Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine (93400)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Ouen-sur-Seine, calculés sur 2 963 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 53 615 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Saint-Ouen-sur-Seine en bref
À Saint-Ouen-sur-Seine, une maison se vend en médiane 8 128 €/m², soit 600 000 € pour 84 m² (+27,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 439 €/m² (304 500 € en médiane), +3 % sur un an. Les maisons y sont 94 % plus chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Saint-Ouen-sur-Seine se classe 3e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 5 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 166 m². Chiffres calculés sur 2 963 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Ouen-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 519 | 40 | 6 809 | 558 |
| 2022 | 7 941 | 39 | 6 961 | 658 |
| 2023 | 8 069 | 24 | 6 667 | 538 |
| 2024 | 6 356 | 27 | 6 250 | 454 |
| 2025 | 8 128 | 32 | 6 439 | 593 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Ouen-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 142 000 € | 22 m² | 6 400 | 233 |
| Appartement T2 | 230 000 € | 37 m² | 6 351 | 560 |
| Appartement T3 | 405 500 € | 63 m² | 6 500 | 547 |
| Appartement T4 | 539 650 € | 82 m² | 6 589 | 202 |
| Appartement T5 | 683 825 € | 104 m² | 6 839 | 40 |
| Maison 2 pièces | 492 169 € | 47 m² | 9 207 | 6 |
| Maison 3 pièces | 532 000 € | 61 m² | 7 834 | 20 |
| Maison 4 pièces | 630 000 € | 84 m² | 7 037 | 25 |
| Maison 5 pièces | 830 000 € | 101 m² | 7 549 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 712 500 € | 138 m² | 5 188 | 5 |
Les rues de Saint-Ouen-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (118 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Vla des Rosiers9 606 €/m²4 ventes · 737 286 € médian
- Vla de l'Industrie8 280 €/m²22 ventes · 432 912 € médian
- Passage Robespierre8 208 €/m²4 ventes · 662 265 € médian
- Impasse Compoint8 120 €/m²4 ventes · 506 635 € médian
- Rue Cage8 008 €/m²6 ventes · 292 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Debain2 632 €/m²13 ventes · 60 840 € médian
- Rue Jean Pernin4 405 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Rue du Doc Babinski4 895 €/m²10 ventes · 93 995 € médian
- Rue Dulcie September5 183 €/m²7 ventes · 277 000 € médian
- Rue Claude Monet5 405 €/m²5 ventes · 233 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gabriel Peri6 628 €/m²178 ventes · 295 000 € médian
- Rue des Rosiers7 367 €/m²110 ventes · 384 240 € médian
- Avenue Michelet5 745 €/m²107 ventes · 255 000 € médian
- Rue la Clef des Champs7 363 €/m²89 ventes · 481 640 € médian
- Allée de Paris6 891 €/m²84 ventes · 439 500 € médian
Les DPE à Saint-Ouen-sur-Seine
11 509 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 293 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 548 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean-Jacques Rousseau | 27 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Albert Dhalenne | 145 m² · 7 p. | — | 880 000 € | 6 069 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Bauer | 67 m² · 3 p. | — | 311 890 € | 4 655 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rabelais | 60 m² · 3 p. | — | 375 000 € | 6 250 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bateliers | 72 m² · 4 p. | — | 440 000 € | 6 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ambroise Croizat | 66 m² · 3 p. | — | 188 100 € | 2 850 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Ardoin | 43 m² · 2 p. | — | 348 000 € | 8 093 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Berthe | 46 m² · 3 p. | — | 297 000 € | 6 457 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Capitaine Glarner | 52 m² · 2 p. | 204 m² | 46 875 € | 901 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Frayce | 30 m² · 2 p. | — | 170 000 € | 5 667 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean-Jacques Rousseau | 20 m² · 1 p. | — | 120 000 € | 6 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Frayce | 26 m² · 1 p. | — | 162 000 € | 6 231 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Ouen-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Ouen-sur-Seine (maisons 7 860 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Clichy | 2,3 km | 10 798 (+37 %) | 7 265 | 3 567 |
| Prix immobilier Paris 18e Arrondissement | 2,5 km | 13 758 (+75 %) | 9 444 | 15 039 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne | 2,7 km | 4 252 (-46 %) | 3 311 | 620 |
| Prix immobilier Asnières-sur-Seine | 3,0 km | 8 601 (+9 %) | 6 641 | 6 366 |
| Prix immobilier Paris 17e Arrondissement | 3,4 km | 14 764 (+88 %) | 10 741 | 12 583 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 3,8 km | 3 957 (-50 %) | 4 150 | 4 002 |
| Prix immobilier Levallois-Perret | 3,8 km | 12 196 (+55 %) | 9 506 | 4 660 |
| Prix immobilier Paris 9e Arrondissement | 3,9 km | 16 260 (+107 %) | 11 286 | 5 467 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine (93400) ?
- Pour une maison, 8 128 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), +27,9 % sur un an. Pour un appartement, 6 439 €/m² (593 ventes), +3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 963 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 6 156 et 9 210 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Ouen-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 600 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Ouen-sur-Seine ?
- T2 : 230 000 € en médiane (37 m², 6 351 €/m², 560 ventes). T3 : 405 500 € en médiane (63 m², 6 500 €/m², 547 ventes). Maison 4 pièces : 630 000 € (84 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 830 000 € (101 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Ouen-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Vla des Rosiers (9 606 €/m²), Vla de l'Industrie (8 280 €/m²), Passage Robespierre (8 208 €/m²). Les plus accessibles : Rue Debain (2 632 €/m²), Rue Jean Pernin (4 405 €/m²), Rue du Doc Babinski (4 895 €/m²).
- Saint-Ouen-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 94 % plus chères que la médiane départementale (7 860 contre 4 043 €/m²), les appartements 66 % plus chers que (6 667 contre 4 022 €/m²). Autour : Clichy 10 798 €/m², Paris 18e Arrondissement 13 758 €/m², Villeneuve-la-Garenne 4 252 €/m², Asnières-sur-Seine 8 601 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Ouen-sur-Seine : 22 décembre 2025.
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