Prix immobilier à Saint-Gratien (95210)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gratien, calculés sur 1 068 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 21 336 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Gratien en bref
À Saint-Gratien, une maison se vend en médiane 4 930 €/m², soit 407 500 € pour 84 m² (+8,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 333 €/m² (200 000 € en médiane), +0,2 % sur un an. Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Saint-Gratien se classe 2e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 26 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 444 m². Chiffres calculés sur 1 068 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gratien
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 281 | 71 | 3 695 | 184 |
| 2022 | 5 121 | 73 | 3 979 | 173 |
| 2023 | 5 131 | 39 | 3 750 | 159 |
| 2024 | 4 557 | 46 | 3 319 | 106 |
| 2025 | 4 930 | 64 | 3 333 | 153 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gratien
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 120 000 € | 29 m² | 4 260 | 57 |
| Appartement T2 | 185 500 € | 46 m² | 4 279 | 84 |
| Appartement T3 | 238 500 € | 65 m² | 3 431 | 138 |
| Appartement T4 | 234 370 € | 78 m² | 2 976 | 103 |
| Appartement T5 | 255 000 € | 96 m² | 2 654 | 34 |
| Maison 2 pièces | 290 000 € | 63 m² | 6 032 | 5 |
| Maison 3 pièces | 343 000 € | 70 m² | 5 159 | 25 |
| Maison 4 pièces | 412 500 € | 73 m² | 4 952 | 62 |
| Maison 5 pièces | 470 000 € | 115 m² | 4 452 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 530 000 € | 157 m² | 4 206 | 17 |
Les rues de Saint-Gratien : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (78 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Clemenceau8 119 €/m²3 ventes · 730 700 € médian
- Avenue Simon Hayem6 368 €/m²9 ventes · 560 000 € médian
- Boulevard de la République6 242 €/m²3 ventes · 450 000 € médian
- Avenue Ernest Renan6 139 €/m²7 ventes · 555 000 € médian
- Rue de la Liberté6 041 €/m²3 ventes · 435 850 € médian
Les plus accessibles
- Allée des Raguenets2 012 €/m²23 ventes · 157 000 € médian
- Square Georgette Agutte2 329 €/m²5 ventes · 122 000 € médian
- Boulevard Georgette Agutte2 464 €/m²11 ventes · 142 000 € médian
- Rue Jean Moulin2 500 €/m²19 ventes · 172 000 € médian
- Rue des Marais2 568 €/m²39 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Leclerc3 474 €/m²55 ventes · 240 000 € médian
- Place Charles de Gaulle3 449 €/m²44 ventes · 223 000 € médian
- Rue des Marais2 568 €/m²39 ventes · 165 000 € médian
- Avenue Danielle Casanova4 453 €/m²37 ventes · 310 000 € médian
- Rue Parmentier4 539 €/m²36 ventes · 252 500 € médian
Les DPE à Saint-Gratien
5 321 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-GratienDernières ventes à Saint-Gratien
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd Marechal Foch Rn 14 | 65 m² · 3 p. | — | 225 000 € | 3 462 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq Georgette Agutte | 73 m² · 4 p. | — | 150 000 € | 2 055 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Soeur Angele | 55 m² · 3 p. | — | 174 550 € | 3 174 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Marechal Foch Rn 14 | 71 m² · 4 p. | 814 m² | 365 000 € | 5 141 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Fontaine | 39 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 4 744 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Leon Fontaine | 101 m² · 5 p. | — | 330 000 € | 3 267 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Danielle Casanova | 29 m² · 1 p. | — | 115 000 € | 3 966 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Philippe Dartis | 126 m² · 7 p. | 421 m² | 530 000 € | 4 206 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Square Aux Clercs | 29 m² · 1 p. | — | 104 000 € | 3 586 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Catinat | 137 m² · 5 p. | — | 670 000 € | 4 891 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Mathilde | 120 m² · 3 p. | — | 400 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Charles De Gaulle | 94 m² · 5 p. | — | 226 000 € | 2 404 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gratien
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gratien (maisons 5 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 1,5 km | 6 411 (+28 %) | 5 262 | 782 |
| Prix immobilier Sannois | 2,6 km | 4 578 (-8 %) | 3 367 | 1 460 |
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 2,6 km | 4 535 (-9 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Eaubonne | 2,6 km | 4 740 (-5 %) | 3 516 | 1 286 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Seine | 2,8 km | 3 658 (-27 %) | 2 737 | 2 002 |
| Prix immobilier Ermont | 3,1 km | 4 723 (-6 %) | 3 661 | 1 469 |
| Prix immobilier Deuil-la-Barre | 3,1 km | 4 371 (-13 %) | 3 565 | 1 468 |
| Prix immobilier Argenteuil | 3,4 km | 4 091 (-18 %) | 3 246 | 4 764 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gratien
- Quel est le prix au m² à Saint-Gratien (95210) ?
- Pour une maison, 4 930 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), +8,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 333 €/m² (154 ventes), +0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 068 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 182 et 5 972 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gratien ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gratien sur les deux dernières années publiées est de 407 500 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gratien ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gratien ?
- T2 : 185 500 € en médiane (46 m², 4 279 €/m², 84 ventes). T3 : 238 500 € en médiane (65 m², 3 431 €/m², 138 ventes). Maison 4 pièces : 412 500 € (73 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 470 000 € (115 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gratien ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Clemenceau (8 119 €/m²), Avenue Simon Hayem (6 368 €/m²), Boulevard de la République (6 242 €/m²). Les plus accessibles : Allée des Raguenets (2 012 €/m²), Square Georgette Agutte (2 329 €/m²), Boulevard Georgette Agutte (2 464 €/m²).
- Saint-Gratien est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (5 000 contre 3 696 €/m²), les appartements 11 % plus chers que (3 631 contre 3 259 €/m²). Autour : Enghien-les-Bains 6 411 €/m², Sannois 4 578 €/m², Soisy-sous-Montmorency 4 535 €/m², Eaubonne 4 740 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gratien : 23 décembre 2025.
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