Prix immobilier à Bagneux (51260)
Prix au m² et ventes réelles à Bagneux, calculés sur 24 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 405 habitants. Dernière vente connue : 27 août 2025.
Bagneux en bref
À Bagneux, une maison se vend en médiane 1 866 €/m², soit 148 000 € pour 87 m² (+44,7 % sur un an). Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Bagneux se classe 244e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 803 m². Chiffres calculés sur 24 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bagneux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 477 | 7 |
| 2023 | 1 294 | 6 |
| 2025 | 1 866 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Bagneux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 167 000 € | 94 m² | 1 848 | 4 |
| Maison 5 pièces | 146 650 € | 118 m² | 1 224 | 4 |
| Maison 6 pièces et plus | 148 000 € | 104 m² | 1 384 | 3 |
Les DPE à Bagneux
71 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 543 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue De La Vigne | 94 m² · 6 p. | 1 602 m² | 125 000 € | 1 330 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 69 m² · 2 p. | 603 m² | 128 000 € | 1 855 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Gustave Flaubert | 90 m² · 4 p. | 676 m² | 169 000 € | 1 878 |
| avr. 2025 | Maison | Le Filoir | 86 m² · 4 p. | 501 m² | 165 000 € | 1 919 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Gustave Flaubert | 63 m² · 3 p. | 803 m² | 140 000 € | 2 222 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Croyette | 104 m² · 6 p. | 768 m² | 148 000 € | 1 423 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Sodoyere | 143 m² · 5 p. | 2 720 m² | 184 500 € | 1 290 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Moulinet | 99 m² · 4 p. | 5 487 m² | 122 500 € | 1 237 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Filoir | 224 m² · 6 p. | 10 987 m² | 310 000 € | 1 384 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Gratigny | 99 m² · 4 p. | 900 m² | 180 000 € | 1 818 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De Gratigny | 26 m² · 1 p. | 210 m² | 60 000 € | 2 308 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Gustave Flaubert | 48 m² · 2 p. | 298 m² | 52 500 € | 1 094 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bagneux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bagneux (maisons 1 404 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clesles | 3,2 km | 1 069 (-24 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Anglure | 3,3 km | 1 209 (-14 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Étrelles-sur-Aube | 3,4 km | 1 359 (-3 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Granges-sur-Aube | 3,7 km | 1 044 (-26 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Just-Sauvage | 4,7 km | 1 340 (-5 %) | 1 099 | 95 |
| Prix immobilier Saint-Oulph | 5,0 km | 1 292 (-8 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Longueville-sur-Aube | 6,1 km | 1 254 (-11 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Maizières-la-Grande-Paroisse | 6,9 km | 1 398 (0 %) | — | 85 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bagneux
- Quel est le prix au m² à Bagneux (51260) ?
- Pour une maison, 1 866 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +44,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (24 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 217 et 1 861 €/m².
- Combien coûte une maison à Bagneux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bagneux sur les deux dernières années publiées est de 148 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bagneux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bagneux ?
- Maison 4 pièces : 167 000 € (94 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 146 650 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bagneux est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 27 % moins chères que la médiane départementale (1 404 contre 1 917 €/m²). Autour : Clesles 1 069 €/m², Anglure 1 209 €/m², Étrelles-sur-Aube 1 359 €/m², Granges-sur-Aube 1 044 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bagneux : 27 août 2025.
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