Prix immobilier à Néfiach (66170)
Prix au m² et ventes réelles à Néfiach, calculés sur 99 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 383 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Néfiach en bref
À Néfiach, une maison se vend en médiane 1 611 €/m², soit 120 000 € pour 71 m² (-22,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 208 €/m². Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane des Pyrénées-Orientales (2 428 €/m²) : Néfiach se classe 127e sur 197 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 98 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 78 m². Chiffres calculés sur 99 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Néfiach
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 091 | 24 | — | — |
| 2022 | 1 479 | 26 | — | — |
| 2023 | 1 977 | 16 | — | — |
| 2024 | 2 079 | 17 | — | — |
| 2025 | 1 611 | 14 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Néfiach
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 68 000 € | 40 m² | 1 628 | 12 |
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 64 m² | 1 714 | 13 |
| Maison 4 pièces | 200 000 € | 92 m² | 2 035 | 14 |
| Maison 5 pièces | 126 500 € | 108 m² | 965 | 6 |
Les rues de Néfiach : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la République3 182 €/m²4 ventes · 101 775 € médian
- Lotissement Champ du Moulin2 808 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Oliviers2 656 €/m²3 ventes · 209 200 € médian
- Rue Pierre Ponsich2 434 €/m²8 ventes · 233 650 € médian
- Route Nationale1 865 €/m²4 ventes · 143 059 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Gilbert Brutus965 €/m²4 ventes · 93 000 € médian
- Rue Mirabeau1 042 €/m²4 ventes · 68 000 € médian
- Le Village1 145 €/m²4 ventes · 162 870 € médian
- Rue Camille Pelletan1 267 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
- Place Antonin Vails1 298 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle1 625 €/m²9 ventes · 136 000 € médian
- Rue Pierre Ponsich2 434 €/m²8 ventes · 233 650 € médian
- Rue Gabriel Peri1 781 €/m²8 ventes · 86 000 € médian
- Rue Pierre Curie1 465 €/m²7 ventes · 103 000 € médian
- Rue Vaillant Couturier1 491 €/m²6 ventes · 45 750 € médian
Les DPE à Néfiach
176 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à NéfiachDernières ventes à Néfiach
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Antonin Vails | 40 m² · 2 p. | 50 m² | 51 900 € | 1 298 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Camille Pelletan | 30 m² · 2 p. | 24 m² | 38 000 € | 1 267 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gabriel Peri | 49 m² · 4 p. | 28 m² | 81 000 € | 1 653 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Vaillant Couturier | 51 m² · 2 p. | 61 m² | 129 000 € | 2 529 |
| août 2025 | Maison | Rte Nationale | 40 m² · 2 p. | 38 m² | 116 118 € | 2 903 |
| août 2025 | Maison | Av Jean Jaures | 40 m² · 2 p. | 138 m² | 140 000 € | 3 500 |
| août 2025 | Maison | Av Du Gen De Gaulle | 61 m² · 3 p. | 125 m² | 120 000 € | 1 967 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 70 m² · 2 p. | 94 m² | 67 000 € | 957 |
| juin 2025 | Maison | Rue Max Dormoy | 115 m² · 5 p. | 46 m² | 87 000 € | 757 |
| juin 2025 | Maison | Le Village | 93 m² · 4 p. | 43 m² | 168 740 € | 1 814 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Moulin | 60 m² · 4 p. | 105 m² | 100 000 € | 1 667 |
| mai 2025 | Maison | Imp Gilbert Brutus | 44 m² · 2 p. | 102 m² | 69 000 € | 1 568 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Néfiach
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Néfiach (maisons 1 714 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Millas | 2,5 km | 1 875 (+9 %) | 1 887 | 277 |
| Prix immobilier Ille-sur-Têt | 4,0 km | 1 689 (-1 %) | 1 300 | 442 |
| Prix immobilier Bélesta | 4,2 km | 1 054 (-39 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Corbère-les-Cabanes | 4,6 km | 2 112 (+23 %) | 1 996 | 69 |
| Prix immobilier Corbère | 5,0 km | 1 573 (-8 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Féliu-d'Amont | 5,4 km | 2 431 (+42 %) | 1 188 | 82 |
| Prix immobilier Cassagnes | 5,6 km | 828 (-52 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Corneilla-la-Rivière | 5,8 km | 1 847 (+8 %) | 1 437 | 131 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Néfiach
- Quel est le prix au m² à Néfiach (66170) ?
- Pour une maison, 1 611 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -22,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (99 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 et 2 529 €/m².
- Combien coûte une maison à Néfiach ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Néfiach sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 71 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Néfiach ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Néfiach ?
- Maison 4 pièces : 200 000 € (92 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 126 500 € (108 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Néfiach ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la République (3 182 €/m²), Lotissement Champ du Moulin (2 808 €/m²), Rue des Oliviers (2 656 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Gilbert Brutus (965 €/m²), Rue Mirabeau (1 042 €/m²), Le Village (1 145 €/m²).
- Néfiach est-elle plus chère que le reste des Pyrénées-Orientales ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 714 contre 2 428 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (2 208 contre 2 230 €/m²). Autour : Millas 1 875 €/m², Ille-sur-Têt 1 689 €/m², Bélesta 1 054 €/m², Corbère-les-Cabanes 2 112 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Néfiach : 30 décembre 2025.
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