Prix immobilier à Andilly (95580)
Prix au m² et ventes réelles à Andilly, calculés sur 101 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 742 habitants. Dernière vente connue : 22 octobre 2025.
Andilly en bref
À Andilly, une maison se vend en médiane 3 749 €/m², soit 445 000 € pour 116 m² (-9,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 945 €/m² (196 500 € en médiane), +12,5 % sur un an. Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Andilly se classe 20e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 64 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 444 m². Chiffres calculés sur 101 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Andilly
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 896 | 19 | 3 905 | 9 |
| 2022 | 4 590 | 18 | 3 829 | 10 |
| 2023 | 4 296 | 12 | 3 427 | 7 |
| 2024 | 4 126 | 7 | — | — |
| 2025 | 3 749 | 10 | 3 945 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Andilly
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 25 m² | 3 800 | 5 |
| Appartement T2 | 144 000 € | 38 m² | 3 507 | 4 |
| Appartement T3 | 336 532 € | 80 m² | 4 039 | 4 |
| Maison 2 pièces | 190 000 € | 43 m² | 4 222 | 3 |
| Maison 4 pièces | 410 000 € | 77 m² | 5 306 | 9 |
| Maison 5 pièces | 448 000 € | 119 m² | 3 719 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 532 500 € | 156 m² | 3 595 | 6 |
Les rues de Andilly : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gaetan Pirou5 080 €/m²8 ventes · 412 250 € médian
- Allée Charles Perrault5 000 €/m²5 ventes · 168 000 € médian
- Impasse du Cimetière4 942 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Route de Montmorency4 256 €/m²4 ventes · 417 068 € médian
- Rue de l'Église4 255 €/m²12 ventes · 211 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Charles de Gaulle3 222 €/m²16 ventes · 199 000 € médian
- Rue du President Paul Doumer3 312 €/m²3 ventes · 255 000 € médian
- Rue Arnauld d'Andilly3 697 €/m²3 ventes · 122 000 € médian
- Allée du Clos David3 749 €/m²3 ventes · 487 400 € médian
- Avenue des Huit Arpents3 891 €/m²5 ventes · 463 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Charles de Gaulle3 222 €/m²16 ventes · 199 000 € médian
- Rue de l'Église4 255 €/m²12 ventes · 211 000 € médian
- Rue Gaetan Pirou5 080 €/m²8 ventes · 412 250 € médian
- Rue Aristide Briand3 892 €/m²8 ventes · 379 746 € médian
- Allée Charles Perrault5 000 €/m²5 ventes · 168 000 € médian
Les DPE à Andilly
489 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 540 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rue Charles De Gaulle | 64 m² · 4 p. | — | 145 000 € | 2 266 |
| oct. 2025 | Maison | Imp Du Cimetiere | 66 m² · 4 p. | 716 m² | 275 000 € | 4 167 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 184 m² · 5 p. | 708 m² | 575 000 € | 3 125 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 39 m² · 2 p. | — | 169 000 € | 4 333 |
| sept. 2025 | Maison | All De L Oree Du Bois | 102 m² · 5 p. | 330 m² | 330 000 € | 3 235 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Croix D'Evangile | 319 m² · 5 p. | 4 979 m² | 1 186 500 € | 3 719 |
| août 2025 | Appart. | Rue Aristide Briand | 110 m² · 3 p. | — | 434 000 € | 3 945 |
| juil. 2025 | Maison | Av Des Huit Arpents | 166 m² · 8 p. | 436 m² | 445 000 € | 2 681 |
| juin 2025 | Maison | All Des Poiriers | 101 m² · 4 p. | 451 m² | 581 300 € | 5 755 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du President Paul Doumer | 77 m² · 4 p. | 347 m² | 255 000 € | 3 312 |
| avr. 2025 | Maison | All Charles Perrault | 159 m² · 4 p. | 799 m² | 640 000 € | 4 025 |
| avr. 2025 | Appart. | Rue De L Eglise | 53 m² · 2 p. | — | 196 500 € | 3 708 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Andilly
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Andilly (maisons 4 143 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montlignon | 1,2 km | 4 085 (-1 %) | 3 485 | 140 |
| Prix immobilier Margency | 1,3 km | 4 216 (+2 %) | 3 839 | 140 |
| Prix immobilier Saint-Prix | 2,2 km | 4 330 (+5 %) | 3 878 | 357 |
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 2,3 km | 4 535 (+9 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Montmorency | 2,4 km | 4 937 (+19 %) | 3 902 | 1 379 |
| Prix immobilier Domont | 2,7 km | 3 741 (-10 %) | 2 894 | 916 |
| Prix immobilier Eaubonne | 2,7 km | 4 740 (+14 %) | 3 516 | 1 286 |
| Prix immobilier Piscop | 3,0 km | 3 711 (-10 %) | 3 182 | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Andilly
- Quel est le prix au m² à Andilly (95580) ?
- Pour une maison, 3 749 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -9,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 945 €/m² (5 ventes), +12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (101 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 473 et 4 840 €/m².
- Combien coûte une maison à Andilly ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Andilly sur les deux dernières années publiées est de 445 000 €, pour une surface médiane de 116 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Andilly ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Andilly ?
- T2 : 144 000 € en médiane (38 m², 3 507 €/m², 4 ventes). T3 : 336 532 € en médiane (80 m², 4 039 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 410 000 € (77 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 448 000 € (119 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Andilly ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gaetan Pirou (5 080 €/m²), Allée Charles Perrault (5 000 €/m²), Impasse du Cimetière (4 942 €/m²). Les plus accessibles : Rue Charles de Gaulle (3 222 €/m²), Rue du President Paul Doumer (3 312 €/m²), Rue Arnauld d'Andilly (3 697 €/m²).
- Andilly est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (4 143 contre 3 696 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (3 818 contre 3 259 €/m²). Autour : Montlignon 4 085 €/m², Margency 4 216 €/m², Saint-Prix 4 330 €/m², Soisy-sous-Montmorency 4 535 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Andilly : 22 octobre 2025.
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