Prix immobilier à Villiers-le-Bel (95400)
Prix au m² et ventes réelles à Villiers-le-Bel, calculés sur 797 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 30 053 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Villiers-le-Bel en bref
À Villiers-le-Bel, une maison se vend en médiane 2 871 €/m², soit 240 000 € pour 84 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 154 €/m² (128 000 € en médiane), +4,2 % sur un an. Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Villiers-le-Bel se classe 127e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 31 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 396 m². Chiffres calculés sur 797 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villiers-le-Bel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 937 | 63 | 2 233 | 126 |
| 2022 | 3 028 | 56 | 2 284 | 137 |
| 2023 | 3 114 | 43 | 2 241 | 97 |
| 2024 | 3 006 | 36 | 2 067 | 94 |
| 2025 | 2 871 | 48 | 2 154 | 97 |
Prix selon le nombre de pièces à Villiers-le-Bel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 77 000 € | 30 m² | 2 545 | 33 |
| Appartement T2 | 114 000 € | 44 m² | 2 343 | 70 |
| Appartement T3 | 132 000 € | 63 m² | 2 152 | 99 |
| Appartement T4 | 145 000 € | 74 m² | 1 973 | 68 |
| Appartement T5 | 156 500 € | 88 m² | 1 735 | 16 |
| Maison 1 pièce | 125 000 € | 26 m² | 3 846 | 5 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 56 m² | 3 330 | 4 |
| Maison 3 pièces | 230 000 € | 69 m² | 3 000 | 23 |
| Maison 4 pièces | 253 500 € | 78 m² | 3 221 | 40 |
| Maison 5 pièces | 262 010 € | 100 m² | 2 797 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 290 000 € | 127 m² | 2 189 | 18 |
Les rues de Villiers-le-Bel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (77 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Ceinture4 407 €/m²3 ventes · 189 500 € médian
- Rue des Lilas4 226 €/m²3 ventes · 307 000 € médian
- Avenue Gallieni3 909 €/m²6 ventes · 314 500 € médian
- Rue Nouvelle3 904 €/m²3 ventes · 285 000 € médian
- Allée des Acacias3 812 €/m²3 ventes · 244 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Prieuré1 143 €/m²3 ventes · 40 000 € médian
- Place Messager1 324 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Avenue de la Concorde1 477 €/m²6 ventes · 120 250 € médian
- Allée de Derriere les Murs1 497 €/m²20 ventes · 107 000 € médian
- Rue Renoir1 600 €/m²13 ventes · 148 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Carnot2 263 €/m²76 ventes · 80 000 € médian
- Rue de Paris3 042 €/m²53 ventes · 190 000 € médian
- Avenue du Huit Mai 19451 912 €/m²37 ventes · 132 000 € médian
- Avenue Pierre Semard2 667 €/m²30 ventes · 154 500 € médian
- Rue Gambetta2 186 €/m²27 ventes · 130 000 € médian
Les DPE à Villiers-le-Bel
9 170 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 57 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Villiers-le-BelDernières ventes à Villiers-le-Bel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Prieure | 35 m² · 2 p. | — | 40 000 € | 1 143 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Les Coutances | 88 m² · 5 p. | 188 m² | 262 010 € | 2 977 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Prieure | 35 m² · 2 p. | — | 30 000 € | 857 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Archinard | 69 m² · 4 p. | — | 120 000 € | 1 739 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Charmes | 78 m² · 3 p. | — | 90 000 € | 1 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Renoir | 69 m² · 3 p. | — | 100 000 € | 1 449 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Charmettes | 68 m² · 4 p. | 584 m² | 276 000 € | 4 059 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Cerisiers | 125 m² · 6 p. | — | 240 000 € | 1 920 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bourdelle | 60 m² · 3 p. | — | 128 000 € | 2 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Huit Mai 1945 | 63 m² · 3 p. | — | 148 000 € | 2 349 |
| déc. 2025 | Maison | Av Edmond Rostand | 83 m² · 4 p. | 812 m² | 260 000 € | 3 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Gelinieres | 55 m² · 3 p. | — | 195 175 € | 3 549 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villiers-le-Bel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villiers-le-Bel (maisons 2 971 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Sarcelles | 2,2 km | 3 250 (+9 %) | 1 967 | 1 464 |
| Prix immobilier Écouen | 2,4 km | 3 777 (+27 %) | 2 716 | 409 |
| Prix immobilier Bouqueval | 2,5 km | 2 969 (0 %) | 3 143 | 16 |
| Prix immobilier Arnouville | 2,6 km | 3 500 (+18 %) | 2 903 | 601 |
| Prix immobilier Garges-lès-Gonesse | 4,3 km | 3 292 (+11 %) | 2 294 | 951 |
| Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt | 4,3 km | 3 842 (+29 %) | 3 108 | 758 |
| Prix immobilier Ézanville | 4,5 km | 3 736 (+26 %) | 2 870 | 600 |
| Prix immobilier Groslay | 4,6 km | 3 844 (+29 %) | 3 182 | 472 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villiers-le-Bel
- Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel (95400) ?
- Pour une maison, 2 871 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (48 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 154 €/m² (97 ventes), +4,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (797 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 380 et 3 647 €/m².
- Combien coûte une maison à Villiers-le-Bel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villiers-le-Bel sur les deux dernières années publiées est de 240 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villiers-le-Bel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villiers-le-Bel ?
- T2 : 114 000 € en médiane (44 m², 2 343 €/m², 70 ventes). T3 : 132 000 € en médiane (63 m², 2 152 €/m², 99 ventes). Maison 4 pièces : 253 500 € (78 m², 40 ventes). Maison 5 pièces : 262 010 € (100 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villiers-le-Bel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Ceinture (4 407 €/m²), Rue des Lilas (4 226 €/m²), Avenue Gallieni (3 909 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Prieuré (1 143 €/m²), Place Messager (1 324 €/m²), Avenue de la Concorde (1 477 €/m²).
- Villiers-le-Bel est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (2 971 contre 3 696 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (2 222 contre 3 259 €/m²). Autour : Sarcelles 3 250 €/m², Écouen 3 777 €/m², Bouqueval 2 969 €/m², Arnouville 3 500 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villiers-le-Bel : 30 décembre 2025.
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