Prix immobilier à Dorans (90400)
Prix au m² et ventes réelles à Dorans, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 824 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Dorans en bref
À Dorans, une maison se vend en médiane 2 124 €/m², soit 239 375 € pour 131 m² (+21,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 632 €/m² (130 600 € en médiane). Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane du Territoire de Belfort (1 733 €/m²) : Dorans se classe 6e sur 73 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 284 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Dorans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Dorans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 238 200 € | 107 m² | 2 087 | 3 |
| Maison 5 pièces | 248 000 € | 112 m² | 2 214 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 245 125 € | 142 m² | 1 622 | 6 |
Les rues de Dorans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Baptiste L'heritier2 584 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Groseillers2 156 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue de la Charme1 604 €/m²4 ventes · 158 300 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Charme1 604 €/m²4 ventes · 158 300 € médian
- Rue des Groseillers2 156 €/m²3 ventes · 240 000 € médian
- Rue Jean Baptiste L'heritier2 584 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Dorans
73 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 32 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 479 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bois Joli | 132 m² · 6 p. | 802 m² | 85 000 € | 644 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Groseillers | 115 m² · 4 p. | 652 m² | 240 000 € | 2 087 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Cerisiers | 136 m² · 6 p. | 1 075 m² | 238 750 € | 1 756 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Vergers | 107 m² · 4 p. | 618 m² | 238 200 € | 2 226 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 112 m² · 5 p. | 2 430 m² | 242 000 € | 2 161 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 112 m² · 5 p. | 1 264 m² | 248 000 € | 2 214 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue De La Charme | 80 m² · 4 p. | — | 130 600 € | 1 633 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Cerisiers | 78 m² · 4 p. | 6 539 m² | 160 000 € | 2 051 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Lilas | 169 m² · 7 p. | 1 305 m² | 251 500 € | 1 488 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Tilleul | 115 m² · 6 p. | 2 505 m² | 125 000 € | 1 087 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Lilas | 246 m² · 8 p. | 2 576 m² | 494 470 € | 2 010 |
| oct. 2023 | Maison | Les Grands Groseillers | 149 m² · 6 p. | 845 m² | 371 100 € | 2 491 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Dorans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Dorans (maisons 2 087 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bermont | 1,2 km | 1 957 (-6 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Botans | 1,3 km | 1 421 (-32 %) | 1 628 | 18 |
| Prix immobilier Andelnans | 2,4 km | 1 760 (-16 %) | 1 170 | 74 |
| Prix immobilier Sevenans | 2,4 km | 2 152 (+3 %) | 2 368 | 21 |
| Prix immobilier Argiésans | 2,7 km | 1 810 (-13 %) | 1 653 | 14 |
| Prix immobilier Châtenois-les-Forges | 3,0 km | 1 687 (-19 %) | 1 553 | 153 |
| Prix immobilier Brevilliers | 3,1 km | 1 412 (-32 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Trévenans | 3,2 km | 1 999 (-4 %) | 1 390 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Dorans
- Quel est le prix au m² à Dorans (90400) ?
- Pour une maison, 2 124 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +21,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 632 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 863 et 2 358 €/m².
- Combien coûte une maison à Dorans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Dorans sur les deux dernières années publiées est de 239 375 €, pour une surface médiane de 131 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Dorans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Dorans ?
- Maison 4 pièces : 238 200 € (107 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 248 000 € (112 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Dorans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Baptiste L'heritier (2 584 €/m²), Rue des Groseillers (2 156 €/m²), Rue de la Charme (1 604 €/m²). Les plus accessibles : .
- Dorans est-elle plus chère que le reste du Territoire de Belfort ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (2 087 contre 1 733 €/m²), les appartements 26 % plus chers que (1 604 contre 1 275 €/m²). Autour : Bermont 1 957 €/m², Botans 1 421 €/m², Andelnans 1 760 €/m², Sevenans 2 152 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Dorans : 2 décembre 2025.
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