Prix immobilier à Épinay-sur-Seine (93800)
Prix au m² et ventes réelles à Épinay-sur-Seine, calculés sur 2 002 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 52 833 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Épinay-sur-Seine en bref
À Épinay-sur-Seine, une maison se vend en médiane 3 554 €/m², soit 291 000 € pour 80 m² (+2,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 771 €/m² (155 000 € en médiane), +4,3 % sur un an. Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de la Seine-Saint-Denis (4 043 €/m²) : Épinay-sur-Seine se classe 29e sur 39 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 400 m². Chiffres calculés sur 2 002 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épinay-sur-Seine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 591 | 111 | 2 726 | 417 |
| 2022 | 3 780 | 83 | 2 744 | 429 |
| 2023 | 3 804 | 66 | 2 744 | 283 |
| 2024 | 3 505 | 62 | 2 658 | 224 |
| 2025 | 3 545 | 66 | 2 770 | 261 |
Prix selon le nombre de pièces à Épinay-sur-Seine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 500 € | 30 m² | 3 355 | 108 |
| Appartement T2 | 139 500 € | 45 m² | 3 085 | 156 |
| Appartement T3 | 163 500 € | 61 m² | 2 672 | 286 |
| Appartement T4 | 185 000 € | 75 m² | 2 504 | 174 |
| Appartement T5 | 185 000 € | 90 m² | 2 102 | 39 |
| Appartement T6 et plus | 280 000 € | 117 m² | 2 298 | 5 |
| Maison 2 pièces | 187 750 € | 56 m² | 3 627 | 12 |
| Maison 3 pièces | 262 000 € | 66 m² | 3 857 | 69 |
| Maison 4 pièces | 287 500 € | 80 m² | 3 497 | 56 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 95 m² | 3 723 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 418 069 € | 123 m² | 3 259 | 29 |
Les rues de Épinay-sur-Seine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (98 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place du Docteur Jean Tarrius5 784 €/m²10 ventes · 118 975 € médian
- Rue Buloz5 076 €/m²3 ventes · 353 000 € médian
- Rue Jean Mermoz5 045 €/m²5 ventes · 446 400 € médian
- Rue Gounod4 815 €/m²3 ventes · 280 000 € médian
- Rue des Allies4 798 €/m²6 ventes · 317 500 € médian
Les plus accessibles
- Place d'Oberursel1 200 €/m²122 ventes · 85 000 € médian
- Square des Credos2 083 €/m²10 ventes · 112 500 € médian
- Allée Rodin2 121 €/m²37 ventes · 157 000 € médian
- Rue Dumas2 147 €/m²49 ventes · 141 000 € médian
- Rue Eugène Delacroix2 188 €/m²4 ventes · 168 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Gallieni2 843 €/m²188 ventes · 165 000 € médian
- Place d'Oberursel1 200 €/m²122 ventes · 85 000 € médian
- Avenue de la République3 044 €/m²107 ventes · 140 000 € médian
- Rue d'Ormesson2 787 €/m²97 ventes · 164 000 € médian
- Avenue d'Enghien2 910 €/m²91 ventes · 178 000 € médian
Les DPE à Épinay-sur-Seine
14 598 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 48 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 559 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Épinay-sur-SeineDernières ventes à Épinay-sur-Seine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Econdeaux | 91 m² · 4 p. | — | 250 000 € | 2 747 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D Enghien | 85 m² · 5 p. | — | 195 000 € | 2 294 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Carrieres | 40 m² · 2 p. | — | 162 000 € | 4 050 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Econdeaux | 83 m² · 4 p. | — | 275 000 € | 3 313 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gallieni | 45 m² · 1 p. | — | 150 500 € | 3 344 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Econdeaux | 67 m² · 2 p. | — | 153 000 € | 2 284 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gallieni | 66 m² · 2 p. | — | 183 000 € | 2 773 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue La Bruyere | 85 m² · 4 p. | — | 218 000 € | 2 565 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Lyon | 40 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Gustave Caillebotte | 63 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Claude Monet | 33 m² · 1 p. | — | 198 415 € | 6 013 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Republique | 34 m² · 2 p. | — | 80 000 € | 2 353 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épinay-sur-Seine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épinay-sur-Seine (maisons 3 658 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Île-Saint-Denis | 0,9 km | 4 045 (+11 %) | 3 833 | 263 |
| Prix immobilier Deuil-la-Barre | 1,9 km | 4 371 (+19 %) | 3 565 | 1 468 |
| Prix immobilier Villetaneuse | 2,0 km | 3 316 (-9 %) | 2 802 | 198 |
| Prix immobilier Enghien-les-Bains | 2,0 km | 6 411 (+75 %) | 5 262 | 782 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne | 2,2 km | 4 252 (+16 %) | 3 311 | 620 |
| Prix immobilier Montmagny | 2,6 km | 3 623 (-1 %) | 2 969 | 672 |
| Prix immobilier Saint-Gratien | 2,8 km | 5 000 (+37 %) | 3 631 | 1 068 |
| Prix immobilier Gennevilliers | 3,3 km | 5 000 (+37 %) | 4 752 | 821 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épinay-sur-Seine
- Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine (93800) ?
- Pour une maison, 3 554 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (67 ventes), +2,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 771 €/m² (262 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 002 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 071 et 4 454 €/m².
- Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épinay-sur-Seine sur les deux dernières années publiées est de 291 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épinay-sur-Seine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épinay-sur-Seine ?
- T2 : 139 500 € en médiane (45 m², 3 085 €/m², 156 ventes). T3 : 163 500 € en médiane (61 m², 2 672 €/m², 286 ventes). Maison 4 pièces : 287 500 € (80 m², 56 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (95 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épinay-sur-Seine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place du Docteur Jean Tarrius (5 784 €/m²), Rue Buloz (5 076 €/m²), Rue Jean Mermoz (5 045 €/m²). Les plus accessibles : Place d'Oberursel (1 200 €/m²), Square des Credos (2 083 €/m²), Allée Rodin (2 121 €/m²).
- Épinay-sur-Seine est-elle plus chère que le reste de la Seine-Saint-Denis ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (3 658 contre 4 043 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 737 contre 4 022 €/m²). Autour : L'Île-Saint-Denis 4 045 €/m², Deuil-la-Barre 4 371 €/m², Villetaneuse 3 316 €/m², Enghien-les-Bains 6 411 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épinay-sur-Seine : 17 décembre 2025.
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