Prix immobilier à Margency (95580)
Prix au m² et ventes réelles à Margency, calculés sur 140 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 012 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Margency en bref
À Margency, une maison se vend en médiane 3 900 €/m², soit 375 350 € pour 95 m² (-2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 839 €/m² (227 000 € en médiane), -1,1 % sur un an. Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Margency se classe 17e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 420 m². Chiffres calculés sur 140 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Margency
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 298 | 23 | 3 570 | 18 |
| 2022 | 4 301 | 14 | 3 910 | 13 |
| 2023 | 4 794 | 17 | 3 726 | 13 |
| 2024 | 4 000 | 9 | 3 883 | 10 |
| 2025 | 3 900 | 16 | 3 839 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Margency
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 159 250 € | 47 m² | 3 951 | 6 |
| Appartement T3 | 248 230 € | 63 m² | 4 086 | 16 |
| Appartement T4 | 270 000 € | 79 m² | 3 418 | 3 |
| Appartement T5 | 331 475 € | 93 m² | 3 564 | 3 |
| Maison 3 pièces | 342 500 € | 73 m² | 5 322 | 6 |
| Maison 4 pièces | 384 200 € | 84 m² | 4 216 | 21 |
| Maison 5 pièces | 440 000 € | 110 m² | 4 018 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 415 000 € | 120 m² | 3 673 | 7 |
Les rues de Margency : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Victor4 884 €/m²3 ventes · 401 800 € médian
- Rue Edouard Manet4 840 €/m²3 ventes · 392 000 € médian
- Rue Louis Muret4 688 €/m²5 ventes · 160 000 € médian
- Rue des Piquettes4 425 €/m²4 ventes · 457 500 € médian
- Rue Marcellin Berthelot4 399 €/m²4 ventes · 392 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Auguste Renoir3 062 €/m²6 ventes · 203 000 € médian
- Allée George Sand3 311 €/m²4 ventes · 211 900 € médian
- Allée George Sand3 484 €/m²6 ventes · 248 500 € médian
- Allée Alfred de Musset3 554 €/m²10 ventes · 236 500 € médian
- Allée des Emples3 706 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée des Belettes4 276 €/m²13 ventes · 286 000 € médian
- Allée Alfred de Musset3 554 €/m²10 ventes · 236 500 € médian
- Rue Henri Dunant4 271 €/m²10 ventes · 272 500 € médian
- Avenue Georges Pompidou3 929 €/m²10 ventes · 286 375 € médian
- Rue Roger Salengro4 232 €/m²8 ventes · 280 950 € médian
Les DPE à Margency
381 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 441 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Marcellin Berthelot | 61 m² · 3 p. | 321 m² | 268 000 € | 4 393 |
| nov. 2025 | Appart. | All Alfred De Musset | 79 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 3 165 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Henri Dunant | 120 m² · 5 p. | 442 m² | 340 000 € | 2 833 |
| oct. 2025 | Maison | Av Georges Pompidou | 113 m² · 7 p. | — | 415 000 € | 3 673 |
| août 2025 | Maison | Imp De La Vallee | 74 m² · 4 p. | 1 005 m² | 435 000 € | 5 878 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Piquettes | 112 m² · 6 p. | 783 m² | 360 000 € | 3 214 |
| août 2025 | Maison | All Des Belettes | 98 m² · 5 p. | 237 m² | 419 000 € | 4 276 |
| août 2025 | Appart. | Rue Louis Muret | 24 m² · 1 p. | — | 79 000 € | 3 292 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Henri Coudert | 78 m² · 3 p. | — | 165 000 € | 2 115 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Nicolas Kichkine | 70 m² · 4 p. | 642 m² | 245 000 € | 3 500 |
| juil. 2025 | Appart. | Av Georges Pompidou | 31 m² · 2 p. | — | 119 000 € | 3 839 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Baptiste Corot | 81 m² · 4 p. | — | 312 000 € | 3 852 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Margency
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Margency (maisons 4 216 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Andilly | 1,3 km | 4 143 (-2 %) | 3 818 | 101 |
| Prix immobilier Eaubonne | 1,4 km | 4 740 (+12 %) | 3 516 | 1 286 |
| Prix immobilier Montlignon | 1,6 km | 4 085 (-3 %) | 3 485 | 140 |
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 1,6 km | 4 535 (+8 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Saint-Prix | 2,2 km | 4 330 (+3 %) | 3 878 | 357 |
| Prix immobilier Montmorency | 2,6 km | 4 937 (+17 %) | 3 902 | 1 379 |
| Prix immobilier Ermont | 2,7 km | 4 723 (+12 %) | 3 661 | 1 469 |
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 3,6 km | 6 411 (+52 %) | 5 262 | 782 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Margency
- Quel est le prix au m² à Margency (95580) ?
- Pour une maison, 3 900 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -2,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 839 €/m² (7 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (140 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 800 et 4 769 €/m².
- Combien coûte une maison à Margency ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Margency sur les deux dernières années publiées est de 375 350 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Margency ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Margency ?
- T2 : 159 250 € en médiane (47 m², 3 951 €/m², 6 ventes). T3 : 248 230 € en médiane (63 m², 4 086 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 384 200 € (84 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 440 000 € (110 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Margency ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Victor (4 884 €/m²), Rue Edouard Manet (4 840 €/m²), Rue Louis Muret (4 688 €/m²). Les plus accessibles : Rue Auguste Renoir (3 062 €/m²), Allée George Sand (3 311 €/m²), Allée George Sand (3 484 €/m²).
- Margency est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 14 % plus chères que la médiane départementale (4 216 contre 3 696 €/m²), les appartements 18 % plus chers que (3 839 contre 3 259 €/m²). Autour : Andilly 4 143 €/m², Eaubonne 4 740 €/m², Montlignon 4 085 €/m², Soisy-sous-Montmorency 4 535 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Margency : 4 décembre 2025.
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