Prix immobilier à Germigny-sous-Coulombs (77840)
Prix au m² et ventes réelles à Germigny-sous-Coulombs, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 201 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Germigny-sous-Coulombs en bref
À Germigny-sous-Coulombs, une maison se vend en médiane 2 000 €/m², soit 141 250 € pour 94 m² (+24,5 % sur un an). Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane de la Seine-et-Marne (3 018 €/m²) : Germigny-sous-Coulombs se classe 424e sur 477 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Germigny-sous-Coulombs
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Germigny-sous-Coulombs
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 85 m² | 2 000 | 3 |
Les DPE à Germigny-sous-Coulombs
33 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 291 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Germigny-sous-CoulombsDernières ventes à Germigny-sous-Coulombs
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Cour Des Violettes | 124 m² · 3 p. | 430 m² | 157 000 € | 1 266 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 52 m² · 2 p. | 543 m² | 123 000 € | 2 365 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Foulerie | 80 m² · 3 p. | 1 045 m² | 160 000 € | 2 000 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Bois | 85 m² · 4 p. | 521 m² | 136 500 € | 1 606 |
| mars 2024 | Maison | Cour Des Rosiers | 81 m² · 5 p. | 608 m² | 146 000 € | 1 802 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Vallee | 130 m² · 7 p. | 1 334 m² | 114 369 € | 880 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Bois | 98 m² · 5 p. | 1 204 m² | 128 000 € | 1 306 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Des Jardins | 85 m² · 3 p. | 640 m² | 266 000 € | 3 129 |
| avr. 2023 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 90 m² · 4 p. | 1 686 m² | 147 000 € | 1 633 |
| sept. 2021 | Maison | Rue Du Chateau | 145 m² · 6 p. | 1 613 m² | 170 000 € | 1 172 |
| août 2021 | Maison | Cour Des Capucines | 195 m² · 7 p. | 4 673 m² | 352 000 € | 1 805 |
| févr. 2021 | Maison | Rue Du Bois | 101 m² · 4 p. | 338 m² | 174 000 € | 1 723 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Germigny-sous-Coulombs
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Germigny-sous-Coulombs (maisons 1 678 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gandelu | 2,1 km | 1 253 (-25 %) | 1 012 | 33 |
| Prix immobilier Coulombs-en-Valois | 3,0 km | 1 773 (+6 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Dhuisy | 3,0 km | 1 774 (+6 %) | 1 693 | 22 |
| Prix immobilier Marigny-en-Orxois | 4,3 km | 1 703 (+1 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Veuilly-la-Poterie | 4,5 km | 1 946 (+16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Vendrest | 4,5 km | 2 165 (+29 %) | 1 765 | 40 |
| Prix immobilier Montreuil-aux-Lions | 4,9 km | 1 738 (+4 %) | 2 033 | 91 |
| Prix immobilier Brumetz | 5,5 km | 1 848 (+10 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Germigny-sous-Coulombs
- Quel est le prix au m² à Germigny-sous-Coulombs (77840) ?
- Pour une maison, 2 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +24,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 296 et 1 854 €/m².
- Combien coûte une maison à Germigny-sous-Coulombs ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Germigny-sous-Coulombs sur les deux dernières années publiées est de 141 250 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Germigny-sous-Coulombs ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Germigny-sous-Coulombs ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Germigny-sous-Coulombs est-elle plus chère que le reste de la Seine-et-Marne ?
- Les maisons y sont 44 % moins chères que la médiane départementale (1 678 contre 3 018 €/m²). Autour : Gandelu 1 253 €/m², Coulombs-en-Valois 1 773 €/m², Dhuisy 1 774 €/m², Marigny-en-Orxois 1 703 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Germigny-sous-Coulombs : 28 octobre 2025.
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