Prix immobilier à Villeneuve-la-Garenne (92390)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-la-Garenne, calculés sur 620 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 26 021 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Villeneuve-la-Garenne en bref
À Villeneuve-la-Garenne, une maison se vend en médiane 3 987 €/m², soit 355 000 € pour 88 m² (+4 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 208 €/m² (170 000 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Villeneuve-la-Garenne se classe 36e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 12 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 238 m². Chiffres calculés sur 620 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-la-Garenne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 145 | 18 | 3 556 | 157 |
| 2022 | 4 667 | 21 | 3 381 | 130 |
| 2023 | 4 476 | 8 | 3 169 | 95 |
| 2024 | 3 832 | 14 | 3 284 | 82 |
| 2025 | 3 987 | 12 | 3 208 | 83 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-la-Garenne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 113 000 € | 22 m² | 4 727 | 43 |
| Appartement T2 | 151 390 € | 44 m² | 3 366 | 48 |
| Appartement T3 | 174 000 € | 58 m² | 3 137 | 89 |
| Appartement T4 | 190 000 € | 77 m² | 2 580 | 65 |
| Appartement T5 | 242 500 € | 90 m² | 2 702 | 14 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 56 m² | 3 125 | 11 |
| Maison 4 pièces | 373 500 € | 90 m² | 4 307 | 14 |
| Maison 5 pièces | 416 385 € | 104 m² | 4 004 | 7 |
Les rues de Villeneuve-la-Garenne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (31 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pointet5 559 €/m²4 ventes · 293 500 € médian
- Rue Mathilde Milliard4 804 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
- Rue des Sorbiers aux Oiseaux4 767 €/m²4 ventes · 532 382 € médian
- Rue Camille du Gast4 732 €/m²7 ventes · 200 000 € médian
- Boulevard Gallieni4 476 €/m²130 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Jean Jaurès2 344 €/m²5 ventes · 150 000 € médian
- Rue du Haut de la Noue2 524 €/m²22 ventes · 155 500 € médian
- Place André Malraux2 564 €/m²35 ventes · 176 000 € médian
- Rue de l'Avenir2 655 €/m²3 ventes · 101 000 € médian
- Rue Chaillon2 768 €/m²20 ventes · 165 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Gallieni4 476 €/m²130 ventes · 110 000 € médian
- Avenue du Ponant4 078 €/m²95 ventes · 285 000 € médian
- Avenue Jean Moulin2 983 €/m²61 ventes · 160 000 € médian
- Place André Malraux2 564 €/m²35 ventes · 176 000 € médian
- Avenue de Verdun3 153 €/m²34 ventes · 165 000 € médian
Les DPE à Villeneuve-la-Garenne
7 042 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 80 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villeneuve-la-GarenneDernières ventes à Villeneuve-la-Garenne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Augustins | 60 m² · 3 p. | — | 305 600 € | 5 093 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Alfred Sisley | 59 m² · 3 p. | — | 287 576 € | 4 874 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Ponant | 63 m² · 3 p. | — | 235 000 € | 3 730 |
| déc. 2025 | Maison | All Paul Gauguin | 102 m² · 5 p. | — | 405 000 € | 3 971 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Alfred Sisley | 65 m² · 3 p. | — | 329 652 € | 5 072 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Ponant | 80 m² · 4 p. | — | 335 000 € | 4 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gallieni | 56 m² · 1 p. | — | 161 500 € | 2 884 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bouleaux Blancs | 118 m² · 5 p. | 418 m² | 446 450 € | 3 783 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gallieni | 73 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 329 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Ponant | 70 m² · 3 p. | — | 271 500 € | 3 879 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gallieni | 22 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 4 091 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Lilas | 56 m² · 3 p. | 52 m² | 145 000 € | 2 589 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-la-Garenne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-la-Garenne (maisons 4 252 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier L'Île-Saint-Denis | 1,3 km | 4 045 (-5 %) | 3 833 | 263 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Seine | 2,2 km | 3 658 (-14 %) | 2 737 | 2 002 |
| Prix immobilier Gennevilliers | 2,6 km | 5 000 (+18 %) | 4 752 | 821 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine | 2,7 km | 7 860 (+85 %) | 6 667 | 2 963 |
| Prix immobilier Villetaneuse | 2,9 km | 3 316 (-22 %) | 2 802 | 198 |
| Prix immobilier Asnières-sur-Seine | 2,9 km | 8 601 (+102 %) | 6 641 | 6 366 |
| Prix immobilier Saint-Denis | 3,1 km | 3 957 (-7 %) | 4 150 | 4 002 |
| Prix immobilier Clichy | 3,7 km | 10 798 (+154 %) | 7 265 | 3 567 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-la-Garenne
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne (92390) ?
- Pour une maison, 3 987 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +4 % sur un an. Pour un appartement, 3 208 €/m² (83 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (620 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 767 et 4 833 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-la-Garenne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-la-Garenne sur les deux dernières années publiées est de 355 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-la-Garenne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-la-Garenne ?
- T2 : 151 390 € en médiane (44 m², 3 366 €/m², 48 ventes). T3 : 174 000 € en médiane (58 m², 3 137 €/m², 89 ventes). Maison 4 pièces : 373 500 € (90 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 416 385 € (104 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villeneuve-la-Garenne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pointet (5 559 €/m²), Rue Mathilde Milliard (4 804 €/m²), Rue des Sorbiers aux Oiseaux (4 767 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Jean Jaurès (2 344 €/m²), Rue du Haut de la Noue (2 524 €/m²), Place André Malraux (2 564 €/m²).
- Villeneuve-la-Garenne est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (4 252 contre 7 875 €/m²), les appartements 51 % moins chers que (3 311 contre 6 800 €/m²). Autour : L'Île-Saint-Denis 4 045 €/m², Épinay-sur-Seine 3 658 €/m², Gennevilliers 5 000 €/m², Saint-Ouen-sur-Seine 7 860 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-la-Garenne : 22 décembre 2025.
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