Prix immobilier à Charmes (88130)
Prix au m² et ventes réelles à Charmes, calculés sur 241 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 484 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Charmes en bref
À Charmes, une maison se vend en médiane 1 488 €/m², soit 123 000 € pour 90 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 222 €/m² (74 000 € en médiane), +49,4 % sur un an. Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane des Vosges (1 310 €/m²) : Charmes se classe 67e sur 279 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 69 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 641 m². Chiffres calculés sur 241 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 355 | 46 | 897 | 21 |
| 2022 | 1 592 | 31 | 789 | 19 |
| 2023 | 1 417 | 22 | 983 | 13 |
| 2024 | 1 626 | 33 | 818 | 8 |
| 2025 | 1 488 | 31 | 1 222 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Charmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 29 696 € | 40 m² | 1 232 | 5 |
| Appartement T2 | 47 400 € | 39 m² | 1 215 | 9 |
| Appartement T3 | 69 035 € | 68 m² | 1 206 | 12 |
| Appartement T4 | 76 050 € | 92 m² | 688 | 8 |
| Appartement T5 | 113 000 € | 130 m² | 734 | 4 |
| Maison 2 pièces | 90 000 € | 59 m² | 2 250 | 3 |
| Maison 3 pièces | 108 000 € | 70 m² | 1 457 | 21 |
| Maison 4 pièces | 125 000 € | 80 m² | 1 671 | 30 |
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 95 m² | 1 573 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 000 € | 137 m² | 1 389 | 15 |
Les rues de Charmes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (29 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Erables2 092 €/m²4 ventes · 189 500 € médian
- Ruelle des Loups1 885 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Rue de l'Hermitage1 837 €/m²4 ventes · 211 830 € médian
- Rue du Maréchal Foch1 798 €/m²7 ventes · 147 450 € médian
- Allée des Merisiers1 736 €/m²4 ventes · 185 150 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la République575 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Rue Anne Liegeois641 €/m²4 ventes · 42 350 € médian
- Rue des Capucins737 €/m²11 ventes · 90 000 € médian
- Rue Marcel Goulette750 €/m²9 ventes · 83 000 € médian
- Rue du Patis757 €/m²8 ventes · 75 625 € médian
Les plus de ventes
- Rue Claude Barres1 215 €/m²13 ventes · 49 550 € médian
- Avenue du Coteau1 210 €/m²13 ventes · 90 000 € médian
- Rue des Capucins737 €/m²11 ventes · 90 000 € médian
- Rue Kennedy1 011 €/m²11 ventes · 85 000 € médian
- Rue René Didierjean1 405 €/m²11 ventes · 136 500 € médian
Les DPE à Charmes
1 355 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 185 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 449 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Ffi | 60 m² · 3 p. | — | 80 000 € | 1 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 100 m² · 4 p. | 1 605 m² | 152 200 € | 1 522 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 75 m² · 3 p. | 1 348 m² | 75 050 € | 1 001 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Marcel Goulette | 111 m² · 5 p. | 14 m² | 119 000 € | 1 072 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Claude Barres | 39 m² · 2 p. | — | 60 750 € | 1 558 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Jardins | 166 m² · 6 p. | 841 m² | 247 000 € | 1 488 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Hermitage | 137 m² · 6 p. | 889 m² | 108 000 € | 788 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Coteau | 88 m² · 5 p. | 472 m² | 170 000 € | 1 932 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Rene Didierjean | 79 m² · 4 p. | — | 111 000 € | 1 405 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Claude Barres | 39 m² · 2 p. | — | 50 000 € | 1 282 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Capucins | 159 m² · 5 p. | — | 120 000 € | 755 |
| août 2025 | Appart. | Pl De L Espee | 45 m² · 3 p. | — | 55 000 € | 1 222 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmes (maisons 1 505 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Essegney | 1,7 km | 1 363 (-9 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Langley | 2,6 km | 750 (-50 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Chamagne | 3,4 km | 1 022 (-32 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Portieux | 5,1 km | 1 126 (-25 %) | 548 | 45 |
| Prix immobilier Florémont | 5,3 km | 1 970 (+31 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Vincey | 5,7 km | 1 319 (-12 %) | 1 155 | 101 |
| Prix immobilier Damas-aux-Bois | 6,0 km | 581 (-61 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Villacourt | 6,3 km | 1 053 (-30 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmes
- Quel est le prix au m² à Charmes (88130) ?
- Pour une maison, 1 488 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (31 ventes), -8,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 222 €/m² (17 ventes), +49,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (241 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 021 et 1 880 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmes sur les deux dernières années publiées est de 123 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmes ?
- T2 : 47 400 € en médiane (39 m², 1 215 €/m², 9 ventes). T3 : 69 035 € en médiane (68 m², 1 206 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 125 000 € (80 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 155 000 € (95 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charmes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Erables (2 092 €/m²), Ruelle des Loups (1 885 €/m²), Rue de l'Hermitage (1 837 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la République (575 €/m²), Rue Anne Liegeois (641 €/m²), Rue des Capucins (737 €/m²).
- Charmes est-elle plus chère que le reste des Vosges ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 505 contre 1 310 €/m²), les appartements 27 % moins chers que (921 contre 1 263 €/m²). Autour : Essegney 1 363 €/m², Langley 750 €/m², Chamagne 1 022 €/m², Portieux 1 126 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmes : 18 décembre 2025.
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