Prix immobilier à Belleau (54610)
Prix au m² et ventes réelles à Belleau, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 766 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Belleau en bref
À Belleau, une maison se vend en médiane 1 390 €/m², soit 155 800 € pour 114 m² (-19 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Belleau se classe 206e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 492 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belleau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 964 | 5 |
| 2023 | 1 974 | 8 |
| 2024 | 1 716 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Belleau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 215 000 € | 90 m² | 1 955 | 3 |
| Maison 4 pièces | 206 925 € | 114 m² | 1 770 | 6 |
| Maison 5 pièces | 203 775 € | 123 m² | 1 680 | 6 |
Les rues de Belleau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Ailleux1 993 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
- Rue de la Madeleine1 312 €/m²5 ventes · 162 800 € médian
- Rue de Jeandelaincourt1 304 €/m²5 ventes · 110 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Jeandelaincourt1 304 €/m²5 ventes · 110 800 € médian
- Rue de la Madeleine1 312 €/m²5 ventes · 162 800 € médian
- Rue des Ailleux1 993 €/m²3 ventes · 265 000 € médian
Les DPE à Belleau
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 42 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 136 m² · 5 p. | 595 m² | 280 000 € | 2 059 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 117 m² · 4 p. | 2 494 m² | 150 000 € | 1 282 |
| juin 2025 | Maison | Rue Haute | 104 m² · 4 p. | 292 m² | 155 800 € | 1 498 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Madeleine | 119 m² · 5 p. | 611 m² | 150 200 € | 1 262 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Abel Simard | 125 m² · 4 p. | 320 m² | 228 000 € | 1 824 |
| août 2024 | Maison | Rue Des Pres | 127 m² · 5 p. | 190 m² | 173 000 € | 1 362 |
| mai 2024 | Maison | Rue De La Madeleine | 112 m² · 4 p. | 709 m² | 192 200 € | 1 716 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Ailleux | 58 m² · 2 p. | 461 m² | 45 000 € | 776 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Saint Sulpice | 50 m² · 2 p. | 168 m² | 134 870 € | 2 697 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 114 m² · 5 p. | 978 m² | 208 350 € | 1 828 |
| août 2023 | Maison | Rue Des Ailleux | 148 m² · 4 p. | 492 m² | 295 000 € | 1 993 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Jeandelaincourt | 104 m² · 4 p. | 6 286 m² | 221 650 € | 2 131 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belleau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belleau (maisons 1 498 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clémery | 3,5 km | 1 174 (-22 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Jeandelaincourt | 4,0 km | 1 730 (+15 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Nomeny | 4,8 km | 1 696 (+13 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Millery | 5,1 km | 1 526 (+2 %) | 1 712 | 47 |
| Prix immobilier Moivrons | 5,4 km | 1 598 (+7 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Port-sur-Seille | 5,6 km | 1 522 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Autreville-sur-Moselle | 5,9 km | 1 560 (+4 %) | 622 | 14 |
| Prix immobilier Faulx | 6,3 km | 1 863 (+24 %) | 1 593 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belleau
- Quel est le prix au m² à Belleau (54610) ?
- Pour une maison, 1 390 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -19 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 304 et 1 955 €/m².
- Combien coûte une maison à Belleau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belleau sur les deux dernières années publiées est de 155 800 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belleau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belleau ?
- Maison 4 pièces : 206 925 € (114 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 203 775 € (123 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belleau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Ailleux (1 993 €/m²), Rue de la Madeleine (1 312 €/m²), Rue de Jeandelaincourt (1 304 €/m²). Les plus accessibles : .
- Belleau est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 498 contre 1 867 €/m²). Autour : Clémery 1 174 €/m², Jeandelaincourt 1 730 €/m², Nomeny 1 696 €/m², Millery 1 526 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belleau : 24 décembre 2025.
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