Prix immobilier à Stains (93240)
Prix au m² et ventes réelles à Stains, calculés sur 860 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 41 388 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Stains en bref
À Stains, une maison se vend en médiane 3 475 €/m², soit 258 670 € pour 76 m² (-7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 765 €/m² (139 500 € en médiane), +6,1 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Stains se classe 33e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 346 m². Chiffres calculés sur 860 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Stains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 335 | 110 | 2 719 | 111 |
| 2022 | 3 385 | 92 | 2 989 | 106 |
| 2023 | 3 377 | 75 | 2 614 | 83 |
| 2024 | 3 736 | 64 | 2 606 | 84 |
| 2025 | 3 475 | 67 | 2 765 | 68 |
Prix selon le nombre de pièces à Stains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 26 m² | 3 463 | 35 |
| Appartement T2 | 108 000 € | 38 m² | 2 898 | 44 |
| Appartement T3 | 149 000 € | 58 m² | 2 586 | 81 |
| Appartement T4 | 165 000 € | 70 m² | 2 438 | 54 |
| Appartement T5 | 218 000 € | 97 m² | 2 405 | 19 |
| Maison 2 pièces | 192 000 € | 40 m² | 4 439 | 24 |
| Maison 3 pièces | 226 000 € | 58 m² | 3 958 | 61 |
| Maison 4 pièces | 285 000 € | 80 m² | 3 333 | 65 |
| Maison 5 pièces | 290 000 € | 89 m² | 3 079 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 330 000 € | 109 m² | 2 868 | 11 |
Les rues de Stains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (77 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Fourches5 996 €/m²4 ventes · 322 000 € médian
- Rue Pasteur5 000 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Hucailles4 750 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Rue Kleber Albouy4 468 €/m²9 ventes · 210 000 € médian
- Rue René Leloir4 289 €/m²4 ventes · 258 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée Saint Exupery2 285 €/m²12 ventes · 145 000 € médian
- Allée Paul Langevin2 293 €/m²24 ventes · 109 000 € médian
- Rue Parmentier2 363 €/m²26 ventes · 143 000 € médian
- Chemin du Manchot2 378 €/m²4 ventes · 141 000 € médian
- Boulevard Maxime Gorki2 460 €/m²74 ventes · 141 500 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Maxime Gorki2 460 €/m²74 ventes · 141 500 € médian
- Avenue de Stalingrad2 875 €/m²48 ventes · 134 468 € médian
- Rue Victor Renelle3 083 €/m²31 ventes · 159 500 € médian
- Rue Jean Durand2 606 €/m²30 ventes · 172 000 € médian
- Rue Parmentier2 363 €/m²26 ventes · 143 000 € médian
Les DPE à Stains
9 551 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 289 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 539 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à StainsDernières ventes à Stains
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Renauders | 70 m² · 3 p. | 208 m² | 215 000 € | 3 071 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gaston Monmousseau | 44 m² · 2 p. | — | 145 000 € | 3 295 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marcel Cachin | 48 m² · 2 p. | — | 135 000 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Maraichers | 89 m² · 5 p. | — | 278 000 € | 3 124 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marthe | 110 m² · 4 p. | 246 m² | 430 000 € | 3 909 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Tremel | 96 m² · 6 p. | 927 m² | 260 000 € | 2 708 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Dumont | 24 m² · 1 p. | — | 98 500 € | 4 104 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Renelle | 68 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 618 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Maxime Gorki | 38 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 895 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Michelet | 80 m² · 4 p. | 268 m² | 265 000 € | 3 313 |
| nov. 2025 | Maison | Av Jules Guesde | 46 m² · 3 p. | 229 m² | 220 000 € | 4 783 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Grignoux | 80 m² · 4 p. | 395 m² | 278 000 € | 3 475 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Stains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Stains (maisons 3 458 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Garges-lès-Gonesse | 1,8 km | 3 292 (-5 %) | 2 294 | 951 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 2,7 km | 3 957 (+14 %) | 4 150 | 4 002 |
| Prix immobilier La Courneuve | 2,8 km | 3 948 (+14 %) | 2 885 | 750 |
| Prix immobilier Dugny | 3,0 km | 3 431 (-1 %) | 2 748 | 182 |
| Prix immobilier Montmagny | 3,1 km | 3 623 (+5 %) | 2 969 | 672 |
| Prix immobilier Villetaneuse | 3,1 km | 3 316 (-4 %) | 2 802 | 198 |
| Prix immobilier Le Bourget | 3,8 km | 4 088 (+18 %) | 3 373 | 583 |
| Prix immobilier Bonneuil-en-France | 3,9 km | 3 565 (+3 %) | 3 220 | 34 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Stains
- Quel est le prix au m² à Stains (93240) ?
- Pour une maison, 3 475 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (67 ventes), -7 % sur un an. Pour un appartement, 2 765 €/m² (68 ventes), +6,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (860 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 902 et 4 268 €/m².
- Combien coûte une maison à Stains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Stains sur les deux dernières années publiées est de 258 670 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Stains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Stains ?
- T2 : 108 000 € en médiane (38 m², 2 898 €/m², 44 ventes). T3 : 149 000 € en médiane (58 m², 2 586 €/m², 81 ventes). Maison 4 pièces : 285 000 € (80 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (89 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Stains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Fourches (5 996 €/m²), Rue Pasteur (5 000 €/m²), Rue des Hucailles (4 750 €/m²). Les plus accessibles : Allée Saint Exupery (2 285 €/m²), Allée Paul Langevin (2 293 €/m²), Rue Parmentier (2 363 €/m²).
- Stains est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 458 contre 4 043 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (2 778 contre 4 022 €/m²). Autour : Garges-lès-Gonesse 3 292 €/m², Saint-Denis 3 957 €/m², La Courneuve 3 948 €/m², Dugny 3 431 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Stains : 30 décembre 2025.
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