Prix immobilier à Bellaffaire (04250)
Prix au m² et ventes réelles à Bellaffaire, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 159 habitants. Dernière vente connue : 26 mai 2025.
Bellaffaire en bref
À Bellaffaire, une maison se vend en médiane 720 €/m², soit 155 848 € pour 88 m² (-68,8 % sur un an). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 402 €/m²) : Bellaffaire se classe 93e sur 150 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 mai 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bellaffaire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Bellaffaire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 130 500 € | 50 m² | 2 310 | 3 |
| Maison 4 pièces | 177 500 € | 95 m² | 1 579 | 5 |
Les DPE à Bellaffaire
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 118 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 306 kWh/m² · F 427 kWh/m² · G 616 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | Maison | Rte De La Freyssinie | 50 m² · 3 p. | 57 m² | 36 000 € | 720 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De La Freyssinie | 109 m² · 4 p. | 1 472 m² | 280 000 € | 2 569 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Freyssinie | 70 m² · 3 p. | 2 288 m² | 161 695 € | 2 310 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Turriers | 95 m² · 4 p. | 964 m² | 150 000 € | 1 579 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De L'Eglise | 84 m² · 4 p. | 108 m² | 103 750 € | 1 235 |
| sept. 2023 | Maison | Rte Des Martins | 50 m² · 3 p. | 3 349 m² | 130 500 € | 2 610 |
| avr. 2023 | Maison | Rte Du Pont De Pierre | 154 m² · 4 p. | 966 m² | 186 000 € | 1 208 |
| mars 2023 | Maison | Che De La Pension De Famille | 70 m² · 4 p. | 473 m² | 177 500 € | 2 536 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Sainte Catherine | 70 m² · 3 p. | 124 m² | 124 600 € | 1 780 |
| sept. 2022 | Maison | La Chaup | 92 m² · 4 p. | 3 432 m² | 248 000 € | 2 696 |
| avr. 2022 | Maison | Imp Des Heritiers | 129 m² · 4 p. | 2 476 m² | 310 000 € | 2 403 |
| févr. 2021 | Maison | Les Jurans | 95 m² · 4 p. | 115 m² | 85 000 € | 895 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bellaffaire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bellaffaire (maisons 2 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bréziers | 2,1 km | 1 313 (-36 %) | 1 056 | 22 |
| Prix immobilier Turriers | 3,2 km | 2 124 (+4 %) | 1 332 | 25 |
| Prix immobilier Rochebrune | 4,8 km | 1 658 (-19 %) | 1 500 | 19 |
| Prix immobilier Piégut | 7,2 km | 2 571 (+26 %) | 2 020 | 12 |
| Prix immobilier Remollon | 8,0 km | 1 827 (-11 %) | 1 643 | 31 |
| Prix immobilier Théus | 8,8 km | 2 248 (+10 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Selonnet | 9,2 km | 2 211 (+8 %) | 1 953 | 119 |
| Prix immobilier Venterol | 9,3 km | 2 036 (0 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bellaffaire
- Quel est le prix au m² à Bellaffaire (04250) ?
- Pour une maison, 720 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -68,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 228 et 2 544 €/m².
- Combien coûte une maison à Bellaffaire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bellaffaire sur les deux dernières années publiées est de 155 848 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bellaffaire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bellaffaire ?
- Maison 4 pièces : 177 500 € (95 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bellaffaire est-elle plus chère que le reste des Alpes-de-Haute-Provence ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (2 045 contre 2 402 €/m²). Autour : Bréziers 1 313 €/m², Turriers 2 124 €/m², Rochebrune 1 658 €/m², Piégut 2 571 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bellaffaire : 26 mai 2025.
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