Prix immobilier à Paris 9e Arrondissement (75009)
Prix au m² et ventes réelles à Paris 9e Arrondissement, calculés sur 5 467 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 57 271 habitants. Dernière vente connue : 3 novembre 2022.
Paris 9e Arrondissement en bref
À Paris 9e Arrondissement, une maison se vend en médiane 16 260 €/m². Un appartement s'y vend 10 838 €/m² (470 000 € en médiane), +2,6 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane du Paris (13 777 €/m²) : Paris 9e Arrondissement se classe 8e sur 17 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 0 % des ventes concernent des maisons. Chiffres calculés sur 5 467 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 novembre 2022.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Paris 9e Arrondissement
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | — | — | 11 747 | 1200 |
| 2022 | — | — | 11 719 | 1273 |
| 2023 | — | — | 11 327 | 977 |
| 2024 | — | — | 10 562 | 931 |
| 2025 | — | — | 10 838 | 1083 |
Prix selon le nombre de pièces à Paris 9e Arrondissement
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 200 000 € | 20 m² | 10 476 | 817 |
| Appartement T2 | 405 000 € | 37 m² | 10 714 | 805 |
| Appartement T3 | 669 188 € | 60 m² | 11 050 | 706 |
| Appartement T4 | 999 350 € | 87 m² | 11 451 | 382 |
| Appartement T5 | 1 394 400 € | 120 m² | 11 298 | 192 |
| Appartement T6 et plus | 1 650 000 € | 162 m² | 10 867 | 87 |
Les rues de Paris 9e Arrondissement : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (144 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Frochot15 500 €/m²7 ventes · 1 200 000 € médian
- Cité Malesherbes14 780 €/m²12 ventes · 1 362 154 € médian
- Square Trudaine14 470 €/m²4 ventes · 1 337 500 € médian
- Rue Thimonnier13 508 €/m²8 ventes · 1 357 750 € médian
- Boulevard de la Madeleine13 462 €/m²39 ventes · 375 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Helder6 107 €/m²10 ventes · 447 500 € médian
- Rue Bourdaloue7 687 €/m²4 ventes · 201 250 € médian
- Boulevard de Magenta8 250 €/m²5 ventes · 690 000 € médian
- Rue de la Tour des Dames8 883 €/m²6 ventes · 312 500 € médian
- Place Estienne d'Orves9 091 €/m²8 ventes · 526 825 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Rochechouart11 494 €/m²224 ventes · 399 000 € médian
- Rue des Martyrs11 663 €/m²174 ventes · 500 000 € médian
- Rue Jean-baptiste Pigalle11 317 €/m²169 ventes · 410 000 € médian
- Rue Condorcet11 602 €/m²160 ventes · 612 940 € médian
- Rue de Clichy11 045 €/m²142 ventes · 546 500 € médian
Les DPE à Paris 9e Arrondissement
21 621 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 75 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 170 kWh/m² · D 225 kWh/m² · E 302 kWh/m² · F 402 kWh/m² · G 586 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Paris 9e ArrondissementDernières ventes à Paris 9e Arrondissement
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De Magenta | 172 m² · 6 p. | — | 1 262 500 € | 7 340 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue La Fayette | 125 m² · 4 p. | — | 1 350 000 € | 10 800 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Delta | 45 m² · 2 p. | — | 647 620 € | 14 392 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lallier | 101 m² · 4 p. | — | 1 350 000 € | 13 366 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Bruxelles | 19 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 7 368 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lallier | 113 m² · 4 p. | — | 1 400 000 € | 12 389 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Lamartine | 76 m² · 4 p. | — | 614 500 € | 8 086 |
| déc. 2025 | Appart. | Cite De Trevise | 21 m² · 1 p. | — | 200 000 € | 9 524 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Provence | 45 m² · 3 p. | — | 475 000 € | 10 556 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Claude Rodier | 32 m² · 2 p. | — | 325 000 € | 10 156 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Grange Bateliere | 130 m² · 5 p. | — | 1 270 000 € | 9 769 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Fg Poissonniere | 70 m² · 3 p. | — | 670 000 € | 9 571 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Paris 9e Arrondissement
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Paris 9e Arrondissement (maisons 16 260 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Paris 2e Arrondissement | 1,1 km | — | 11 667 | 2 017 |
| Prix immobilier Paris 1er Arrondissement | 1,7 km | — | 12 750 | 1 404 |
| Prix immobilier Paris 10e Arrondissement | 1,8 km | — | 10 000 | 7 465 |
| Prix immobilier Paris 18e Arrondissement | 1,8 km | 13 758 (-15 %) | 9 444 | 15 039 |
| Prix immobilier Paris 8e Arrondissement | 2,0 km | 18 626 (+15 %) | 12 490 | 2 995 |
| Prix immobilier Paris 3e Arrondissement | 2,3 km | 14 756 (-9 %) | 12 200 | 3 160 |
| Prix immobilier Paris 17e Arrondissement | 2,7 km | 14 764 (-9 %) | 10 741 | 12 583 |
| Prix immobilier Paris 4e Arrondissement | 2,9 km | 23 741 (+46 %) | 12 963 | 2 441 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Paris 9e Arrondissement
- Quel est le prix au m² à Paris 9e Arrondissement (75009) ?
- Pour un appartement, 10 838 €/m² (1087 ventes), +2,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (5 467 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 16 257 et 16 689 €/m².
- Combien coûte une maison à Paris 9e Arrondissement ?
- Trop peu de ventes de maisons publiées à Paris 9e Arrondissement pour un prix médian fiable ; regardez les communes voisines ci-dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Paris 9e Arrondissement ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Paris 9e Arrondissement ?
- T2 : 405 000 € en médiane (37 m², 10 714 €/m², 805 ventes). T3 : 669 188 € en médiane (60 m², 11 050 €/m², 706 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Paris 9e Arrondissement ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Frochot (15 500 €/m²), Cité Malesherbes (14 780 €/m²), Square Trudaine (14 470 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Helder (6 107 €/m²), Rue Bourdaloue (7 687 €/m²), Boulevard de Magenta (8 250 €/m²).
- Paris 9e Arrondissement est-elle plus chère que le reste du Paris ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (16 260 contre 13 777 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (11 286 contre 10 294 €/m²). Autour : Paris 18e Arrondissement 13 758 €/m², Paris 8e Arrondissement 18 626 €/m², Paris 3e Arrondissement 14 756 €/m², Paris 17e Arrondissement 14 764 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Paris 9e Arrondissement : 3 novembre 2022.
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