Prix immobilier à Bélesta (66720)
Prix au m² et ventes réelles à Bélesta, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 270 habitants. Dernière vente connue : 3 septembre 2025.
Bélesta en bref
À Bélesta, une maison se vend en médiane 1 646 €/m², soit 125 105 € pour 75 m². Les maisons y sont 57 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Bélesta se classe 180e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 50 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bélesta
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 763 | 7 |
| 2023 | 1 404 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Bélesta
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 62 000 € | 38 m² | 1 783 | 3 |
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 60 m² | 1 026 | 3 |
Les DPE à Bélesta
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 243 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Camp Des Aspillasses | 117 m² · 3 p. | 351 m² | 120 060 € | 1 026 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Principale | 98 m² · 7 p. | 6 449 m² | 130 150 € | 1 328 |
| mars 2025 | Maison | Imp Du Bassin | 133 m² · 4 p. | 235 m² | 261 250 € | 1 964 |
| mars 2025 | Maison | Rue Longue | 25 m² · 1 p. | 42 m² | 62 000 € | 2 480 |
| août 2023 | Maison | Le Village | 38 m² · 1 p. | 57 m² | 67 750 € | 1 783 |
| juil. 2023 | Maison | Imp Du Bassin | 148 m² · 6 p. | 373 m² | 261 000 € | 1 764 |
| juin 2023 | Maison | Chem De La Cruz | 60 m² · 3 p. | 38 m² | 80 000 € | 1 333 |
| mai 2023 | Maison | Derriere Les Oustals | 40 m² · 2 p. | 31 m² | 20 000 € | 500 |
| mai 2023 | Maison | Rte Principale | 40 m² · 1 p. | 26 m² | 59 000 € | 1 475 |
| mars 2023 | Maison | Rue Du Porche | 53 m² · 3 p. | 41 m² | 35 000 € | 660 |
| déc. 2022 | Maison | Rue Du Chateau | 88 m² · 4 p. | 65 m² | 79 340 € | 902 |
| oct. 2022 | Maison | Sarrat De La Bresse | 54 m² · 2 p. | 45 m² | 34 000 € | 630 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bélesta
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bélesta (maisons 1 054 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cassagnes | 2,0 km | 828 (-21 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Néfiach | 4,2 km | 1 714 (+63 %) | 2 208 | 99 |
| Prix immobilier Montalba-le-Château | 5,4 km | 1 452 (+38 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Ille-sur-Têt | 5,5 km | 1 689 (+60 %) | 1 300 | 442 |
| Prix immobilier Latour-de-France | 5,6 km | 1 237 (+17 %) | 1 008 | 90 |
| Prix immobilier Caramany | 5,6 km | 921 (-13 %) | 893 | 26 |
| Prix immobilier Rasiguères | 5,8 km | 946 (-10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Millas | 6,0 km | 1 875 (+78 %) | 1 887 | 277 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bélesta
- Quel est le prix au m² à Bélesta (66720) ?
- Pour une maison, 1 646 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 714 et 1 591 €/m².
- Combien coûte une maison à Bélesta ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bélesta sur les deux dernières années publiées est de 125 105 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bélesta ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bélesta ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Bélesta est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 57 % moins chères que la médiane départementale (1 054 contre 2 428 €/m²). Autour : Cassagnes 828 €/m², Néfiach 1 714 €/m², Montalba-le-Château 1 452 €/m², Ille-sur-Têt 1 689 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bélesta : 3 septembre 2025.
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