Prix immobilier à Cassagnes (66720)
Prix au m² et ventes réelles à Cassagnes, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 294 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cassagnes en bref
À Cassagnes, une maison se vend en médiane 801 €/m², soit 65 100 € pour 86 m² (+33,5 % sur un an). Les maisons y sont 66 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Cassagnes se classe 195e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 368 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cassagnes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 | 5 |
| 2022 | 768 | 7 |
| 2025 | 801 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Cassagnes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 54 000 € | 76 m² | 711 | 3 |
| Maison 4 pièces | 65 000 € | 85 m² | 765 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 160 000 € | 138 m² | 1 250 | 3 |
Les rues de Cassagnes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Village994 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Rue de L'agly775 €/m²5 ventes · 65 100 € médian
- Rue du Canigou750 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'agly775 €/m²5 ventes · 65 100 € médian
- Le Village994 €/m²4 ventes · 81 500 € médian
- Rue du Canigou750 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les DPE à Cassagnes
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 56 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 267 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L'Agly | 76 m² · 2 p. | — | 49 600 € | 653 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 80 m² · 3 p. | 327 m² | 58 000 € | 725 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Canigou | 90 m² · 4 p. | 1 284 m² | 200 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 86 m² · 5 p. | 591 m² | 105 000 € | 1 221 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Agly | 84 m² · 5 p. | 68 m² | 65 100 € | 775 |
| août 2025 | Maison | Rue De L'Agly | 138 m² · 7 p. | — | 114 200 € | 828 |
| juin 2025 | Maison | Rue Des Hirondelles | 85 m² · 4 p. | 143 m² | 65 000 € | 765 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Carrerade | 170 m² · 6 p. | 1 597 m² | 282 660 € | 1 663 |
| juil. 2024 | Maison | Pl Des Chenes | 75 m² · 4 p. | 142 m² | 45 000 € | 600 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Du Canigou | 80 m² · 2 p. | 48 m² | 60 000 € | 750 |
| oct. 2023 | Maison | Le Village | 128 m² · 7 p. | 410 m² | 160 000 € | 1 250 |
| mai 2023 | Maison | Rue Des Capitelles | 46 m² · 3 p. | 495 m² | 197 000 € | 4 283 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cassagnes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cassagnes (maisons 828 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bélesta | 2,0 km | 1 054 (+27 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Latour-de-France | 3,7 km | 1 237 (+49 %) | 1 008 | 90 |
| Prix immobilier Rasiguères | 4,2 km | 946 (+14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Montner | 5,6 km | 1 571 (+90 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Néfiach | 5,6 km | 1 714 (+107 %) | 2 208 | 99 |
| Prix immobilier Caramany | 5,6 km | 921 (+11 %) | 893 | 26 |
| Prix immobilier Lansac | 5,8 km | 1 139 (+38 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Montalba-le-Château | 6,8 km | 1 452 (+75 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cassagnes
- Quel est le prix au m² à Cassagnes (66720) ?
- Pour une maison, 801 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +33,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 711 et 1 663 €/m².
- Combien coûte une maison à Cassagnes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cassagnes sur les deux dernières années publiées est de 65 100 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cassagnes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cassagnes ?
- Maison 4 pièces : 65 000 € (85 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cassagnes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Village (994 €/m²), Rue de L'agly (775 €/m²), Rue du Canigou (750 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cassagnes est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 66 % moins chères que la médiane départementale (828 contre 2 428 €/m²). Autour : Bélesta 1 054 €/m², Latour-de-France 1 237 €/m², Rasiguères 946 €/m², Montner 1 571 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cassagnes : 29 décembre 2025.
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