Prix immobilier à Gennevilliers (92230)
Prix au m² et ventes réelles à Gennevilliers, calculés sur 821 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 50 979 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gennevilliers en bref
À Gennevilliers, une maison se vend en médiane 4 148 €/m², soit 368 300 € pour 78 m² (-27,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 643 €/m² (218 000 € en médiane), +6,1 % sur un an. Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane des Hauts-de-Seine (7 875 €/m²) : Gennevilliers se classe 35e sur 36 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 205 m². Chiffres calculés sur 821 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gennevilliers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 878 | 41 | 4 762 | 180 |
| 2022 | 5 672 | 47 | 5 082 | 151 |
| 2023 | 4 966 | 19 | 4 680 | 100 |
| 2024 | 5 704 | 23 | 4 375 | 108 |
| 2025 | 4 148 | 29 | 4 643 | 123 |
Prix selon le nombre de pièces à Gennevilliers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 113 500 € | 25 m² | 4 729 | 43 |
| Appartement T2 | 195 000 € | 41 m² | 4 787 | 99 |
| Appartement T3 | 289 000 € | 65 m² | 4 545 | 121 |
| Appartement T4 | 342 500 € | 82 m² | 4 070 | 51 |
| Appartement T5 | 444 000 € | 102 m² | 4 378 | 13 |
| Appartement T6 et plus | 352 500 € | 98 m² | 3 439 | 4 |
| Maison 2 pièces | 423 400 € | 39 m² | 10 081 | 3 |
| Maison 3 pièces | 303 000 € | 57 m² | 4 643 | 27 |
| Maison 4 pièces | 430 000 € | 81 m² | 5 128 | 23 |
| Maison 5 pièces | 377 500 € | 93 m² | 3 574 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 604 075 € | 128 m² | 4 571 | 6 |
Les rues de Gennevilliers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (79 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Stendhal7 353 €/m²4 ventes · 330 250 € médian
- Rue Clara Zetkin6 173 €/m²5 ventes · 382 728 € médian
- Rue du Dix Neuf Mars 19626 141 €/m²3 ventes · 497 425 € médian
- Rue Leonie Caron5 954 €/m²3 ventes · 643 000 € médian
- Rue Eugenie5 909 €/m²7 ventes · 385 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue du Pont d'Epinay2 542 €/m²3 ventes · 126 000 € médian
- Rue Leonard de Vinci2 897 €/m²9 ventes · 197 000 € médian
- Rue Puisard3 062 €/m²4 ventes · 173 625 € médian
- Rue Brenu3 204 €/m²3 ventes · 291 600 € médian
- Rue Maurice Ravel3 358 €/m²41 ventes · 242 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Chandon5 308 €/m²57 ventes · 324 639 € médian
- Rue Maurice Ravel3 358 €/m²41 ventes · 242 000 € médian
- Avenue Claude Debussy4 490 €/m²39 ventes · 242 835 € médian
- Rue Henri Barbusse5 414 €/m²35 ventes · 320 320 € médian
- Avenue des Gresillons4 688 €/m²31 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Gennevilliers
19 188 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 70 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GennevilliersDernières ventes à Gennevilliers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Richelieu | 52 m² · 3 p. | 167 m² | 210 040 € | 4 039 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Richelieu | 75 m² · 5 p. | 198 m² | 183 400 € | 2 445 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Richelieu | 74 m² · 5 p. | 177 m² | 198 560 € | 2 683 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Chevreul | 47 m² · 3 p. | 175 m² | 121 408 € | 2 583 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Bernard | 65 m² · 3 p. | 356 m² | 193 200 € | 2 972 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 66 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Thoretton | 44 m² · 2 p. | — | 240 000 € | 5 455 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jules Dumien | 98 m² · 4 p. | — | 412 400 € | 4 208 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Henri Barbusse | 29 m² · 1 p. | — | 157 000 € | 5 414 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rene Gallot | 27 m² · 2 p. | — | 183 500 € | 6 796 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Gresillons | 41 m² · 2 p. | — | 160 500 € | 3 915 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Claude Debussy | 60 m² · 3 p. | — | 289 200 € | 4 820 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gennevilliers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gennevilliers (maisons 5 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Asnières-sur-Seine | 1,6 km | 8 601 (+72 %) | 6 641 | 6 366 |
| Prix immobilier Bois-Colombes | 2,3 km | 8 855 (+77 %) | 6 588 | 2 147 |
| Prix immobilier Villeneuve-la-Garenne | 2,6 km | 4 252 (-15 %) | 3 311 | 620 |
| Prix immobilier L'Île-Saint-Denis | 2,9 km | 4 045 (-19 %) | 3 833 | 263 |
| Prix immobilier Colombes | 3,2 km | 7 469 (+49 %) | 5 309 | 4 709 |
| Prix immobilier Épinay-sur-Seine | 3,3 km | 3 658 (-27 %) | 2 737 | 2 002 |
| Prix immobilier Clichy | 3,3 km | 10 798 (+116 %) | 7 265 | 3 567 |
| Prix immobilier Argenteuil | 3,6 km | 4 091 (-18 %) | 3 246 | 4 764 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gennevilliers
- Quel est le prix au m² à Gennevilliers (92230) ?
- Pour une maison, 4 148 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), -27,3 % sur un an. Pour un appartement, 4 643 €/m² (123 ventes), +6,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (821 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 067 et 5 987 €/m².
- Combien coûte une maison à Gennevilliers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gennevilliers sur les deux dernières années publiées est de 368 300 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gennevilliers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gennevilliers ?
- T2 : 195 000 € en médiane (41 m², 4 787 €/m², 99 ventes). T3 : 289 000 € en médiane (65 m², 4 545 €/m², 121 ventes). Maison 4 pièces : 430 000 € (81 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 377 500 € (93 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gennevilliers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Stendhal (7 353 €/m²), Rue Clara Zetkin (6 173 €/m²), Rue du Dix Neuf Mars 1962 (6 141 €/m²). Les plus accessibles : Avenue du Pont d'Epinay (2 542 €/m²), Rue Leonard de Vinci (2 897 €/m²), Rue Puisard (3 062 €/m²).
- Gennevilliers est-elle plus chère que le reste des Hauts-de-Seine ?
- Les maisons y sont 37 % moins chères que la médiane départementale (5 000 contre 7 875 €/m²), les appartements 30 % moins chers que (4 752 contre 6 800 €/m²). Autour : Asnières-sur-Seine 8 601 €/m², Bois-Colombes 8 855 €/m², Villeneuve-la-Garenne 4 252 €/m², L'Île-Saint-Denis 4 045 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gennevilliers : 30 décembre 2025.
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