Prix immobilier à Varennes-sur-Allier (03150)
Prix au m² et ventes réelles à Varennes-sur-Allier, calculés sur 222 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 549 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Varennes-sur-Allier en bref
À Varennes-sur-Allier, une maison se vend en médiane 1 346 €/m², soit 98 000 € pour 78 m² (+14,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 640 €/m² (42 000 € en médiane), -17,4 % sur un an. Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de l'Allier (1 154 €/m²) : Varennes-sur-Allier se classe 78e sur 271 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 72 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 100 m². Chiffres calculés sur 222 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varennes-sur-Allier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 051 | 41 | 667 | 10 |
| 2022 | 1 118 | 31 | 466 | 11 |
| 2023 | 1 167 | 29 | 597 | 11 |
| 2024 | 1 177 | 27 | 775 | 11 |
| 2025 | 1 346 | 37 | 640 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Varennes-sur-Allier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 34 400 € | 46 m² | 783 | 5 |
| Appartement T2 | 26 500 € | 43 m² | 582 | 8 |
| Appartement T3 | 45 000 € | 65 m² | 784 | 11 |
| Appartement T4 | 47 550 € | 72 m² | 624 | 12 |
| Maison 2 pièces | 53 500 € | 56 m² | 1 109 | 10 |
| Maison 3 pièces | 89 460 € | 62 m² | 1 453 | 24 |
| Maison 4 pièces | 104 500 € | 80 m² | 1 229 | 34 |
| Maison 5 pièces | 124 300 € | 90 m² | 1 276 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 102 000 € | 105 m² | 931 | 7 |
Les rues de Varennes-sur-Allier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bourbonnais1 866 €/m²4 ventes · 149 500 € médian
- Rue d'Ile de France1 612 €/m²6 ventes · 116 500 € médian
- Rue de Normandie1 521 €/m²3 ventes · 118 600 € médian
- Route de Crechy1 467 €/m²9 ventes · 101 000 € médian
- Montloubet1 452 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Beaupuy569 €/m²4 ventes · 37 250 € médian
- Place du Champ de Mars622 €/m²7 ventes · 30 500 € médian
- Rue Claudius Bourin643 €/m²19 ventes · 42 000 € médian
- Rue Claude Labonde679 €/m²3 ventes · 63 800 € médian
- Avenue de la Gare682 €/m²7 ventes · 51 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Claudius Bourin643 €/m²19 ventes · 42 000 € médian
- Avenue de Chazeuil840 €/m²15 ventes · 78 000 € médian
- Rue de la Villette754 €/m²14 ventes · 34 200 € médian
- Route de Crechy1 467 €/m²9 ventes · 101 000 € médian
- Avenue de Lyon1 190 €/m²7 ventes · 89 500 € médian
Les DPE à Varennes-sur-Allier
934 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 483 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Varennes-sur-AllierDernières ventes à Varennes-sur-Allier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourbonnais | 78 m² · 5 p. | 2 239 m² | 105 000 € | 1 346 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Beche | 91 m² · 4 p. | 936 m² | 105 000 € | 1 154 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Claudius Tury | 70 m² · 4 p. | 1 200 m² | 47 000 € | 671 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Deux Garennes | 76 m² · 3 p. | 2 592 m² | 130 000 € | 1 711 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Chazeuil | 134 m² · 6 p. | 6 543 m² | 140 000 € | 1 045 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Eglantines | 60 m² · 3 p. | 619 m² | 98 000 € | 1 633 |
| nov. 2025 | Appart. | Pl Du Champ De Mars | 40 m² · 2 p. | — | 15 000 € | 375 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Chazeuil | 70 m² · 4 p. | 3 154 m² | 32 000 € | 457 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Rochelle | 98 m² · 5 p. | 2 214 m² | 125 000 € | 1 276 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De Beaupuy | 68 m² · 3 p. | — | 39 500 € | 581 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Claudius Bourin | 37 m² · 2 p. | — | 15 000 € | 405 |
| oct. 2025 | Maison | Pl Du Huit Mai | 65 m² · 4 p. | 1 340 m² | 87 500 € | 1 346 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varennes-sur-Allier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varennes-sur-Allier (maisons 1 147 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paray-sous-Briailles | 2,9 km | 823 (-28 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Rongères | 4,5 km | 868 (-24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 4,8 km | 1 025 (-11 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montoldre | 5,4 km | 1 057 (-8 %) | 967 | 17 |
| Prix immobilier Créchy | 5,4 km | 966 (-16 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Langy | 6,5 km | 684 (-40 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Contigny | 7,2 km | 1 084 (-5 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Pourçain-sur-Sioule | 7,3 km | 1 284 (+12 %) | 788 | 195 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varennes-sur-Allier
- Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Allier (03150) ?
- Pour une maison, 1 346 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +14,4 % sur un an. Pour un appartement, 640 €/m² (14 ventes), -17,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (222 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 820 et 1 467 €/m².
- Combien coûte une maison à Varennes-sur-Allier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varennes-sur-Allier sur les deux dernières années publiées est de 98 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varennes-sur-Allier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varennes-sur-Allier ?
- T2 : 26 500 € en médiane (43 m², 582 €/m², 8 ventes). T3 : 45 000 € en médiane (65 m², 784 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 104 500 € (80 m², 34 ventes). Maison 5 pièces : 124 300 € (90 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varennes-sur-Allier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bourbonnais (1 866 €/m²), Rue d'Ile de France (1 612 €/m²), Rue de Normandie (1 521 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Beaupuy (569 €/m²), Place du Champ de Mars (622 €/m²), Rue Claudius Bourin (643 €/m²).
- Varennes-sur-Allier est-elle plus chère que le reste de l'Allier ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 147 contre 1 154 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (646 contre 1 250 €/m²). Autour : Paray-sous-Briailles 823 €/m², Rongères 868 €/m², Saint-Loup 1 025 €/m², Montoldre 1 057 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varennes-sur-Allier : 22 décembre 2025.
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