Prix immobilier à Soisy-sous-Montmorency (95230)
Prix au m² et ventes réelles à Soisy-sous-Montmorency, calculés sur 970 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 18 008 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Soisy-sous-Montmorency en bref
À Soisy-sous-Montmorency, une maison se vend en médiane 4 614 €/m², soit 410 000 € pour 100 m² (+6,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 180 €/m² (172 575 € en médiane), -4,2 % sur un an. Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Soisy-sous-Montmorency se classe 10e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 448 m². Chiffres calculés sur 970 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soisy-sous-Montmorency
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 609 | 127 | 3 499 | 132 |
| 2022 | 4 727 | 120 | 3 698 | 123 |
| 2023 | 4 364 | 61 | 3 442 | 90 |
| 2024 | 4 348 | 77 | 3 320 | 76 |
| 2025 | 4 614 | 72 | 3 180 | 92 |
Prix selon le nombre de pièces à Soisy-sous-Montmorency
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 127 000 € | 31 m² | 4 107 | 35 |
| Appartement T2 | 160 000 € | 46 m² | 3 478 | 47 |
| Appartement T3 | 177 000 € | 61 m² | 3 061 | 85 |
| Appartement T4 | 221 000 € | 76 m² | 2 973 | 84 |
| Appartement T5 | 397 500 € | 105 m² | 3 831 | 7 |
| Maison 2 pièces | 283 000 € | 50 m² | 5 666 | 8 |
| Maison 3 pièces | 328 000 € | 63 m² | 4 964 | 30 |
| Maison 4 pièces | 378 000 € | 82 m² | 4 444 | 67 |
| Maison 5 pièces | 465 000 € | 113 m² | 4 054 | 61 |
| Maison 6 pièces et plus | 565 000 € | 138 m² | 4 198 | 42 |
Les rues de Soisy-sous-Montmorency : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (97 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Amelie6 932 €/m²3 ventes · 491 000 € médian
- Rue Brebant6 765 €/m²5 ventes · 450 000 € médian
- Avenue Jeanne6 339 €/m²6 ventes · 591 250 € médian
- Avenue Julia6 146 €/m²5 ventes · 590 000 € médian
- Rue des Chasseurs6 000 €/m²5 ventes · 403 500 € médian
Les plus accessibles
- Allée Camille Pissaro2 400 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Avenue du Clos Renaud2 579 €/m²6 ventes · 157 500 € médian
- Avenue Voltaire2 580 €/m²5 ventes · 140 000 € médian
- Allée Alfred Sisley2 589 €/m²8 ventes · 174 500 € médian
- Place Mirabeau2 728 €/m²28 ventes · 174 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Paris3 384 €/m²70 ventes · 171 000 € médian
- Avenue du Gen de Gaulle3 936 €/m²68 ventes · 195 262 € médian
- Avenue Descartes3 136 €/m²42 ventes · 171 075 € médian
- Avenue Kellermann3 039 €/m²33 ventes · 156 500 € médian
- Place Mirabeau2 728 €/m²28 ventes · 174 000 € médian
Les DPE à Soisy-sous-Montmorency
4 309 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 290 kWh/m² · G 511 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Soisy-sous-Montmorency ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Soisy-sous-MontmorencyDernières ventes à Soisy-sous-Montmorency
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Paris | 64 m² · 3 p. | — | 236 000 € | 3 688 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Paris | 65 m² · 1 p. | — | 182 700 € | 2 811 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Mont D Eaubonne | 46 m² · 2 p. | — | 160 000 € | 3 478 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Mirabeau | 61 m² · 3 p. | — | 175 000 € | 2 869 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Carnot | 62 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 903 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Andilly | 94 m² · 4 p. | 305 m² | 350 000 € | 3 723 |
| déc. 2025 | Maison | Av Gavignot | 103 m² · 6 p. | 882 m² | 614 000 € | 5 961 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Kellermann | 56 m² · 3 p. | — | 156 500 € | 2 795 |
| déc. 2025 | Maison | Av Alexandre Dumas | 94 m² · 4 p. | 1 359 m² | 515 000 € | 5 479 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Charles Godefroy | 32 m² · 1 p. | — | 125 000 € | 3 906 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Mermoz | 55 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 2 982 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Du General Leclerc | 49 m² · 3 p. | — | 159 000 € | 3 245 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soisy-sous-Montmorency
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soisy-sous-Montmorency (maisons 4 535 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montmorency | 1,6 km | 4 937 (+9 %) | 3 902 | 1 379 |
| Prix immobilier Eaubonne | 1,6 km | 4 740 (+5 %) | 3 516 | 1 286 |
| Prix immobilier Margency | 1,6 km | 4 216 (-7 %) | 3 839 | 140 |
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 2,1 km | 6 411 (+41 %) | 5 262 | 782 |
| Prix immobilier Andilly | 2,3 km | 4 143 (-9 %) | 3 818 | 101 |
| Prix immobilier Saint-Gratien | 2,6 km | 5 000 (+10 %) | 3 631 | 1 068 |
| Prix immobilier Deuil-la-Barre | 2,8 km | 4 371 (-4 %) | 3 565 | 1 468 |
| Prix immobilier Ermont | 3,1 km | 4 723 (+4 %) | 3 661 | 1 469 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soisy-sous-Montmorency
- Quel est le prix au m² à Soisy-sous-Montmorency (95230) ?
- Pour une maison, 4 614 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (72 ventes), +6,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 180 €/m² (92 ventes), -4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (970 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 844 et 5 381 €/m².
- Combien coûte une maison à Soisy-sous-Montmorency ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soisy-sous-Montmorency sur les deux dernières années publiées est de 410 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soisy-sous-Montmorency ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soisy-sous-Montmorency ?
- T2 : 160 000 € en médiane (46 m², 3 478 €/m², 47 ventes). T3 : 177 000 € en médiane (61 m², 3 061 €/m², 85 ventes). Maison 4 pièces : 378 000 € (82 m², 67 ventes). Maison 5 pièces : 465 000 € (113 m², 61 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soisy-sous-Montmorency ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Amelie (6 932 €/m²), Rue Brebant (6 765 €/m²), Avenue Jeanne (6 339 €/m²). Les plus accessibles : Allée Camille Pissaro (2 400 €/m²), Avenue du Clos Renaud (2 579 €/m²), Avenue Voltaire (2 580 €/m²).
- Soisy-sous-Montmorency est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 23 % plus chères que la médiane départementale (4 535 contre 3 696 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 438 contre 3 259 €/m²). Autour : Montmorency 4 937 €/m², Eaubonne 4 740 €/m², Margency 4 216 €/m², Enghien-les-Bains 6 411 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soisy-sous-Montmorency : 18 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.