Prix immobilier à Thoard (04380)
Prix au m² et ventes réelles à Thoard, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 744 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Thoard en bref
À Thoard, une maison se vend en médiane 1 581 €/m², soit 151 450 € pour 93 m² (-33,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 940 €/m² (80 600 € en médiane), +75,1 % sur un an. Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 402 €/m²) : Thoard se classe 105e sur 150 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 109 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thoard
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 464 | 10 | — | — |
| 2022 | 1 656 | 7 | — | — |
| 2023 | 2 345 | 7 | — | — |
| 2024 | 2 378 | 5 | — | — |
| 2025 | 1 581 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Thoard
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 115 000 € | 40 m² | 2 378 | 3 |
| Maison 3 pièces | 159 450 € | 81 m² | 1 941 | 7 |
| Maison 4 pièces | 225 000 € | 120 m² | 2 148 | 4 |
Les DPE à Thoard
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 103 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 296 kWh/m² · F 383 kWh/m² · G 545 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Champ Roubin Ouest | 170 m² · 7 p. | 2 621 m² | 400 000 € | 2 353 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 40 m² · 2 p. | 26 m² | 54 000 € | 1 350 |
| oct. 2025 | Appart. | Le Village | 82 m² · 3 p. | 518 m² | 159 100 € | 1 940 |
| juil. 2025 | Maison | Les Bourres | 40 m² · 2 p. | 497 m² | 115 000 € | 2 875 |
| mai 2025 | Maison | Les Claux | 136 m² · 4 p. | 2 067 m² | 215 000 € | 1 581 |
| mars 2025 | Maison | Sesteyras | 90 m² · 3 p. | 30 235 m² | 136 940 € | 1 522 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Portail Maurel | 58 m² · 2 p. | 104 m² | 137 900 € | 2 378 |
| oct. 2024 | Maison | Les Bourres | 98 m² · 3 p. | 372 m² | 115 000 € | 1 173 |
| oct. 2024 | Appart. | Pl Du Barri | 43 m² · 3 p. | 97 m² | 80 600 € | 1 874 |
| oct. 2024 | Maison | Vaunaves | 85 m² · 3 p. | 395 m² | 165 000 € | 1 941 |
| avr. 2024 | Appart. | Les Ataux | 88 m² · 4 p. | 512 m² | 30 000 € | 341 |
| mars 2024 | Maison | Dague | 81 m² · 3 p. | 803 m² | 245 000 € | 3 025 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thoard
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thoard (maisons 1 955 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Champtercier | 6,0 km | 2 390 (+22 %) | 1 222 | 13 |
| Prix immobilier Sourribes | 6,7 km | 1 556 (-20 %) | 1 308 | 11 |
| Prix immobilier Volonne | 8,0 km | 1 958 (0 %) | 1 333 | 129 |
| Prix immobilier Entrepierres | 9,5 km | 2 591 (+33 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Robine-sur-Galabre | 9,6 km | 1 585 (-19 %) | 1 961 | 11 |
| Prix immobilier Aiglun | 9,7 km | 2 201 (+13 %) | 1 750 | 33 |
| Prix immobilier Mirabeau | 10,4 km | 2 542 (+30 %) | — | 17 |
| Prix immobilier L'Escale | 10,7 km | 2 476 (+27 %) | 1 599 | 67 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thoard
- Quel est le prix au m² à Thoard (04380) ?
- Pour une maison, 1 581 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -33,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 940 €/m² (1 ventes), +75,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 178 et 2 687 €/m².
- Combien coûte une maison à Thoard ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thoard sur les deux dernières années publiées est de 151 450 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thoard ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thoard ?
- Maison 4 pièces : 225 000 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Thoard est-elle plus chère que le reste des Alpes-de-Haute-Provence ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 955 contre 2 402 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (1 766 contre 2 000 €/m²). Autour : Champtercier 2 390 €/m², Sourribes 1 556 €/m², Volonne 1 958 €/m², Entrepierres 2 591 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thoard : 18 décembre 2025.
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