Prix immobilier à Charmes (02800)
Prix au m² et ventes réelles à Charmes, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 568 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Charmes en bref
À Charmes, une maison se vend en médiane 1 086 €/m², soit 85 500 € pour 81 m² (+19,5 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Aisne (1 234 €/m²) : Charmes se classe 407e sur 541 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 580 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 877 | 17 |
| 2022 | 1 195 | 21 |
| 2023 | 1 118 | 18 |
| 2024 | 909 | 12 |
| 2025 | 1 086 | 15 |
Prix selon le nombre de pièces à Charmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 66 500 € | 76 m² | 998 | 12 |
| Maison 4 pièces | 88 500 € | 80 m² | 1 018 | 16 |
| Maison 5 pièces | 108 000 € | 89 m² | 1 143 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 85 625 € | 111 m² | 829 | 6 |
Les rues de Charmes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Champfleury1 420 €/m²3 ventes · 122 500 € médian
- Rue Jules Ferry1 311 €/m²5 ventes · 106 500 € médian
- Rue du Marais1 250 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Rue Alexandre Dumas1 143 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue de Crecy1 093 €/m²5 ventes · 125 400 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Hugo824 €/m²6 ventes · 62 875 € médian
- Rue Branly886 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Paul Doumer921 €/m²11 ventes · 85 750 € médian
- Impasse Jules Ferry932 €/m²3 ventes · 72 700 € médian
- Rue Seruzier1 001 €/m²4 ventes · 77 100 € médian
Les plus de ventes
- Rue Paul Doumer921 €/m²11 ventes · 85 750 € médian
- Rue Victor Hugo824 €/m²6 ventes · 62 875 € médian
- Rue Jean Jaurès1 025 €/m²5 ventes · 82 000 € médian
- Rue de Crecy1 093 €/m²5 ventes · 125 400 € médian
- Rue de l'Égalité1 086 €/m²5 ventes · 63 000 € médian
Les DPE à Charmes
245 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 148 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Petit Charmes | 79 m² · 4 p. | 343 m² | 79 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 58 m² · 3 p. | 1 319 m² | 63 000 € | 1 086 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Branly | 69 m² · 3 p. | 244 m² | 61 100 € | 886 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Champfleury | 88 m² · 5 p. | 339 m² | 108 000 € | 1 227 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Champfleury | 70 m² · 4 p. | 816 m² | 122 500 € | 1 750 |
| août 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 85 m² · 5 p. | 484 m² | 100 000 € | 1 176 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 125 m² · 3 p. | 580 m² | 210 000 € | 1 680 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Moulin A Vent | 87 m² · 4 p. | 740 m² | 85 000 € | 977 |
| mai 2025 | Maison | Rue Jules Ferry | 98 m² · 4 p. | 4 118 m² | 106 500 € | 1 087 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Jules Ferry | 78 m² · 3 p. | 544 m² | 106 000 € | 1 359 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Seruzier | 77 m² · 4 p. | 369 m² | 77 100 € | 1 001 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Racine | 78 m² · 3 p. | 1 926 m² | 84 900 € | 1 088 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmes (maisons 1 006 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Fère | 2,0 km | 736 (-27 %) | 914 | 143 |
| Prix immobilier Danizy | 2,1 km | 1 117 (+11 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Rogécourt | 2,2 km | 1 026 (+2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bertaucourt-Epourdon | 2,9 km | 1 021 (+1 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Beautor | 3,5 km | 952 (-5 %) | 940 | 111 |
| Prix immobilier Versigny | 4,4 km | 1 083 (+8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Travecy | 4,5 km | 1 146 (+14 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Achery | 4,7 km | 1 091 (+8 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmes
- Quel est le prix au m² à Charmes (02800) ?
- Pour une maison, 1 086 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), +19,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 806 et 1 320 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmes sur les deux dernières années publiées est de 85 500 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmes ?
- Maison 4 pièces : 88 500 € (80 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 108 000 € (89 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charmes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Champfleury (1 420 €/m²), Rue Jules Ferry (1 311 €/m²), Rue du Marais (1 250 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Hugo (824 €/m²), Rue Branly (886 €/m²), Rue Paul Doumer (921 €/m²).
- Charmes est-elle plus chère que le reste de l'Aisne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 006 contre 1 234 €/m²). Autour : La Fère 736 €/m², Danizy 1 117 €/m², Rogécourt 1 026 €/m², Bertaucourt-Epourdon 1 021 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmes : 22 décembre 2025.
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