Prix immobilier à Paris 18e Arrondissement (75018)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 18e Arrondissement, calculés sur 15 039 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 183 127 habitants. Dernière vente connue : 9 octobre 2025.
Paris 18e Arrondissement en bref
À Paris 18e Arrondissement, une maison se vend en médiane 13 909 €/m², soit 1 785 250 € pour 98 m² (-3,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 8 848 €/m² (300 000 € en médiane), +2,8 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 18e Arrondissement se classe 12e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 0 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 81 m². Chiffres calculés sur 15 039 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 18e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 382 | 10 | 10 215 | 3276 |
| 2022 | 13 851 | 9 | 9 963 | 3551 |
| 2023 | 14 722 | 7 | 9 259 | 2791 |
| 2024 | 14 364 | 8 | 8 604 | 2407 |
| 2025 | 13 909 | 14 | 8 850 | 2966 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 18e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 177 385 € | 21 m² | 8 705 | 2234 |
| Appartement T2 | 300 000 € | 35 m² | 8 841 | 3452 |
| Appartement T3 | 495 000 € | 55 m² | 9 213 | 1822 |
| Appartement T4 | 777 100 € | 83 m² | 9 428 | 478 |
| Appartement T5 | 1 050 000 € | 107 m² | 9 664 | 135 |
| Appartement T6 et plus | 899 000 € | 116 m² | 7 611 | 20 |
| Maison 2 pièces | 762 500 € | 58 m² | 16 083 | 4 |
| Maison 3 pièces | 1 325 000 € | 90 m² | 14 722 | 3 |
| Maison 4 pièces | 1 306 700 € | 92 m² | 11 830 | 9 |
| Maison 5 pièces | 1 870 500 € | 123 m² | 15 987 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 3 415 250 € | 216 m² | 15 811 | 5 |
Les rues de Paris 18e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (286 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Marie Blanche14 789 €/m²4 ventes · 822 500 € médian
- Rue St Rustique13 945 €/m²4 ventes · 441 000 € médian
- Rue Tourlaque13 616 €/m²17 ventes · 840 000 € médian
- Place Marcel Ayme13 529 €/m²5 ventes · 715 400 € médian
- Place Saint Pierre13 458 €/m²6 ventes · 595 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Caillie2 448 €/m²4 ventes · 33 498 € médian
- Rue de L'olive5 985 €/m²10 ventes · 236 500 € médian
- Passage des Cloys6 120 €/m²6 ventes · 221 365 € médian
- Avenue Pte des Poissonniers6 201 €/m²40 ventes · 117 351 € médian
- Passage du Poteau6 819 €/m²4 ventes · 247 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Marcadet9 737 €/m²549 ventes · 350 000 € médian
- Rue Championnet9 162 €/m²480 ventes · 310 155 € médian
- Rue Ordener9 286 €/m²480 ventes · 343 620 € médian
- Rue Lamarck10 646 €/m²380 ventes · 430 000 € médian
- Rue de Clignancourt9 276 €/m²370 ventes · 368 475 € médian
Les DPE à Paris 18e Arrondissement
68 078 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 298 kWh/m² · F 385 kWh/m² · G 551 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Paris 18e Arrondissement ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Paris 18e ArrondissementDernières ventes à Paris 18e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Constance | 46 m² · 1 p. | — | 390 000 € | 8 478 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Chartres | 20 m² · 1 p. | — | 182 000 € | 9 100 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Caulaincourt | 111 m² · 5 p. | — | 1 300 000 € | 11 712 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ordener | 52 m² · 3 p. | — | 505 000 € | 9 712 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Evangile | 23 m² · 1 p. | — | 220 000 € | 9 565 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Achille Martinet | 40 m² · 2 p. | — | 315 000 € | 7 875 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Suez | 46 m² · 1 p. | — | 215 000 € | 4 674 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Vauvenargues | 48 m² · 3 p. | — | 425 000 € | 8 854 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Feutrier | 33 m² · 2 p. | — | 137 500 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Carriere | 30 m² · 1 p. | — | 221 480 € | 7 383 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Suez | 32 m² · 2 p. | — | 224 100 € | 7 003 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Nicolet | 17 m² · 1 p. | — | 85 000 € | 5 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 18e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 18e Arrondissement (maisons 13 758 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 9e Arrondissement | 1,8 km | 16 260 (+18 %) | 11 286 | 5 467 |
| Prix immobilier Paris 10e Arrondissement | 2,0 km | — | 10 000 | 7 465 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine | 2,5 km | 7 860 (-43 %) | 6 667 | 2 963 |
| Prix immobilier Paris 2e Arrondissement | 2,7 km | — | 11 667 | 2 017 |
| Prix immobilier Paris 19e Arrondissement | 2,9 km | 13 093 (-5 %) | 8 636 | 7 961 |
| Prix immobilier Paris 17e Arrondissement | 3,2 km | 14 764 (+7 %) | 10 741 | 12 583 |
| Prix immobilier Paris 3e Arrondissement | 3,4 km | 14 756 (+7 %) | 12 200 | 3 160 |
| Prix immobilier Paris 8e Arrondissement | 3,5 km | 18 626 (+35 %) | 12 490 | 2 995 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 18e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 18e Arrondissement (75018) ?
- Pour une maison, 13 909 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -3,2 % sur un an. Pour un appartement, 8 848 €/m² (2971 ventes), +2,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (15 039 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 9 565 et 19 089 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 18e Arrondissement ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Paris 18e Arrondissement sur les deux dernières années publiées est de 1 785 250 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 18e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 18e Arrondissement ?
- T2 : 300 000 € en médiane (35 m², 8 841 €/m², 3452 ventes). T3 : 495 000 € en médiane (55 m², 9 213 €/m², 1822 ventes). Maison 4 pièces : 1 306 700 € (92 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 1 870 500 € (123 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 18e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Marie Blanche (14 789 €/m²), Rue St Rustique (13 945 €/m²), Rue Tourlaque (13 616 €/m²). Les plus accessibles : Rue Caillie (2 448 €/m²), Rue de L'olive (5 985 €/m²), Passage des Cloys (6 120 €/m²).
- Paris 18e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (13 758 contre 13 777 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (9 444 contre 10 294 €/m²). Autour : Paris 9e Arrondissement 16 260 €/m², Saint-Ouen-sur-Seine 7 860 €/m², Paris 19e Arrondissement 13 093 €/m², Paris 17e Arrondissement 14 764 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 18e Arrondissement : 9 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Paris
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.