Prix immobilier à Montmagny (95360)
Prix au m² et ventes réelles à Montmagny, calculés sur 672 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 105 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Montmagny en bref
À Montmagny, une maison se vend en médiane 3 393 €/m², soit 315 000 € pour 89 m² (-1,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 712 €/m² (160 000 € en médiane), +0,3 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Montmagny se classe 42e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 374 m². Chiffres calculés sur 672 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montmagny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 504 | 71 | 3 007 | 110 |
| 2022 | 3 775 | 74 | 3 152 | 83 |
| 2023 | 3 688 | 61 | 3 043 | 62 |
| 2024 | 3 444 | 40 | 2 691 | 57 |
| 2025 | 3 393 | 53 | 2 716 | 61 |
Prix selon le nombre de pièces à Montmagny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 113 250 € | 30 m² | 3 998 | 14 |
| Appartement T2 | 158 250 € | 43 m² | 3 271 | 46 |
| Appartement T3 | 171 500 € | 63 m² | 2 768 | 76 |
| Appartement T4 | 186 000 € | 76 m² | 2 531 | 39 |
| Appartement T5 | 170 989 € | 87 m² | 2 012 | 5 |
| Maison 2 pièces | 283 172 € | 50 m² | 5 436 | 8 |
| Maison 3 pièces | 256 500 € | 60 m² | 3 975 | 34 |
| Maison 4 pièces | 310 000 € | 86 m² | 3 761 | 54 |
| Maison 5 pièces | 337 925 € | 98 m² | 3 164 | 36 |
| Maison 6 pièces et plus | 413 000 € | 135 m² | 3 232 | 21 |
Les rues de Montmagny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (53 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Plante des Champs5 125 €/m²4 ventes · 252 500 € médian
- Rue Edouard Branly4 657 €/m²4 ventes · 426 800 € médian
- Rue des Saules4 416 €/m²3 ventes · 340 000 € médian
- Rue Bruneau4 295 €/m²5 ventes · 317 000 € médian
- Rue Gambetta4 208 €/m²6 ventes · 170 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Guynemer1 752 €/m²11 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Levriers1 919 €/m²25 ventes · 140 000 € médian
- Rue Eric Tabarly2 311 €/m²10 ventes · 137 500 € médian
- Rue des Carrieres2 501 €/m²10 ventes · 162 500 € médian
- Rue Roger Quille2 623 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Epinay3 328 €/m²62 ventes · 236 000 € médian
- Rue Carnot3 423 €/m²54 ventes · 166 500 € médian
- Rue Maurice Berteaux2 704 €/m²36 ventes · 179 800 € médian
- Rue des Tuileries3 649 €/m²28 ventes · 171 250 € médian
- Rue Gallieni2 969 €/m²27 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Montmagny
3 380 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 64 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montmagny ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontmagnyDernières ventes à Montmagny
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Leu | 96 m² · 5 p. | 146 m² | 650 000 € | 6 771 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Leu | 60 m² · 3 p. | 190 m² | 650 000 € | 10 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Calais | 93 m² · 5 p. | 924 m² | 315 000 € | 3 387 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Sprimont | 63 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 651 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Epinay | 48 m² · 3 p. | 843 m² | 280 000 € | 5 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Carnot | 84 m² · 3 p. | 118 m² | 228 500 € | 2 720 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Epinay | 88 m² · 4 p. | 166 m² | 298 000 € | 3 386 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Pierrefitte | 76 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 1 974 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gambetta | 24 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 4 792 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Auguste Et Gustave Perret | 42 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gallieni | 47 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 447 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De Sprimont | 60 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 583 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montmagny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montmagny (maisons 3 623 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villetaneuse | 1,2 km | 3 316 (-8 %) | 2 802 | 198 |
| Prix immobilier Deuil-la-Barre | 1,5 km | 4 371 (+21 %) | 3 565 | 1 468 |
| Prix immobilier Groslay | 2,0 km | 3 844 (+6 %) | 3 182 | 472 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Seine | 2,6 km | 3 658 (+1 %) | 2 737 | 2 002 |
| Prix immobilier L'Île-Saint-Denis | 3,1 km | 4 045 (+12 %) | 3 833 | 263 |
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 3,1 km | 6 411 (+77 %) | 5 262 | 782 |
| Prix immobilier Stains | 3,1 km | 3 458 (-5 %) | 2 778 | 860 |
| Prix immobilier Montmorency | 3,3 km | 4 937 (+36 %) | 3 902 | 1 379 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montmagny
- Quel est le prix au m² à Montmagny (95360) ?
- Pour une maison, 3 393 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (53 ventes), -1,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 712 €/m² (62 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (672 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 114 et 4 207 €/m².
- Combien coûte une maison à Montmagny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montmagny sur les deux dernières années publiées est de 315 000 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montmagny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montmagny ?
- T2 : 158 250 € en médiane (43 m², 3 271 €/m², 46 ventes). T3 : 171 500 € en médiane (63 m², 2 768 €/m², 76 ventes). Maison 4 pièces : 310 000 € (86 m², 54 ventes). Maison 5 pièces : 337 925 € (98 m², 36 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montmagny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Plante des Champs (5 125 €/m²), Rue Edouard Branly (4 657 €/m²), Rue des Saules (4 416 €/m²). Les plus accessibles : Rue Guynemer (1 752 €/m²), Rue des Levriers (1 919 €/m²), Rue Eric Tabarly (2 311 €/m²).
- Montmagny est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (3 623 contre 3 696 €/m²), les appartements 9 % moins chers que (2 969 contre 3 259 €/m²). Autour : Villetaneuse 3 316 €/m², Deuil-la-Barre 4 371 €/m², Groslay 3 844 €/m², Épinay-sur-Seine 3 658 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montmagny : 29 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.