Prix immobilier à Montmorency (95160)
Prix au m² et ventes réelles à Montmorency, calculés sur 1 379 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 763 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Montmorency en bref
À Montmorency, une maison se vend en médiane 4 787 €/m², soit 430 000 € pour 100 m² (+8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 588 €/m² (208 000 € en médiane), -8,8 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Montmorency se classe 3e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 27 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 486 m². Chiffres calculés sur 1 379 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montmorency
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 015 | 116 | 3 947 | 255 |
| 2022 | 5 310 | 84 | 4 162 | 223 |
| 2023 | 4 778 | 61 | 3 986 | 187 |
| 2024 | 4 413 | 61 | 3 926 | 161 |
| 2025 | 4 787 | 66 | 3 590 | 165 |
Prix selon le nombre de pièces à Montmorency
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 27 m² | 4 538 | 70 |
| Appartement T2 | 171 000 € | 45 m² | 3 986 | 145 |
| Appartement T3 | 245 000 € | 67 m² | 3 797 | 173 |
| Appartement T4 | 290 000 € | 86 m² | 3 625 | 97 |
| Appartement T5 | 325 000 € | 106 m² | 2 994 | 26 |
| Maison 2 pièces | 285 000 € | 40 m² | 4 643 | 9 |
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 70 m² | 4 778 | 29 |
| Maison 4 pièces | 430 000 € | 88 m² | 4 646 | 65 |
| Maison 5 pièces | 465 000 € | 107 m² | 4 726 | 44 |
| Maison 6 pièces et plus | 708 190 € | 160 m² | 4 514 | 41 |
Les rues de Montmorency : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (109 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Paul Arbios6 577 €/m²5 ventes · 635 000 € médian
- Rue des Coutures6 320 €/m²3 ventes · 708 190 € médian
- Rue Jeu de l'Arc5 885 €/m²4 ventes · 414 850 € médian
- Rue des Alouettes5 745 €/m²13 ventes · 445 000 € médian
- Rue des Grives5 738 €/m²3 ventes · 367 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Fort2 560 €/m²5 ventes · 215 250 € médian
- Allée de Lonchamp2 589 €/m²8 ventes · 183 500 € médian
- Boulevard Maurice Berteaux2 706 €/m²32 ventes · 208 000 € médian
- Rue du Général Joinville2 745 €/m²8 ventes · 184 680 € médian
- Chemin Neuf des Champeaux2 768 €/m²19 ventes · 182 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles de Gaulle4 413 €/m²128 ventes · 310 000 € médian
- Avenue la Division Leclerc4 666 €/m²122 ventes · 256 000 € médian
- Avenue de Domont3 503 €/m²62 ventes · 218 200 € médian
- Rue des Chesneaux4 152 €/m²53 ventes · 255 000 € médian
- Avenue Maurice Berteaux2 877 €/m²39 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Montmorency
4 968 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontmorencyDernières ventes à Montmorency
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Moulins | 98 m² · 3 p. | — | 238 000 € | 2 429 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 38 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 4 342 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 54 m² · 3 p. | — | 221 000 € | 4 093 |
| déc. 2025 | Maison | Bd De Montmorency | 67 m² · 3 p. | 270 m² | 300 000 € | 4 478 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Saint Brice | 84 m² · 4 p. | — | 167 000 € | 1 988 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chesneaux | 180 m² · 6 p. | 1 298 m² | 725 000 € | 4 028 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Des Briffaults | 157 m² · 5 p. | 712 m² | 585 000 € | 3 726 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Debussy | 78 m² · 4 p. | 312 m² | 266 000 € | 3 410 |
| déc. 2025 | Maison | Che De La Mare | 100 m² · 4 p. | 309 m² | 270 000 € | 2 700 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Clairvaux | 100 m² · 4 p. | 270 m² | 270 000 € | 2 700 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Domont | 50 m² · 2 p. | — | 144 000 € | 2 880 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Cornouillers | 124 m² · 5 p. | 1 929 m² | 776 000 € | 6 258 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montmorency
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montmorency (maisons 4 937 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 1,6 km | 4 535 (-8 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt | 2,1 km | 3 842 (-22 %) | 3 108 | 758 |
| Prix immobilier Groslay | 2,3 km | 3 844 (-22 %) | 3 182 | 472 |
| Prix immobilier Andilly | 2,4 km | 4 143 (-16 %) | 3 818 | 101 |
| Prix immobilier Deuil-la-Barre | 2,5 km | 4 371 (-11 %) | 3 565 | 1 468 |
| Prix immobilier Margency | 2,6 km | 4 216 (-15 %) | 3 839 | 140 |
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 2,7 km | 6 411 (+30 %) | 5 262 | 782 |
| Prix immobilier Piscop | 3,0 km | 3 711 (-25 %) | 3 182 | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montmorency
- Quel est le prix au m² à Montmorency (95160) ?
- Pour une maison, 4 787 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), +8,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 588 €/m² (166 ventes), -8,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 379 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 178 et 5 739 €/m².
- Combien coûte une maison à Montmorency ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montmorency sur les deux dernières années publiées est de 430 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montmorency ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montmorency ?
- T2 : 171 000 € en médiane (45 m², 3 986 €/m², 145 ventes). T3 : 245 000 € en médiane (67 m², 3 797 €/m², 173 ventes). Maison 4 pièces : 430 000 € (88 m², 65 ventes). Maison 5 pièces : 465 000 € (107 m², 44 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montmorency ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Paul Arbios (6 577 €/m²), Rue des Coutures (6 320 €/m²), Rue Jeu de l'Arc (5 885 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Fort (2 560 €/m²), Allée de Lonchamp (2 589 €/m²), Boulevard Maurice Berteaux (2 706 €/m²).
- Montmorency est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (4 937 contre 3 696 €/m²), les appartements 20 % plus chers que (3 902 contre 3 259 €/m²). Autour : Soisy-sous-Montmorency 4 535 €/m², Saint-Brice-sous-Forêt 3 842 €/m², Groslay 3 844 €/m², Andilly 4 143 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montmorency : 19 décembre 2025.
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