Prix immobilier à Eaubonne (95600)
Prix au m² et ventes réelles à Eaubonne, calculés sur 1 286 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 211 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Eaubonne en bref
À Eaubonne, une maison se vend en médiane 4 333 €/m², soit 398 750 € pour 90 m² (-1,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 301 €/m² (218 000 € en médiane), -4 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Eaubonne se classe 5e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 46 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 468 m². Chiffres calculés sur 1 286 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Eaubonne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 900 | 145 | 3 431 | 172 |
| 2022 | 5 311 | 118 | 3 698 | 161 |
| 2023 | 4 953 | 107 | 3 587 | 132 |
| 2024 | 4 408 | 95 | 3 438 | 116 |
| 2025 | 4 333 | 117 | 3 301 | 123 |
Prix selon le nombre de pièces à Eaubonne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 137 500 € | 30 m² | 4 750 | 20 |
| Appartement T2 | 206 000 € | 47 m² | 4 328 | 88 |
| Appartement T3 | 233 000 € | 64 m² | 3 528 | 136 |
| Appartement T4 | 234 500 € | 78 m² | 2 989 | 102 |
| Appartement T5 | 229 000 € | 94 m² | 2 533 | 19 |
| Appartement T6 et plus | 270 000 € | 110 m² | 2 365 | 6 |
| Maison 1 pièce | 270 000 € | 22 m² | 12 273 | 3 |
| Maison 2 pièces | 254 000 € | 55 m² | 4 704 | 9 |
| Maison 3 pièces | 315 000 € | 63 m² | 4 926 | 63 |
| Maison 4 pièces | 383 610 € | 80 m² | 4 764 | 106 |
| Maison 5 pièces | 460 375 € | 110 m² | 4 363 | 84 |
| Maison 6 pièces et plus | 556 500 € | 136 m² | 4 175 | 54 |
Les rues de Eaubonne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (108 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Boulevard Petit Château6 852 €/m²5 ventes · 412 000 € médian
- Rue du Bel Air6 495 €/m²5 ventes · 785 000 € médian
- Avenue du Cpt Ferber6 410 €/m²3 ventes · 490 500 € médian
- Avenue Alexandre Dumas5 841 €/m²3 ventes · 446 000 € médian
- Rue Jean Mace5 743 €/m²3 ventes · 470 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Thomas2 561 €/m²4 ventes · 199 500 € médian
- Rue Jean 232 753 €/m²7 ventes · 245 000 € médian
- Rue d'Andilly2 767 €/m²23 ventes · 174 000 € médian
- Rue Daniele Casanova2 806 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue de Soisy2 835 €/m²38 ventes · 185 950 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gal Leclerc4 454 €/m²91 ventes · 275 800 € médian
- Rue Gabriel Peri3 530 €/m²52 ventes · 225 000 € médian
- Chaussée Jules Cesar4 323 €/m²46 ventes · 279 500 € médian
- Rue de Soisy2 835 €/m²38 ventes · 185 950 € médian
- Boulevard la République3 146 €/m²35 ventes · 245 000 € médian
Les DPE à Eaubonne
5 237 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 493 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bois Jacques | 63 m² · 4 p. | — | 165 000 € | 2 619 |
| déc. 2025 | Maison | Av De L Eglise | 67 m² · 5 p. | 778 m² | 350 000 € | 5 224 |
| déc. 2025 | Appart. | All Lucie Aubrac | 45 m² · 2 p. | — | 213 000 € | 4 733 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pauline Stevens | 86 m² · 5 p. | 407 m² | 397 500 € | 4 622 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Gal Leclerc | 81 m² · 4 p. | — | 191 675 € | 2 366 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Soisy | 56 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 3 036 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Voltaire | 47 m² · 2 p. | — | 226 000 € | 4 809 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jules Verne | 68 m² · 4 p. | 399 m² | 599 000 € | 8 809 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gabriel Peri | 56 m² · 3 p. | — | 256 500 € | 4 580 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Flammarion | 112 m² · 5 p. | 271 m² | 350 000 € | 3 125 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Perseverance | 64 m² · 4 p. | — | 296 982 € | 4 640 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bussys | 67 m² · 4 p. | — | 174 000 € | 2 597 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Eaubonne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eaubonne (maisons 4 740 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Margency | 1,4 km | 4 216 (-11 %) | 3 839 | 140 |
| Prix immobilier Ermont | 1,5 km | 4 723 (0 %) | 3 661 | 1 469 |
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 1,6 km | 4 535 (-4 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Saint-Gratien | 2,6 km | 5 000 (+5 %) | 3 631 | 1 068 |
| Prix immobilier Andilly | 2,7 km | 4 143 (-13 %) | 3 818 | 101 |
| Prix immobilier Montlignon | 2,8 km | 4 085 (-14 %) | 3 485 | 140 |
| Prix immobilier Sannois | 2,8 km | 4 578 (-3 %) | 3 367 | 1 460 |
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 3,0 km | 6 411 (+35 %) | 5 262 | 782 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Eaubonne
- Quel est le prix au m² à Eaubonne (95600) ?
- Pour une maison, 4 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (117 ventes), -1,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 301 €/m² (123 ventes), -4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 286 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 056 et 5 542 €/m².
- Combien coûte une maison à Eaubonne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Eaubonne sur les deux dernières années publiées est de 398 750 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Eaubonne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eaubonne ?
- T2 : 206 000 € en médiane (47 m², 4 328 €/m², 88 ventes). T3 : 233 000 € en médiane (64 m², 3 528 €/m², 136 ventes). Maison 4 pièces : 383 610 € (80 m², 106 ventes). Maison 5 pièces : 460 375 € (110 m², 84 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Eaubonne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Boulevard Petit Château (6 852 €/m²), Rue du Bel Air (6 495 €/m²), Avenue du Cpt Ferber (6 410 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Thomas (2 561 €/m²), Rue Jean 23 (2 753 €/m²), Rue d'Andilly (2 767 €/m²).
- Eaubonne est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (4 740 contre 3 696 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (3 516 contre 3 259 €/m²). Autour : Margency 4 216 €/m², Ermont 4 723 €/m², Soisy-sous-Montmorency 4 535 €/m², Saint-Gratien 5 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eaubonne : 30 décembre 2025.
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