Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt (95350)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Brice-sous-Forêt, calculés sur 758 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 15 063 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Saint-Brice-sous-Forêt en bref
À Saint-Brice-sous-Forêt, une maison se vend en médiane 3 597 €/m², soit 357 000 € pour 96 m² (-11,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 098 €/m² (176 000 € en médiane), +0,7 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Saint-Brice-sous-Forêt se classe 28e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 43 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 291 m². Chiffres calculés sur 758 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Brice-sous-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 712 | 93 | 2 933 | 92 |
| 2022 | 3 824 | 96 | 3 122 | 108 |
| 2023 | 4 422 | 63 | 3 265 | 71 |
| 2024 | 4 078 | 46 | 3 076 | 63 |
| 2025 | 3 597 | 49 | 3 098 | 77 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Brice-sous-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 130 250 € | 32 m² | 4 106 | 20 |
| Appartement T2 | 157 950 € | 42 m² | 3 516 | 70 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 64 m² | 3 052 | 65 |
| Appartement T4 | 228 500 € | 79 m² | 2 886 | 50 |
| Appartement T5 | 213 500 € | 75 m² | 2 465 | 4 |
| Maison 2 pièces | 229 000 € | 47 m² | 6 500 | 5 |
| Maison 3 pièces | 310 000 € | 62 m² | 4 769 | 13 |
| Maison 4 pièces | 343 250 € | 88 m² | 3 800 | 60 |
| Maison 5 pièces | 390 000 € | 104 m² | 3 819 | 63 |
| Maison 6 pièces et plus | 595 000 € | 135 m² | 4 235 | 17 |
Les rues de Saint-Brice-sous-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (64 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Gallieni5 669 €/m²4 ventes · 374 500 € médian
- Rue des Écoles5 121 €/m²6 ventes · 422 500 € médian
- Rue Désiré Graux5 043 €/m²4 ventes · 333 500 € médian
- Rue Cassiopee4 948 €/m²6 ventes · 600 000 € médian
- Cité de la Mairie4 824 €/m²5 ventes · 409 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Myosotis2 358 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Square de la Belle Epine2 695 €/m²4 ventes · 201 500 € médian
- Avenue des Amandiers2 702 €/m²26 ventes · 267 000 € médian
- Allée des Muriers2 713 €/m²9 ventes · 235 000 € médian
- Allée des Glycines2 836 €/m²17 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 581 €/m²67 ventes · 156 000 € médian
- Allée du Professeur Dubos3 292 €/m²60 ventes · 185 250 € médian
- Rue de la Planchette2 970 €/m²56 ventes · 216 500 € médian
- Boulevard de la Gare3 149 €/m²36 ventes · 192 500 € médian
- Avenue des Amandiers2 702 €/m²26 ventes · 267 000 € médian
Les DPE à Saint-Brice-sous-Forêt
2 604 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 66 m² · 4 p. | — | 219 000 € | 3 318 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Planchette | 83 m² · 4 p. | 730 m² | 325 000 € | 3 916 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 50 m² · 2 p. | — | 176 000 € | 3 520 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Marais | 72 m² · 4 p. | — | 187 000 € | 2 597 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Planchette | 41 m² · 2 p. | — | 192 000 € | 4 683 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Mesanges | 86 m² · 4 p. | 89 m² | 330 400 € | 3 842 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Glycines | 67 m² · 3 p. | — | 182 000 € | 2 716 |
| déc. 2025 | Maison | Clos Des Aulnes | 135 m² · 6 p. | 302 m² | 400 000 € | 2 963 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Clemenceau | 59 m² · 3 p. | 305 m² | 325 000 € | 5 508 |
| nov. 2025 | Appart. | Bd De La Gare | 61 m² · 3 p. | — | 193 000 € | 3 164 |
| nov. 2025 | Maison | All Paul Claudel | 106 m² · 4 p. | 286 m² | 385 000 € | 3 632 |
| nov. 2025 | Appart. | All Paul Verlaine | 64 m² · 3 p. | 11 m² | 210 000 € | 3 281 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Brice-sous-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Brice-sous-Forêt (maisons 3 842 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Piscop | 1,4 km | 3 711 (-3 %) | 3 182 | 30 |
| Prix immobilier Groslay | 2,1 km | 3 844 (0 %) | 3 182 | 472 |
| Prix immobilier Montmorency | 2,1 km | 4 937 (+29 %) | 3 902 | 1 379 |
| Prix immobilier Sarcelles | 3,2 km | 3 250 (-15 %) | 1 967 | 1 464 |
| Prix immobilier Domont | 3,2 km | 3 741 (-3 %) | 2 894 | 916 |
| Prix immobilier Andilly | 3,2 km | 4 143 (+8 %) | 3 818 | 101 |
| Prix immobilier Soisy-sous-Montmorency | 3,7 km | 4 535 (+18 %) | 3 438 | 970 |
| Prix immobilier Écouen | 3,9 km | 3 777 (-2 %) | 2 716 | 409 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
- Quel est le prix au m² à Saint-Brice-sous-Forêt (95350) ?
- Pour une maison, 3 597 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (49 ventes), -11,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 098 €/m² (77 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (758 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 341 et 4 650 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Brice-sous-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 357 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- T2 : 157 950 € en médiane (42 m², 3 516 €/m², 70 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (64 m², 3 052 €/m², 65 ventes). Maison 4 pièces : 343 250 € (88 m², 60 ventes). Maison 5 pièces : 390 000 € (104 m², 63 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Brice-sous-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Gallieni (5 669 €/m²), Rue des Écoles (5 121 €/m²), Rue Désiré Graux (5 043 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Myosotis (2 358 €/m²), Square de la Belle Epine (2 695 €/m²), Avenue des Amandiers (2 702 €/m²).
- Saint-Brice-sous-Forêt est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (3 842 contre 3 696 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 108 contre 3 259 €/m²). Autour : Piscop 3 711 €/m², Groslay 3 844 €/m², Montmorency 4 937 €/m², Sarcelles 3 250 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Brice-sous-Forêt : 24 décembre 2025.
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