Prix immobilier à Saint-Marcel (71380)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcel, calculés sur 280 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 211 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Marcel en bref
À Saint-Marcel, une maison se vend en médiane 2 053 €/m², soit 198 500 € pour 98 m² (+13,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 525 €/m² (102 700 € en médiane), +2,1 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane de la Saône-et-Loire (1 443 €/m²) : Saint-Marcel se classe 53e sur 476 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 77 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 753 m². Chiffres calculés sur 280 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 895 | 44 | 1 117 | 21 |
| 2022 | 2 029 | 50 | 1 444 | 19 |
| 2023 | 1 950 | 40 | 1 275 | 13 |
| 2024 | 1 804 | 25 | 1 493 | 11 |
| 2025 | 2 053 | 47 | 1 525 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 86 000 € | 48 m² | 1 741 | 4 |
| Appartement T3 | 95 800 € | 63 m² | 1 493 | 17 |
| Appartement T4 | 95 190 € | 76 m² | 1 327 | 10 |
| Maison 2 pièces | 85 000 € | 53 m² | 1 800 | 5 |
| Maison 3 pièces | 129 000 € | 80 m² | 1 975 | 16 |
| Maison 4 pièces | 201 500 € | 97 m² | 2 117 | 43 |
| Maison 5 pièces | 203 000 € | 113 m² | 1 852 | 34 |
| Maison 6 pièces et plus | 249 555 € | 134 m² | 1 865 | 12 |
Les rues de Saint-Marcel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (36 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Julien Leneveu2 367 €/m²5 ventes · 142 000 € médian
- Rue des Fontaines2 327 €/m²3 ventes · 287 500 € médian
- Rue Paul-emile Victor2 282 €/m²4 ventes · 226 000 € médian
- Rue de la Centaine2 281 €/m²5 ventes · 168 550 € médian
- Rue René Char2 249 €/m²4 ventes · 275 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Beaupre856 €/m²4 ventes · 85 000 € médian
- Avenue de Chalon1 164 €/m²7 ventes · 85 000 € médian
- Grande Rue1 231 €/m²18 ventes · 67 500 € médian
- Rue du 8 Mai 19451 300 €/m²17 ventes · 85 000 € médian
- Rue du Rosoy1 374 €/m²6 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Villeneuve1 480 €/m²20 ventes · 108 750 € médian
- Grande Rue1 231 €/m²18 ventes · 67 500 € médian
- Rue du 8 Mai 19451 300 €/m²17 ventes · 85 000 € médian
- Rue Alfred Jarreau1 893 €/m²12 ventes · 139 005 € médian
- Rue de la Varenne1 957 €/m²12 ventes · 214 375 € médian
Les DPE à Saint-Marcel
1 068 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Marcel ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-MarcelDernières ventes à Saint-Marcel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Debussy | 81 m² · 4 p. | 208 m² | 201 500 € | 2 488 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Villeneuve | 72 m² · 3 p. | 755 m² | 125 900 € | 1 749 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Dole | 73 m² · 4 p. | — | 105 000 € | 1 438 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Rosoy | 100 m² · 4 p. | 1 068 m² | 140 000 € | 1 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ambroise Pare | 48 m² · 2 p. | — | 90 000 € | 1 875 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Varenne | 92 m² · 4 p. | 885 m² | 223 350 € | 2 428 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Ampere | 102 m² · 6 p. | 646 m² | 259 810 € | 2 547 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pied Loiseau | 165 m² · 7 p. | 800 m² | 239 300 € | 1 450 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Montee | 114 m² · 4 p. | 525 m² | 208 000 € | 1 825 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Villeneuve | 129 m² · 4 p. | 644 m² | 180 000 € | 1 395 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du 8 Mai 1945 | 76 m² · 4 p. | — | 147 350 € | 1 939 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Rene Char | 97 m² · 3 p. | 500 m² | 218 500 € | 2 253 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcel (maisons 1 955 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châtenoy-en-Bresse | 3,2 km | 2 035 (+4 %) | 2 409 | 60 |
| Prix immobilier Épervans | 3,3 km | 1 791 (-8 %) | 1 539 | 59 |
| Prix immobilier Chalon-sur-Saône | 3,3 km | 1 944 (-1 %) | 1 310 | 3 814 |
| Prix immobilier Lans | 3,7 km | 2 050 (+5 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Lux | 3,7 km | 1 754 (-10 %) | 1 718 | 164 |
| Prix immobilier Oslon | 3,9 km | 1 814 (-7 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Crissey | 4,9 km | 1 956 (0 %) | 1 089 | 103 |
| Prix immobilier Saint-Rémy | 5,2 km | 1 901 (-3 %) | 1 679 | 297 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcel
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcel (71380) ?
- Pour une maison, 2 053 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (47 ventes), +13,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 525 €/m² (10 ventes), +2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (280 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 538 et 2 221 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcel sur les deux dernières années publiées est de 198 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcel ?
- T2 : 86 000 € en médiane (48 m², 1 741 €/m², 4 ventes). T3 : 95 800 € en médiane (63 m², 1 493 €/m², 17 ventes). Maison 4 pièces : 201 500 € (97 m², 43 ventes). Maison 5 pièces : 203 000 € (113 m², 34 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Julien Leneveu (2 367 €/m²), Rue des Fontaines (2 327 €/m²), Rue Paul-emile Victor (2 282 €/m²). Les plus accessibles : Rue Beaupre (856 €/m²), Avenue de Chalon (1 164 €/m²), Grande Rue (1 231 €/m²).
- Saint-Marcel est-elle plus chère que le reste de la Saône-et-Loire ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (1 955 contre 1 443 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (1 378 contre 1 314 €/m²). Autour : Châtenoy-en-Bresse 2 035 €/m², Épervans 1 791 €/m², Chalon-sur-Saône 1 944 €/m², Lans 2 050 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcel : 30 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Saône-et-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.