Prix immobilier à Gemeaux (21120)
Prix au m² et ventes réelles à Gemeaux, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 974 habitants. Dernière vente connue : 8 décembre 2025.
Gemeaux en bref
À Gemeaux, une maison se vend en médiane 1 794 €/m², soit 232 300 € pour 124 m². Un appartement s'y vend 1 366 €/m² (105 220 € en médiane). Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane de la Côte-d'Or (2 120 €/m²) : Gemeaux se classe 177e sur 442 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 012 m². Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gemeaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Gemeaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 178 150 € | 81 m² | 2 079 | 4 |
Les DPE à Gemeaux
129 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Gemeaux ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GemeauxDernières ventes à Gemeaux
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Philippe Rameau | 112 m² · 4 p. | 3 251 m² | 180 000 € | 1 607 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Pichange | 135 m² · 3 p. | 10 461 m² | 330 000 € | 2 444 |
| oct. 2025 | Maison | Rle Du Meix Aux Geais | 160 m² · 5 p. | 271 m² | 287 000 € | 1 794 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Charrieres | 72 m² · 3 p. | 1 012 m² | 232 300 € | 3 226 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Du Four Banal | 77 m² · 4 p. | — | 105 220 € | 1 366 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Meix Geltin | 175 m² · 7 p. | 1 732 m² | 410 000 € | 2 343 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Jardin Merveille | 150 m² · 5 p. | 2 196 m² | 419 300 € | 2 795 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Tour Des Halles | 156 m² · 6 p. | 93 m² | 226 000 € | 1 449 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De L Abbe Gallix | 70 m² · 3 p. | 281 m² | 120 000 € | 1 714 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Montmeroux | 90 m² · 3 p. | 84 m² | 124 000 € | 1 378 |
| janv. 2022 | Maison | Che Des Charrieres | 71 m² · 5 p. | 1 366 m² | 40 000 € | 563 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Montmeroux | 124 m² · 6 p. | 3 260 m² | 275 000 € | 2 218 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gemeaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gemeaux (maisons 1 794 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pichanges | 2,3 km | 1 833 (+2 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Spoy | 4,0 km | 2 245 (+25 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Marcilly-sur-Tille | 4,6 km | 2 100 (+17 %) | 3 040 | 89 |
| Prix immobilier Marsannay-le-Bois | 5,4 km | 2 783 (+55 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Lux | 5,4 km | 1 395 (-22 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Til-Châtel | 5,9 km | 1 676 (-7 %) | 1 207 | 59 |
| Prix immobilier Is-sur-Tille | 6,3 km | 2 054 (+14 %) | 1 562 | 203 |
| Prix immobilier Brognon | 7,0 km | 2 592 (+44 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gemeaux
- Quel est le prix au m² à Gemeaux (21120) ?
- Pour une maison, 1 794 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes). Pour un appartement, 1 366 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 528 et 2 394 €/m².
- Combien coûte une maison à Gemeaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gemeaux sur les deux dernières années publiées est de 232 300 €, pour une surface médiane de 124 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gemeaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gemeaux ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Gemeaux est-elle plus chère que le reste de la Côte-d'Or ?
- Les maisons y sont 15 % moins chères que la médiane départementale (1 794 contre 2 120 €/m²), les appartements 45 % moins chers que (1 366 contre 2 500 €/m²). Autour : Pichanges 1 833 €/m², Spoy 2 245 €/m², Marcilly-sur-Tille 2 100 €/m², Marsannay-le-Bois 2 783 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gemeaux : 8 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Côte-d'Or
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.