Prix immobilier à Paris 8e Arrondissement (75008)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 8e Arrondissement, calculés sur 2 995 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 35 317 habitants. Dernière vente connue : 6 janvier 2025.
Paris 8e Arrondissement en bref
À Paris 8e Arrondissement, une maison se vend en médiane 16 935 €/m², soit 5 750 000 € pour 212 m² (-17,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 12 038 €/m² (747 000 € en médiane), -0,2 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 8e Arrondissement se classe 4e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 0 % des ventes concernent des maisons. Chiffres calculés sur 2 995 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 janvier 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 8e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 12 741 | 594 |
| 2022 | — | — | 12 833 | 690 |
| 2023 | — | — | 12 666 | 514 |
| 2024 | — | — | 12 067 | 570 |
| 2025 | — | — | 12 036 | 623 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 8e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 285 000 € | 24 m² | 12 206 | 363 |
| Appartement T2 | 509 600 € | 45 m² | 11 860 | 421 |
| Appartement T3 | 837 500 € | 71 m² | 12 112 | 338 |
| Appartement T4 | 1 250 000 € | 105 m² | 12 321 | 232 |
| Appartement T5 | 1 800 700 € | 147 m² | 12 634 | 184 |
| Appartement T6 et plus | 2 330 000 € | 187 m² | 12 627 | 169 |
Les rues de Paris 8e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (132 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Royale24 215 €/m²3 ventes · 576 061 € médian
- Rue Clément Marot22 402 €/m²6 ventes · 3 175 000 € médian
- Avenue Montaigne21 401 €/m²65 ventes · 1 780 000 € médian
- Rue du Cirque20 614 €/m²7 ventes · 4 300 000 € médian
- Avenue George V19 948 €/m²30 ventes · 1 627 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Baume5 027 €/m²3 ventes · 546 000 € médian
- Rue de Madrid10 244 €/m²14 ventes · 713 450 € médian
- Rue Roquepine10 263 €/m²9 ventes · 526 560 € médian
- Rue de la Pepiniere10 357 €/m²5 ventes · 880 000 € médian
- Rue de Saint Petersbourg10 400 €/m²39 ventes · 749 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Faubourg Saint Honore13 073 €/m²161 ventes · 615 000 € médian
- Rue du Rocher11 912 €/m²119 ventes · 640 000 € médian
- Boulevard Malesherbes12 500 €/m²113 ventes · 1 028 000 € médian
- Rue de Miromesnil11 548 €/m²107 ventes · 800 000 € médian
- Rue de Moscou11 397 €/m²81 ventes · 600 000 € médian
Les DPE à Paris 8e Arrondissement
16 671 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 72 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 165 kWh/m² · D 223 kWh/m² · E 300 kWh/m² · F 401 kWh/m² · G 594 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Paris 8e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Paris 8e ArrondissementDernières ventes à Paris 8e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Tremoille | 36 m² · 2 p. | — | 450 000 € | 12 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Mermoz | 85 m² · 4 p. | — | 1 070 619 € | 12 596 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lincoln | 31 m² · 2 p. | — | 275 000 € | 8 871 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Courcelles | 171 m² · 5 p. | — | 190 000 € | 1 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Ponthieu | 78 m² · 2 p. | — | 1 025 000 € | 13 141 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Tremoille | 90 m² · 2 p. | — | 2 250 000 € | 25 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lisbonne | 30 m² · 2 p. | — | 249 797 € | 8 327 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Champs Elysees | 29 m² · 1 p. | — | 427 000 € | 14 724 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Gabriel Peri | 107 m² · 4 p. | — | 1 060 000 € | 9 907 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marceau | 90 m² · 4 p. | — | 1 057 692 € | 11 752 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Clapeyron | 44 m² · 2 p. | — | 591 500 € | 13 443 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Miromesnil | 103 m² · 3 p. | — | 1 035 000 € | 10 049 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 8e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 8e Arrondissement (maisons 18 626 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 17e Arrondissement | 1,6 km | 14 764 (-21 %) | 10 741 | 12 583 |
| Prix immobilier Paris 9e Arrondissement | 2,0 km | 16 260 (-13 %) | 11 286 | 5 467 |
| Prix immobilier Paris 7e Arrondissement | 2,0 km | 20 982 (+13 %) | 14 373 | 4 282 |
| Prix immobilier Paris 1er Arrondissement | 2,2 km | — | 12 750 | 1 404 |
| Prix immobilier Paris 2e Arrondissement | 2,3 km | — | 11 667 | 2 017 |
| Prix immobilier Levallois-Perret | 2,9 km | 12 196 (-35 %) | 9 506 | 4 660 |
| Prix immobilier Paris 6e Arrondissement | 3,0 km | 19 539 (+5 %) | 14 655 | 3 644 |
| Prix immobilier Paris 18e Arrondissement | 3,5 km | 13 758 (-26 %) | 9 444 | 15 039 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 8e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 8e Arrondissement (75008) ?
- Pour une maison, 16 935 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -17,8 % sur un an. Pour un appartement, 12 038 €/m² (624 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 995 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 16 868 et 20 390 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 8e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 8e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 5 750 000 €, pour une surface médiane de 212 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 8e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 8e Arrondissement ?
- T2 : 509 600 € en médiane (45 m², 11 860 €/m², 421 ventes). T3 : 837 500 € en médiane (71 m², 12 112 €/m², 338 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 8e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Royale (24 215 €/m²), Rue Clément Marot (22 402 €/m²), Avenue Montaigne (21 401 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Baume (5 027 €/m²), Rue de Madrid (10 244 €/m²), Rue Roquepine (10 263 €/m²).
- Paris 8e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (18 626 contre 13 777 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (12 490 contre 10 294 €/m²). Autour : Paris 17e Arrondissement 14 764 €/m², Paris 9e Arrondissement 16 260 €/m², Paris 7e Arrondissement 20 982 €/m², Levallois-Perret 12 196 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 8e Arrondissement : 6 janvier 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Paris
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.