Prix immobilier à Gan (64290)
Prix au m² et ventes réelles à Gan, calculés sur 201 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 676 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Gan en bref
À Gan, une maison se vend en médiane 2 241 €/m², soit 216 750 € pour 105 m² (+9,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 971 €/m² (114 500 € en médiane), -10,7 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Atlantiques (2 378 €/m²) : Gan se classe 99e sur 310 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 256 m². Chiffres calculés sur 201 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 885 | 41 | — | — |
| 2022 | 2 267 | 34 | 1 667 | 7 |
| 2023 | 2 365 | 32 | — | — |
| 2024 | 2 039 | 33 | — | — |
| 2025 | 2 241 | 37 | 1 971 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Gan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 111 000 € | 48 m² | 2 467 | 4 |
| Appartement T3 | 99 750 € | 63 m² | 1 967 | 5 |
| Appartement T4 | 180 000 € | 80 m² | 1 988 | 4 |
| Maison 2 pièces | 97 000 € | 40 m² | 2 425 | 3 |
| Maison 3 pièces | 183 000 € | 82 m² | 2 241 | 13 |
| Maison 4 pièces | 203 500 € | 90 m² | 2 383 | 42 |
| Maison 5 pièces | 251 300 € | 129 m² | 2 000 | 25 |
| Maison 6 pièces et plus | 301 600 € | 155 m² | 1 884 | 19 |
Les rues de Gan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Brougnat2 822 €/m²4 ventes · 302 575 € médian
- Lotissement Domaine de Lus2 744 €/m²5 ventes · 285 000 € médian
- Avenue D'aspe2 575 €/m²3 ventes · 188 000 € médian
- Rue du Pic D'anie2 562 €/m²9 ventes · 205 000 € médian
- Rue Saint Georges2 493 €/m²4 ventes · 200 250 € médian
Les plus accessibles
- Route D'oloron1 284 €/m²6 ventes · 190 000 € médian
- Avenue Henri Iv1 440 €/m²11 ventes · 99 750 € médian
- Rue Tristan Dereme1 717 €/m²7 ventes · 158 000 € médian
- Rue D'ossau1 740 €/m²10 ventes · 180 150 € médian
- Rue du Broca1 746 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Pyrenees2 213 €/m²11 ventes · 194 000 € médian
- Avenue Henri Iv1 440 €/m²11 ventes · 99 750 € médian
- Rue D'ossau1 740 €/m²10 ventes · 180 150 € médian
- Rue du Pic D'anie2 562 €/m²9 ventes · 205 000 € médian
- Rue Pierre de Marca2 135 €/m²8 ventes · 198 500 € médian
Les DPE à Gan
705 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 50 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 455 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Rosiers | 74 m² · 4 p. | 650 m² | 154 000 € | 2 081 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Iv | 49 m² · 3 p. | — | 99 750 € | 2 036 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Henri Iv | 63 m² · 3 p. | — | 60 000 € | 952 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Gros Manseng | 135 m² · 5 p. | 901 m² | 330 000 € | 2 444 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Camelias | 98 m² · 4 p. | 643 m² | 215 000 € | 2 194 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jacques Brel | 125 m² · 5 p. | 1 876 m² | 292 000 € | 2 336 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Corisande | 45 m² · 2 p. | — | 112 000 € | 2 489 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Lasseube | 230 m² · 8 p. | 115 202 m² | 390 000 € | 1 696 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jacques Prevert | 129 m² · 5 p. | 763 m² | 240 000 € | 1 860 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Georges Brassens | 82 m² · 3 p. | 745 m² | 183 000 € | 2 232 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pic D'Anie | 80 m² · 4 p. | — | 209 000 € | 2 613 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Des Hetres | 155 m² · 6 p. | 1 002 m² | 387 600 € | 2 501 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gan (maisons 2 162 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bosdarros | 4,4 km | 1 714 (-21 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Rébénacq | 5,7 km | 1 600 (-26 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Lasseube | 6,2 km | 1 711 (-21 %) | 1 017 | 55 |
| Prix immobilier Gelos | 6,7 km | 2 258 (+4 %) | 1 895 | 216 |
| Prix immobilier Jurançon | 7,1 km | 2 327 (+8 %) | 1 883 | 388 |
| Prix immobilier Saint-Faust | 7,3 km | 1 998 (-8 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Rontignon | 7,4 km | 2 707 (+25 %) | 1 531 | 20 |
| Prix immobilier Uzos | 7,6 km | 2 646 (+22 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gan
- Quel est le prix au m² à Gan (64290) ?
- Pour une maison, 2 241 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (37 ventes), +9,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 971 €/m² (8 ventes), -10,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (201 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 693 et 2 522 €/m².
- Combien coûte une maison à Gan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gan sur les deux dernières années publiées est de 216 750 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gan ?
- T2 : 111 000 € en médiane (48 m², 2 467 €/m², 4 ventes). T3 : 99 750 € en médiane (63 m², 1 967 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 203 500 € (90 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 251 300 € (129 m², 25 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Brougnat (2 822 €/m²), Lotissement Domaine de Lus (2 744 €/m²), Avenue D'aspe (2 575 €/m²). Les plus accessibles : Route D'oloron (1 284 €/m²), Avenue Henri Iv (1 440 €/m²), Rue Tristan Dereme (1 717 €/m²).
- Gan est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Atlantiques ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (2 162 contre 2 378 €/m²), les appartements 44 % moins chers que (1 834 contre 3 259 €/m²). Autour : Bosdarros 1 714 €/m², Rébénacq 1 600 €/m², Lasseube 1 711 €/m², Gelos 2 258 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gan : 23 décembre 2025.
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