Prix immobilier à Béduer (46100)
Prix au m² et ventes réelles à Béduer, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 749 habitants. Dernière vente connue : 31 octobre 2025.
Béduer en bref
À Béduer, une maison se vend en médiane 2 067 €/m², soit 181 535 € pour 94 m² (+11,2 % sur un an). Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Béduer se classe 14e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 158 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Béduer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 878 | 8 |
| 2022 | 2 161 | 10 |
| 2023 | 1 537 | 6 |
| 2025 | 2 067 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Béduer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 111 000 € | 143 m² | 1 111 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 262 185 € | 108 m² | 2 428 | 3 |
Les DPE à Béduer
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Mas De Carrie | 186 m² · 6 p. | 53 030 m² | 710 000 € | 3 817 |
| juil. 2025 | Maison | Labouyssounette | 88 m² · 5 p. | 1 047 m² | 112 000 € | 1 273 |
| mai 2025 | Maison | Pecheret | 95 m² · 6 p. | 1 141 m² | 115 000 € | 1 211 |
| mai 2025 | Maison | Balmont | 75 m² · 2 p. | 18 365 m² | 155 000 € | 2 067 |
| mai 2025 | Maison | Labouscassie | 173 m² · 5 p. | 2 848 m² | 480 000 € | 2 775 |
| sept. 2024 | Maison | Labouyssounette | 112 m² · 4 p. | 793 m² | 208 070 € | 1 858 |
| déc. 2023 | Maison | Balmont | 116 m² · 5 p. | 18 710 m² | 110 000 € | 948 |
| déc. 2023 | Maison | Sol De Salgues | 90 m² · 3 p. | 3 468 m² | 110 000 € | 1 222 |
| nov. 2023 | Maison | Sous Le Cimetiere | 62 m² · 4 p. | 292 m² | 145 000 € | 2 339 |
| sept. 2023 | Maison | Le Bourg | 54 m² · 3 p. | 433 m² | 100 000 € | 1 852 |
| août 2023 | Maison | Les Condamines | 108 m² · 6 p. | 35 705 m² | 262 185 € | 2 428 |
| mars 2023 | Maison | Mas Direnne | 170 m² · 5 p. | 15 260 m² | 55 000 € | 324 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Béduer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Béduer (maisons 1 997 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Boussac | 2,8 km | 1 933 (-3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Camboulit | 4,0 km | 1 732 (-13 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Corn | 4,6 km | 1 556 (-22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Toirac | 4,7 km | 1 675 (-16 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gréalou | 5,4 km | 1 658 (-17 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Espagnac-Sainte-Eulalie | 5,4 km | 1 565 (-22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Faycelles | 5,4 km | 1 943 (-3 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Lissac-et-Mouret | 6,8 km | 1 711 (-14 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Béduer
- Quel est le prix au m² à Béduer (46100) ?
- Pour une maison, 2 067 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +11,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 235 et 2 405 €/m².
- Combien coûte une maison à Béduer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Béduer sur les deux dernières années publiées est de 181 535 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Béduer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Béduer ?
- Maison 5 pièces : 111 000 € (143 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Béduer est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 32 % plus chères que la médiane départementale (1 997 contre 1 513 €/m²). Autour : Boussac 1 933 €/m², Camboulit 1 732 €/m², Corn 1 556 €/m², Saint-Pierre-Toirac 1 675 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Béduer : 31 octobre 2025.
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