Prix immobilier à Caramany (66720)
Prix au m² et ventes réelles à Caramany, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 129 habitants. Dernière vente connue : 10 septembre 2025.
Caramany en bref
À Caramany, une maison se vend en médiane 945 €/m², soit 76 000 € pour 82 m² (+15 % sur un an). Un appartement s'y vend 893 €/m² (44 300 € en médiane). Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Caramany se classe 191e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 84 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Caramany
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 787 | 6 | — | — |
| 2022 | 806 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 294 | 5 | — | — |
| 2024 | 822 | 5 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Caramany
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 85 m² | 941 | 3 |
| Maison 4 pièces | 88 000 € | 85 m² | 945 | 5 |
Les rues de Caramany : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Acacias1 090 €/m²4 ventes · 62 150 € médian
- Gr Grand Rue883 €/m²10 ventes · 76 250 € médian
- Rue de l'Église772 €/m²3 ventes · 104 320 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grand Rue883 €/m²10 ventes · 76 250 € médian
- Rue des Acacias1 090 €/m²4 ventes · 62 150 € médian
- Rue de l'Église772 €/m²3 ventes · 104 320 € médian
Les DPE à Caramany
45 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 358 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Gr Grand Rue | 55 m² · 4 p. | 44 m² | 52 000 € | 945 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Acacias | 110 m² · 4 p. | 45 m² | 104 500 € | 950 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Poste | 111 m² · 3 p. | 79 m² | 72 000 € | 649 |
| sept. 2024 | Appart. | Rue Des Acacias | 36 m² · 3 p. | — | 44 300 € | 1 231 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Ruisseau | 85 m² · 3 p. | 64 m² | 80 000 € | 941 |
| juil. 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 107 m² · 4 p. | 88 m² | 88 000 € | 822 |
| mai 2024 | Maison | Gr Grand Rue | 74 m² · 4 p. | — | 26 500 € | 358 |
| sept. 2023 | Maison | Gr Grand Rue | 115 m² · 7 p. | 227 m² | 171 000 € | 1 487 |
| août 2023 | Maison | Rue Du Chem D Ille | 90 m² · 5 p. | 29 480 m² | 47 000 € | 522 |
| juin 2023 | Maison | Pl Du Chateau | 80 m² · 3 p. | 42 m² | 97 000 € | 1 213 |
| juin 2023 | Maison | Gr Grand Rue | 63 m² · 1 p. | 171 m² | 135 000 € | 2 143 |
| juin 2023 | Appart. | Rue Des Acacias | 36 m² · 3 p. | — | 20 000 € | 556 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Caramany
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Caramany (maisons 921 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trilla | 2,8 km | 1 047 (+14 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Lansac | 3,4 km | 1 139 (+24 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Ansignan | 4,0 km | 1 259 (+37 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Arnac | 4,3 km | 1 176 (+28 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montalba-le-Château | 4,5 km | 1 452 (+58 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Trévillach | 5,1 km | 1 111 (+21 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Rasiguères | 5,1 km | 946 (+3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bélesta | 5,6 km | 1 054 (+14 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Caramany
- Quel est le prix au m² à Caramany (66720) ?
- Pour une maison, 945 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +15 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 641 et 1 217 €/m².
- Combien coûte une maison à Caramany ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Caramany sur les deux dernières années publiées est de 76 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Caramany ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Caramany ?
- Maison 4 pièces : 88 000 € (85 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Caramany ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Acacias (1 090 €/m²), Gr Grand Rue (883 €/m²), Rue de l'Église (772 €/m²). Les plus accessibles : .
- Caramany est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane départementale (921 contre 2 428 €/m²), les appartements 60 % moins chers que (893 contre 2 230 €/m²). Autour : Trilla 1 047 €/m², Lansac 1 139 €/m², Ansignan 1 259 €/m², Saint-Arnac 1 176 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Caramany : 10 septembre 2025.
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