Prix immobilier à Bias (47300)
Prix au m² et ventes réelles à Bias, calculés sur 144 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 977 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bias en bref
À Bias, une maison se vend en médiane 1 344 €/m², soit 132 000 € pour 88 m² (-18,2 % sur un an). Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Bias se classe 73e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 834 m². Chiffres calculés sur 144 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bias
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 693 | 34 |
| 2022 | 1 505 | 37 |
| 2023 | 1 700 | 24 |
| 2024 | 1 644 | 25 |
| 2025 | 1 344 | 24 |
Prix selon le nombre de pièces à Bias
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 83 658 € | 65 m² | 1 486 | 4 |
| Maison 3 pièces | 130 000 € | 78 m² | 1 644 | 13 |
| Maison 4 pièces | 150 000 € | 92 m² | 1 755 | 39 |
| Maison 5 pièces | 131 288 € | 106 m² | 1 371 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 80 000 € | 116 m² | 763 | 5 |
Les rues de Bias : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jacques Prevert1 911 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue Jasmin1 882 €/m²4 ventes · 143 350 € médian
- Rue Jean Cocteau1 882 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Allée des Tourterelles1 755 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue de la Plaine1 742 €/m²7 ventes · 119 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Jonquilles568 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
- Avenue Serge Dubois889 €/m²4 ventes · 83 608 € médian
- Rue de l'Arbre de Judee987 €/m²3 ventes · 91 831 € médian
- Rue des Cedres1 150 €/m²4 ventes · 120 500 € médian
- Rue Jean Moulin1 200 €/m²5 ventes · 135 575 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Ribas1 293 €/m²10 ventes · 103 450 € médian
- Rue des Glaieuls1 333 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Rue de la Plaine1 742 €/m²7 ventes · 119 800 € médian
- Cami de Pastourel1 534 €/m²5 ventes · 116 600 € médian
- Chemin du Laurier1 481 €/m²5 ventes · 127 000 € médian
Les DPE à Bias
332 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 258 kWh/m² · F 314 kWh/m² · G 415 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 91 m² · 5 p. | 1 164 m² | 135 575 € | 1 490 |
| déc. 2025 | Maison | All Jean Giono | 92 m² · 4 p. | 652 m² | 195 550 € | 2 126 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 118 m² · 6 p. | 612 m² | 90 000 € | 763 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Laurier | 122 m² · 5 p. | 573 m² | 127 000 € | 1 041 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 148 m² · 5 p. | 1 047 m² | 172 000 € | 1 162 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Lasnauzes | 119 m² · 4 p. | 1 500 m² | 225 000 € | 1 891 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Broval | 72 m² · 3 p. | 1 186 m² | 73 000 € | 1 014 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Ribas | 82 m² · 5 p. | 1 088 m² | 116 800 € | 1 424 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Cedres | 99 m² · 5 p. | 853 m² | 125 000 € | 1 263 |
| août 2025 | Maison | Rue Jeanne D'Arc | 150 m² · 4 p. | 1 820 m² | 345 000 € | 2 300 |
| août 2025 | Maison | Rte De Lalandette | 60 m² · 2 p. | 1 057 m² | 120 000 € | 2 000 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De Roudil | 120 m² · 4 p. | 1 180 m² | 213 500 € | 1 779 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bias
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bias (maisons 1 584 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lédat | 4,2 km | 1 843 (+16 %) | 1 320 | 32 |
| Prix immobilier Allez-et-Cazeneuve | 4,9 km | 1 481 (-7 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Pujols | 5,2 km | 1 542 (-3 %) | 1 455 | 159 |
| Prix immobilier Sainte-Livrade-sur-Lot | 5,6 km | 1 254 (-21 %) | 638 | 256 |
| Prix immobilier Sainte-Colombe-de-Villeneuve | 5,7 km | 1 705 (+8 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Casseneuil | 5,7 km | 1 148 (-28 %) | — | 96 |
| Prix immobilier Villeneuve-sur-Lot | 6,3 km | 1 349 (-15 %) | 1 140 | 1 797 |
| Prix immobilier Dolmayrac | 8,6 km | 1 567 (-1 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bias
- Quel est le prix au m² à Bias (47300) ?
- Pour une maison, 1 344 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), -18,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (144 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 216 et 1 892 €/m².
- Combien coûte une maison à Bias ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bias sur les deux dernières années publiées est de 132 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bias ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bias ?
- Maison 4 pièces : 150 000 € (92 m², 39 ventes). Maison 5 pièces : 131 288 € (106 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bias ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jacques Prevert (1 911 €/m²), Rue Jasmin (1 882 €/m²), Rue Jean Cocteau (1 882 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Jonquilles (568 €/m²), Avenue Serge Dubois (889 €/m²), Rue de l'Arbre de Judee (987 €/m²).
- Bias est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (1 584 contre 1 461 €/m²). Autour : Lédat 1 843 €/m², Allez-et-Cazeneuve 1 481 €/m², Pujols 1 542 €/m², Sainte-Livrade-sur-Lot 1 254 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bias : 30 décembre 2025.
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