Prix immobilier à Sarcelles (95200)
Prix au m² et ventes réelles à Sarcelles, calculés sur 1 464 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 59 173 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Sarcelles en bref
À Sarcelles, une maison se vend en médiane 3 104 €/m², soit 280 000 € pour 87 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 967 €/m² (135 000 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Sarcelles se classe 87e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 24 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 461 m². Chiffres calculés sur 1 464 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sarcelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 226 | 100 | 1 908 | 259 |
| 2022 | 3 421 | 96 | 2 044 | 232 |
| 2023 | 3 297 | 83 | 2 050 | 200 |
| 2024 | 3 127 | 46 | 1 897 | 196 |
| 2025 | 3 104 | 58 | 1 967 | 194 |
Prix selon le nombre de pièces à Sarcelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 104 650 € | 27 m² | 3 983 | 26 |
| Appartement T2 | 115 000 € | 46 m² | 2 467 | 58 |
| Appartement T3 | 130 500 € | 61 m² | 2 049 | 211 |
| Appartement T4 | 140 000 € | 72 m² | 1 875 | 207 |
| Appartement T5 | 166 000 € | 95 m² | 1 732 | 76 |
| Appartement T6 et plus | 184 600 € | 110 m² | 1 668 | 12 |
| Maison 2 pièces | 220 000 € | 65 m² | 4 209 | 9 |
| Maison 3 pièces | 263 625 € | 66 m² | 3 812 | 30 |
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 83 m² | 3 223 | 79 |
| Maison 5 pièces | 303 300 € | 100 m² | 3 087 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 360 000 € | 136 m² | 2 770 | 29 |
Les rues de Sarcelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (111 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Marguerites4 672 €/m²3 ventes · 299 000 € médian
- Rue Jean Cabio Ch4 529 €/m²3 ventes · 308 000 € médian
- Rue Flora4 462 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue Ader4 239 €/m²3 ventes · 389 000 € médian
- Avenue Marx Dormoy3 877 €/m²8 ventes · 330 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Robert Desnos1 500 €/m²6 ventes · 152 500 € médian
- Place du Docteur Calmette1 519 €/m²15 ventes · 116 000 € médian
- Avenue Pierre Koenig1 618 €/m²29 ventes · 113 000 € médian
- Boulevard Henri Poincare1 665 €/m²30 ventes · 169 000 € médian
- Rue Claude Delvincourt1 710 €/m²39 ventes · 113 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Garges1 866 €/m²103 ventes · 119 000 € médian
- Avenue du Huit Mai 19451 793 €/m²66 ventes · 140 000 € médian
- Place Jean Charcot1 816 €/m²61 ventes · 135 000 € médian
- Rue Pierre Brossolette3 056 €/m²56 ventes · 150 495 € médian
- Parc de Miraville2 605 €/m²42 ventes · 145 000 € médian
Les DPE à Sarcelles
18 564 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 101 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 560 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Herbe | 91 m² · 5 p. | — | 140 000 € | 1 538 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Four Defait | 82 m² · 4 p. | 241 m² | 214 800 € | 2 620 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chaussy | 75 m² · 4 p. | 64 m² | 205 000 € | 2 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Jean Charcot | 101 m² · 5 p. | — | 160 000 € | 1 584 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 99 m² · 5 p. | 391 m² | 285 000 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Pinsons | 99 m² · 5 p. | 426 m² | 300 000 € | 3 030 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Bauves | 24 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 4 375 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Brossolette | 75 m² · 4 p. | 1 616 m² | 1 310 000 € | 17 467 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Brossolette | 69 m² · 4 p. | — | 299 000 € | 4 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Montfleury | 68 m² · 3 p. | — | 185 000 € | 2 721 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Paul Herbe | 80 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Guynemer | 94 m² · 5 p. | — | 182 000 € | 1 936 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sarcelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sarcelles (maisons 3 250 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villiers-le-Bel | 2,2 km | 2 971 (-9 %) | 2 222 | 797 |
| Prix immobilier Arnouville | 2,4 km | 3 500 (+8 %) | 2 903 | 601 |
| Prix immobilier Groslay | 2,6 km | 3 844 (+18 %) | 3 182 | 472 |
| Prix immobilier Garges-lès-Gonesse | 2,9 km | 3 292 (+1 %) | 2 294 | 951 |
| Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt | 3,2 km | 3 842 (+18 %) | 3 108 | 758 |
| Prix immobilier Écouen | 3,7 km | 3 777 (+16 %) | 2 716 | 409 |
| Prix immobilier Stains | 3,9 km | 3 458 (+6 %) | 2 778 | 860 |
| Prix immobilier Montmagny | 4,0 km | 3 623 (+11 %) | 2 969 | 672 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sarcelles
- Quel est le prix au m² à Sarcelles (95200) ?
- Pour une maison, 3 104 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (58 ventes), -0,7 % sur un an. Pour un appartement, 1 967 €/m² (194 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 464 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 756 et 3 889 €/m².
- Combien coûte une maison à Sarcelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sarcelles sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sarcelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sarcelles ?
- T2 : 115 000 € en médiane (46 m², 2 467 €/m², 58 ventes). T3 : 130 500 € en médiane (61 m², 2 049 €/m², 211 ventes). Maison 4 pièces : 280 000 € (83 m², 79 ventes). Maison 5 pièces : 303 300 € (100 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sarcelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Marguerites (4 672 €/m²), Rue Jean Cabio Ch (4 529 €/m²), Rue Flora (4 462 €/m²). Les plus accessibles : Rue Robert Desnos (1 500 €/m²), Place du Docteur Calmette (1 519 €/m²), Avenue Pierre Koenig (1 618 €/m²).
- Sarcelles est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 250 contre 3 696 €/m²), les appartements 40 % moins chers que (1 967 contre 3 259 €/m²). Autour : Villiers-le-Bel 2 971 €/m², Arnouville 3 500 €/m², Groslay 3 844 €/m², Garges-lès-Gonesse 3 292 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sarcelles : 23 décembre 2025.
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