Prix immobilier à Villars-les-Dombes (01330)
Prix au m² et ventes réelles à Villars-les-Dombes, calculés sur 254 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 163 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Villars-les-Dombes en bref
À Villars-les-Dombes, une maison se vend en médiane 2 861 €/m², soit 281 500 € pour 99 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 019 €/m² (164 000 € en médiane), +23,6 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Villars-les-Dombes se classe 80e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 63 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 254 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villars-les-Dombes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 672 | 38 | 2 050 | 16 |
| 2022 | 3 154 | 30 | 2 817 | 26 |
| 2023 | 2 988 | 25 | 2 531 | 17 |
| 2024 | 2 841 | 32 | 2 442 | 15 |
| 2025 | 2 861 | 34 | 3 019 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Villars-les-Dombes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 113 500 € | 35 m² | 3 067 | 8 |
| Appartement T2 | 149 000 € | 51 m² | 2 692 | 13 |
| Appartement T3 | 200 350 € | 66 m² | 2 679 | 21 |
| Appartement T4 | 192 500 € | 94 m² | 2 238 | 10 |
| Maison 2 pièces | 131 000 € | 45 m² | 3 050 | 3 |
| Maison 3 pièces | 204 000 € | 79 m² | 2 503 | 16 |
| Maison 4 pièces | 297 500 € | 90 m² | 3 132 | 38 |
| Maison 5 pièces | 286 100 € | 104 m² | 2 596 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 352 500 € | 145 m² | 2 557 | 14 |
Les rues de Villars-les-Dombes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Hauts de Chaffaud3 576 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Chemin du Thou3 494 €/m²4 ventes · 334 500 € médian
- Lotissement le Jardin de Villars3 427 €/m²4 ventes · 365 300 € médian
- Place des Fougeres3 400 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue de Dombes3 349 €/m²16 ventes · 234 260 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Gilbert Sardier2 143 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue St Michel2 153 €/m²8 ventes · 258 500 € médian
- La Ville2 172 €/m²4 ventes · 199 000 € médian
- Rue du Bugey2 226 €/m²4 ventes · 225 000 € médian
- Chemin des Oures2 247 €/m²6 ventes · 296 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Dombes3 349 €/m²16 ventes · 234 260 € médian
- Avenue Charles de Gaulle2 475 €/m²14 ventes · 192 500 € médian
- Rue du Huit Mai 19452 278 €/m²12 ventes · 168 500 € médian
- Avenue des Nations3 170 €/m²11 ventes · 175 000 € médian
- Avenue Pasteur2 362 €/m²10 ventes · 162 000 € médian
Les DPE à Villars-les-Dombes
773 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 129 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 342 kWh/m² · G 463 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Villars-les-Dombes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Villars-les-DombesDernières ventes à Villars-les-Dombes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du Marche | 140 m² · 4 p. | 2 273 m² | 400 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Acacias | 89 m² · 4 p. | 494 m² | 255 000 € | 2 865 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Thoire Villars | 80 m² · 3 p. | 627 m² | 205 000 € | 2 563 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Guichenon | 91 m² · 5 p. | 1 390 m² | 240 000 € | 2 637 |
| nov. 2025 | Maison | All Des Grives | 90 m² · 4 p. | 1 230 m² | 349 000 € | 3 878 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De L'Agriculture | 69 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 116 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Gilbert Sardier | 70 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 143 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Justin Et Genevieve Berger | 110 m² · 5 p. | 301 m² | 277 200 € | 2 520 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Du Marche | 80 m² · 1 p. | — | 118 000 € | 1 475 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Saint Michel | 80 m² · 2 p. | — | 215 000 € | 2 688 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Des Nations | 53 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 019 |
| oct. 2025 | Maison | La Soutiere | 90 m² · 4 p. | 2 202 m² | 260 000 € | 2 889 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villars-les-Dombes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villars-les-Dombes (maisons 2 889 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Plantay | 4,3 km | 2 773 (-4 %) | 2 178 | 24 |
| Prix immobilier Bouligneux | 4,4 km | 2 283 (-21 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Lapeyrouse | 5,1 km | 2 595 (-10 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Birieux | 5,5 km | 2 254 (-22 %) | 2 450 | 15 |
| Prix immobilier Versailleux | 5,6 km | 2 942 (+2 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Marlieux | 6,5 km | 2 458 (-15 %) | 2 532 | 45 |
| Prix immobilier Saint-Marcel | 7,3 km | 3 358 (+16 %) | 3 153 | 68 |
| Prix immobilier La Chapelle-du-Châtelard | 7,9 km | 2 428 (-16 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villars-les-Dombes
- Quel est le prix au m² à Villars-les-Dombes (01330) ?
- Pour une maison, 2 861 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 019 €/m² (21 ventes), +23,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (254 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 398 et 3 399 €/m².
- Combien coûte une maison à Villars-les-Dombes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villars-les-Dombes sur les deux dernières années publiées est de 281 500 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villars-les-Dombes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villars-les-Dombes ?
- T2 : 149 000 € en médiane (51 m², 2 692 €/m², 13 ventes). T3 : 200 350 € en médiane (66 m², 2 679 €/m², 21 ventes). Maison 4 pièces : 297 500 € (90 m², 38 ventes). Maison 5 pièces : 286 100 € (104 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villars-les-Dombes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Hauts de Chaffaud (3 576 €/m²), Chemin du Thou (3 494 €/m²), Lotissement le Jardin de Villars (3 427 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Gilbert Sardier (2 143 €/m²), Rue St Michel (2 153 €/m²), La Ville (2 172 €/m²).
- Villars-les-Dombes est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (2 889 contre 2 500 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (2 612 contre 2 558 €/m²). Autour : Le Plantay 2 773 €/m², Bouligneux 2 283 €/m², Lapeyrouse 2 595 €/m², Birieux 2 254 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villars-les-Dombes : 15 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Ain
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.