Prix immobilier à Saint-Denis (93200)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Denis, calculés sur 4 002 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 149 077 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Saint-Denis en bref
À Saint-Denis, une maison se vend en médiane 3 161 €/m², soit 284 000 € pour 75 m² (-21,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 909 €/m² (174 000 € en médiane), -0,5 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Saint-Denis se classe 21e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 11 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 286 m². Chiffres calculés sur 4 002 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Denis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 507 | 90 | 4 273 | 820 |
| 2022 | 4 446 | 81 | 4 402 | 812 |
| 2023 | 4 200 | 59 | 4 297 | 659 |
| 2024 | 4 019 | 71 | 3 929 | 550 |
| 2025 | 3 161 | 117 | 3 909 | 743 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Denis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 23 m² | 4 300 | 306 |
| Appartement T2 | 152 000 € | 39 m² | 4 051 | 710 |
| Appartement T3 | 240 100 € | 62 m² | 4 053 | 607 |
| Appartement T4 | 296 500 € | 80 m² | 3 685 | 275 |
| Appartement T5 | 365 000 € | 98 m² | 3 742 | 49 |
| Appartement T6 et plus | 345 000 € | 101 m² | 3 450 | 5 |
| Maison 1 pièce | 205 000 € | 20 m² | 7 350 | 3 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 42 m² | 4 688 | 25 |
| Maison 3 pièces | 256 500 € | 60 m² | 4 112 | 80 |
| Maison 4 pièces | 310 000 € | 78 m² | 3 965 | 71 |
| Maison 5 pièces | 345 000 € | 97 m² | 3 153 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 335 000 € | 130 m² | 2 809 | 28 |
Les rues de Saint-Denis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (238 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Sorin9 615 €/m²7 ventes · 580 000 € médian
- Rue des Renouilleres7 229 €/m²6 ventes · 495 624 € médian
- Rue d'Enghien6 673 €/m²8 ventes · 260 000 € médian
- Vla Anatole France6 508 €/m²10 ventes · 348 700 € médian
- Rue Arthur Fontaine5 913 €/m²4 ventes · 367 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Raspail1 700 €/m²12 ventes · 46 150 € médian
- Rue Paul Lafargue Pierrefitte1 997 €/m²8 ventes · 85 000 € médian
- Impasse de Chateaudun2 000 €/m²11 ventes · 64 000 € médian
- Rue des Postillons2 164 €/m²4 ventes · 137 500 € médian
- Avenue Lenine Pierrefitte-sur-sei2 198 €/m²7 ventes · 89 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Gabriel Peri3 536 €/m²174 ventes · 165 500 € médian
- Avenue du Pdt Wilson4 004 €/m²154 ventes · 139 900 € médian
- Boulevard Marcel Sembat4 336 €/m²117 ventes · 225 000 € médian
- Rue Auguste Poullain3 175 €/m²90 ventes · 179 225 € médian
- Rue de la République4 442 €/m²80 ventes · 172 250 € médian
Les DPE à Saint-Denis
34 915 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 76 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Pdt Wilson | 46 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 3 913 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Strasbourg | 64 m² · 4 p. | — | 142 000 € | 2 219 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Corbillon | 27 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 2 037 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Denfert Rochereau | 38 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 4 737 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Nozal | 68 m² · 3 p. | — | 275 000 € | 4 044 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Liberation | 84 m² · 4 p. | — | 326 500 € | 3 887 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Anatole France | 53 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 4 245 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Ornano | 29 m² · 2 p. | — | 110 000 € | 3 793 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice David | 55 m² · 3 p. | — | 142 000 € | 2 582 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Metallurgie | 59 m² · 2 p. | — | 250 000 € | 4 237 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Nozal | 52 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 2 788 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Denfert Rochereau | 10 m² · 1 p. | — | 61 050 € | 6 105 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Denis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Denis (maisons 3 957 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Courneuve | 2,4 km | 3 948 (0 %) | 2 885 | 750 |
| Prix immobilier Villetaneuse | 2,7 km | 3 316 (-16 %) | 2 802 | 198 |
| Prix immobilier Stains | 2,7 km | 3 458 (-13 %) | 2 778 | 860 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne | 3,1 km | 4 252 (+7 %) | 3 311 | 620 |
| Prix immobilier Aubervilliers | 3,2 km | 4 636 (+17 %) | 4 156 | 2 452 |
| Prix immobilier L'Île-Saint-Denis | 3,5 km | 4 045 (+2 %) | 3 833 | 263 |
| Prix immobilier Montmagny | 3,6 km | 3 623 (-8 %) | 2 969 | 672 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine | 3,8 km | 7 860 (+99 %) | 6 667 | 2 963 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Denis
- Quel est le prix au m² à Saint-Denis (93200) ?
- Pour une maison, 3 161 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (117 ventes), -21,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 909 €/m² (743 ventes), -0,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (4 002 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 116 et 5 340 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Denis sur les deux dernières années publiées est de 284 000 €, pour une surface médiane de 75 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Denis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Denis ?
- T2 : 152 000 € en médiane (39 m², 4 051 €/m², 710 ventes). T3 : 240 100 € en médiane (62 m², 4 053 €/m², 607 ventes). Maison 4 pièces : 310 000 € (78 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 345 000 € (97 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Denis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Sorin (9 615 €/m²), Rue des Renouilleres (7 229 €/m²), Rue d'Enghien (6 673 €/m²). Les plus accessibles : Rue Raspail (1 700 €/m²), Rue Paul Lafargue Pierrefitte (1 997 €/m²), Impasse de Chateaudun (2 000 €/m²).
- Saint-Denis est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (3 957 contre 4 043 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (4 150 contre 4 022 €/m²). Autour : La Courneuve 3 948 €/m², Villetaneuse 3 316 €/m², Stains 3 458 €/m², Villeneuve-la-Garenne 4 252 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Denis : 26 décembre 2025.
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