Prix immobilier à Enghien-les-Bains (95880)
Prix au m² et ventes réelles à Enghien-les-Bains, calculés sur 782 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 11 432 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Enghien-les-Bains en bref
À Enghien-les-Bains, une maison se vend en médiane 6 003 €/m², soit 590 000 € pour 110 m² (+11,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 858 €/m² (269 500 € en médiane), -0,8 % sur un an. Les maisons y sont 73 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Enghien-les-Bains se classe 1re sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 408 m². Chiffres calculés sur 782 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Enghien-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 936 | 46 | 5 424 | 155 |
| 2022 | 6 414 | 37 | 5 667 | 134 |
| 2023 | 6 001 | 30 | 5 326 | 99 |
| 2024 | 5 367 | 25 | 4 879 | 117 |
| 2025 | 6 003 | 28 | 4 877 | 111 |
Prix selon le nombre de pièces à Enghien-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 593 € | 25 m² | 5 718 | 54 |
| Appartement T2 | 197 035 € | 40 m² | 5 030 | 102 |
| Appartement T3 | 330 000 € | 65 m² | 4 796 | 91 |
| Appartement T4 | 419 000 € | 90 m² | 4 934 | 63 |
| Appartement T5 | 485 100 € | 100 m² | 4 712 | 14 |
| Appartement T6 et plus | 545 000 € | 116 m² | 4 931 | 3 |
| Maison 3 pièces | 590 000 € | 73 m² | 6 811 | 9 |
| Maison 4 pièces | 470 000 € | 74 m² | 6 417 | 21 |
| Maison 5 pièces | 626 500 € | 120 m² | 5 285 | 20 |
| Maison 6 pièces et plus | 790 500 € | 150 m² | 5 368 | 31 |
Les rues de Enghien-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (52 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Cursay7 629 €/m²3 ventes · 882 000 € médian
- Rue George Sand7 212 €/m²7 ventes · 476 000 € médian
- Avenue Questroy6 813 €/m²3 ventes · 1 060 000 € médian
- Rue St Charles6 797 €/m²11 ventes · 415 000 € médian
- Rue Robin6 779 €/m²4 ventes · 800 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Coussaye4 220 €/m²41 ventes · 270 050 € médian
- Rue Gaston Israel4 583 €/m²9 ventes · 302 000 € médian
- Rue du Prof Picard4 596 €/m²5 ventes · 335 000 € médian
- Allée Vertes4 711 €/m²8 ventes · 335 850 € médian
- Allée des Lievres4 773 €/m²13 ventes · 195 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général de Gaulle5 218 €/m²60 ventes · 233 000 € médian
- Rue de la Coussaye4 220 €/m²41 ventes · 270 050 € médian
- Boulevard Cotte5 917 €/m²39 ventes · 580 000 € médian
- Rue de l'Arrivee5 206 €/m²38 ventes · 200 000 € médian
- Rue Jules Ferry4 985 €/m²37 ventes · 331 000 € médian
Les DPE à Enghien-les-Bains
3 376 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 376 kWh/m² · G 550 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Liberation | 105 m² · 3 p. | — | 685 000 € | 6 524 |
| déc. 2025 | Maison | Av Questroy | 104 m² · 5 p. | 200 m² | 541 200 € | 5 204 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Malleville | 33 m² · 2 p. | — | 180 000 € | 5 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Arrivee | 30 m² · 2 p. | — | 165 800 € | 5 527 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gaston Israel | 68 m² · 3 p. | — | 359 000 € | 5 279 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Coussaye | 65 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Ferry | 26 m² · 1 p. | — | 140 000 € | 5 385 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gaston Israel | 81 m² · 5 p. | — | 318 000 € | 3 926 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alphonse Haussaire | 50 m² · 3 p. | — | 231 000 € | 4 620 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Gounod | 168 m² · 6 p. | 249 m² | 790 500 € | 4 705 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Delinge | 43 m² · 2 p. | — | 226 200 € | 5 260 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd D'Ormesson | 65 m² · 3 p. | — | 390 000 € | 6 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Enghien-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Enghien-les-Bains (maisons 6 411 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Gratien | 1,5 km | 5 000 (-22 %) | 3 631 | 1 068 |
| Prix immobilier Deuil-la-Barre | 1,6 km | 4 371 (-32 %) | 3 565 | 1 468 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Seine | 2,0 km | 3 658 (-43 %) | 2 737 | 2 002 |
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 2,1 km | 4 535 (-29 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Montmorency | 2,7 km | 4 937 (-23 %) | 3 902 | 1 379 |
| Prix immobilier L'Île-Saint-Denis | 2,9 km | 4 045 (-37 %) | 3 833 | 263 |
| Prix immobilier Eaubonne | 3,0 km | 4 740 (-26 %) | 3 516 | 1 286 |
| Prix immobilier Montmagny | 3,1 km | 3 623 (-43 %) | 2 969 | 672 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Enghien-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains (95880) ?
- Pour une maison, 6 003 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (28 ventes), +11,9 % sur un an. Pour un appartement, 4 858 €/m² (112 ventes), -0,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (782 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 209 et 7 365 €/m².
- Combien coûte une maison à Enghien-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Enghien-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 590 000 €, pour une surface médiane de 110 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Enghien-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Enghien-les-Bains ?
- T2 : 197 035 € en médiane (40 m², 5 030 €/m², 102 ventes). T3 : 330 000 € en médiane (65 m², 4 796 €/m², 91 ventes). Maison 4 pièces : 470 000 € (74 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 626 500 € (120 m², 20 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Enghien-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Cursay (7 629 €/m²), Rue George Sand (7 212 €/m²), Avenue Questroy (6 813 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Coussaye (4 220 €/m²), Rue Gaston Israel (4 583 €/m²), Rue du Prof Picard (4 596 €/m²).
- Enghien-les-Bains est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 73 % plus chères que la médiane départementale (6 411 contre 3 696 €/m²), les appartements 61 % plus chers que (5 262 contre 3 259 €/m²). Autour : Saint-Gratien 5 000 €/m², Deuil-la-Barre 4 371 €/m², Épinay-sur-Seine 3 658 €/m², Soisy-sous-Montmorency 4 535 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Enghien-les-Bains : 29 décembre 2025.
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