Prix immobilier à Gandelu (02810)
Prix au m² et ventes réelles à Gandelu, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 683 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Gandelu en bref
À Gandelu, une maison se vend en médiane 1 734 €/m², soit 120 500 € pour 90 m² (+130,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 012 €/m². Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de l'Aisne (1 234 €/m²) : Gandelu se classe 274e sur 541 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 529 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gandelu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 223 | 12 | — | — |
| 2023 | 1 310 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 734 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gandelu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 117 000 € | 70 m² | 1 734 | 8 |
| Maison 5 pièces | 215 250 € | 120 m² | 1 689 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 97 000 € | 146 m² | 708 | 3 |
Les rues de Gandelu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Champ Dieu1 895 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
- Rue D'orleans1 194 €/m²5 ventes · 119 000 € médian
- Gr Grande Rue857 €/m²7 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Moulin854 €/m²4 ventes · 86 500 € médian
- Rue du Docteur Penit660 €/m²5 ventes · 40 000 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue857 €/m²7 ventes · 90 000 € médian
- Rue D'orleans1 194 €/m²5 ventes · 119 000 € médian
- Rue du Docteur Penit660 €/m²5 ventes · 40 000 € médian
- Rue du Moulin854 €/m²4 ventes · 86 500 € médian
- Rue du Champ Dieu1 895 €/m²3 ventes · 144 000 € médian
Les DPE à Gandelu
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Penit | 103 m² · 4 p. | 2 271 m² | 40 000 € | 388 |
| sept. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 196 m² · 5 p. | 420 m² | 199 000 € | 1 015 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Colline | 115 m² · 3 p. | 580 m² | 191 900 € | 1 669 |
| mai 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 50 m² · 3 p. | 176 m² | 90 000 € | 1 800 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Gue | 70 m² · 3 p. | 2 833 m² | 147 500 € | 2 107 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Champ Dieu | 76 m² · 3 p. | 1 028 m² | 144 000 € | 1 895 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Plan | 73 m² · 3 p. | 1 398 m² | 185 000 € | 2 534 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Docteur Penit | 50 m² · 3 p. | 225 m² | 16 500 € | 330 |
| août 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 70 m² · 3 p. | 127 m² | 60 000 € | 857 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 150 m² · 6 p. | 276 m² | 97 000 € | 647 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Champ Dieu | 111 m² · 5 p. | 799 m² | 232 000 € | 2 090 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Cytises | 112 m² · 5 p. | 578 m² | 231 500 € | 2 067 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gandelu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gandelu (maisons 1 253 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Germigny-sous-Coulombs | 2,1 km | 1 678 (+34 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Veuilly-la-Poterie | 3,0 km | 1 946 (+55 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Coulombs-en-Valois | 3,8 km | 1 773 (+42 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Marigny-en-Orxois | 4,1 km | 1 703 (+36 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Brumetz | 4,1 km | 1 848 (+47 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Dhuisy | 4,9 km | 1 774 (+42 %) | 1 693 | 22 |
| Prix immobilier Chézy-en-Orxois | 5,3 km | 1 638 (+31 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Hautevesnes | 5,5 km | 1 465 (+17 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gandelu
- Quel est le prix au m² à Gandelu (02810) ?
- Pour une maison, 1 734 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +130,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 816 et 2 079 €/m².
- Combien coûte une maison à Gandelu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gandelu sur les deux dernières années publiées est de 120 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gandelu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gandelu ?
- Maison 5 pièces : 215 250 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gandelu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Champ Dieu (1 895 €/m²), Rue D'orleans (1 194 €/m²), Gr Grande Rue (857 €/m²). Les plus accessibles : .
- Gandelu est-elle plus chère que le reste de l'Aisne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 253 contre 1 234 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (1 012 contre 1 288 €/m²). Autour : Germigny-sous-Coulombs 1 678 €/m², Veuilly-la-Poterie 1 946 €/m², Coulombs-en-Valois 1 773 €/m², Marigny-en-Orxois 1 703 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gandelu : 20 novembre 2025.
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