Prix immobilier à Margut (08370)
Prix au m² et ventes réelles à Margut, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 700 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Margut en bref
À Margut, une maison se vend en médiane 1 229 €/m², soit 110 000 € pour 90 m² (+17,5 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane des Ardennes (1 233 €/m²) : Margut se classe 157e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 716 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Margut
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 918 | 7 |
| 2022 | 818 | 6 |
| 2023 | 968 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Margut
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 87 050 € | 84 m² | 999 | 4 |
| Maison 5 pièces | 152 000 € | 121 m² | 1 256 | 7 |
Les rues de Margut : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Orval1 340 €/m²6 ventes · 110 000 € médian
- Rue de Verdun1 133 €/m²6 ventes · 176 600 € médian
- Rue de Bel Air684 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
Les plus de ventes
- Route d'Orval1 340 €/m²6 ventes · 110 000 € médian
- Rue de Verdun1 133 €/m²6 ventes · 176 600 € médian
- Rue de Bel Air684 €/m²4 ventes · 42 500 € médian
Les DPE à Margut
147 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 262 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 125 m² · 5 p. | 580 m² | 136 000 € | 1 088 |
| août 2025 | Maison | Rte D Orval | 80 m² · 5 p. | 743 m² | 110 000 € | 1 375 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Lorraine | 176 m² · 5 p. | 2 242 m² | 180 500 € | 1 026 |
| juin 2025 | Maison | Rte D Orval | 62 m² · 3 p. | 716 m² | 85 000 € | 1 371 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Verdun | 90 m² · 4 p. | 1 455 m² | 94 100 € | 1 046 |
| nov. 2023 | Maison | Le Village | 81 m² · 5 p. | 3 229 m² | 188 400 € | 2 326 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Bel Air | 38 m² · 2 p. | 70 m² | 30 000 € | 789 |
| oct. 2023 | Maison | Rte D Orval | 84 m² · 4 p. | 716 m² | 110 000 € | 1 310 |
| août 2023 | Maison | Rue Huart | 106 m² · 5 p. | 590 m² | 182 500 € | 1 722 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De Verdun | 176 m² · 8 p. | 1 117 m² | 165 000 € | 938 |
| juin 2023 | Maison | Rte D Orval | 121 m² · 5 p. | 8 600 m² | 152 000 € | 1 256 |
| mai 2023 | Maison | Qua De La Marche | 84 m² · 4 p. | 821 m² | 80 000 € | 952 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Margut
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Margut (maisons 1 024 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Ferté-sur-Chiers | 2,7 km | 520 (-49 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Sapogne-sur-Marche | 3,9 km | 971 (-5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Linay | 5,0 km | 1 198 (+17 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Thonne-le-Thil | 5,0 km | 1 182 (+15 %) | 1 140 | 20 |
| Prix immobilier Chauvency-Saint-Hubert | 5,1 km | 955 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Olizy-sur-Chiers | 5,2 km | 962 (-6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Nepvant | 5,9 km | 754 (-26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chauvency-le-Château | 6,3 km | 902 (-12 %) | — | 17 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Margut
- Quel est le prix au m² à Margut (08370) ?
- Pour une maison, 1 229 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +17,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 780 et 1 325 €/m².
- Combien coûte une maison à Margut ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Margut sur les deux dernières années publiées est de 110 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Margut ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Margut ?
- Maison 4 pièces : 87 050 € (84 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 152 000 € (121 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Margut ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Orval (1 340 €/m²), Rue de Verdun (1 133 €/m²), Rue de Bel Air (684 €/m²). Les plus accessibles : .
- Margut est-elle plus chère que le reste des Ardennes ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (1 024 contre 1 233 €/m²). Autour : La Ferté-sur-Chiers 520 €/m², Sapogne-sur-Marche 971 €/m², Linay 1 198 €/m², Thonne-le-Thil 1 182 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Margut : 4 décembre 2025.
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