m² · 3 p. | 1 894 m² | 219 800 € | 1 570 |
| févr. 2025 | Maison | Av D Ile De France | 92 m² · 5 p. | 232 m² | 90 000 € | 978 |
| févr. 2025 | Maison | Av D Emptinne | 105 m² · 5 p. | 2 958 m² | 120 000 € | 1 143 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Rommeron | 130 m² · 6 p. | 762 m² | 194 000 € | 1 492 |
| oct. 2024 | Maison | Av D Ile De France | 81 m² · 4 p. | 159 m² | 70 400 € | 869 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vivaise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vivaise (maisons 1 301 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chéry-lès-Pouilly | 3,2 km | 1 337 (+3 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Aulnois-sous-Laon | 3,5 km | 1 319 (+1 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Besny-et-Loizy | 3,8 km | 1 557 (+20 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Crépy | 4,3 km | 1 273 (-2 %) | 891 | 62 |
| Prix immobilier Couvron-et-Aumencourt | 4,3 km | 1 142 (-12 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Assis-sur-Serre | 6,1 km | 766 (-41 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Pouilly-sur-Serre | 6,3 km | 885 (-32 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Remies | 6,9 km | 965 (-26 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vivaise
- Quel est le prix au m² à Vivaise (02870) ?
- Pour une maison, 1 319 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), -1,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 009 et 1 609 €/m².
- Combien coûte une maison à Vivaise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vivaise sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vivaise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vivaise ?
- Maison 4 pièces : 170 825 € (102 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 120 000 € (92 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vivaise ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Chapitre (1 527 €/m²), Rue de l'Église (1 301 €/m²), Avenue d'Emptinne (1 217 €/m²). Les plus accessibles : .
- Vivaise est-elle plus chère que le reste de l'Aisne ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 301 contre 1 234 €/m²). Autour : Chéry-lès-Pouilly 1 337 €/m², Aulnois-sous-Laon 1 319 €/m², Besny-et-Loizy 1 557 €/m², Crépy 1 273 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vivaise : 24 novembre 2025.
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