Prix immobilier à Ézanville (95460)
Prix au m² et ventes réelles à Ézanville, calculés sur 600 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 858 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Ézanville en bref
À Ézanville, une maison se vend en médiane 3 689 €/m², soit 320 000 € pour 90 m² (+4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 000 €/m² (180 000 € en médiane), +12,3 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Ézanville se classe 37e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 45 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 508 m². Chiffres calculés sur 600 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ézanville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 785 | 61 | 3 103 | 95 |
| 2022 | 3 994 | 65 | 2 845 | 78 |
| 2023 | 3 706 | 41 | 2 931 | 54 |
| 2024 | 3 530 | 37 | 2 671 | 50 |
| 2025 | 3 689 | 56 | 3 000 | 63 |
Prix selon le nombre de pièces à Ézanville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 123 300 € | 32 m² | 3 917 | 6 |
| Appartement T2 | 169 000 € | 44 m² | 3 821 | 35 |
| Appartement T3 | 185 650 € | 66 m² | 2 829 | 60 |
| Appartement T4 | 193 000 € | 79 m² | 2 571 | 59 |
| Appartement T5 | 214 000 € | 86 m² | 2 349 | 7 |
| Maison 2 pièces | 180 000 € | 43 m² | 3 998 | 5 |
| Maison 3 pièces | 276 000 € | 60 m² | 4 514 | 21 |
| Maison 4 pièces | 317 750 € | 85 m² | 3 692 | 52 |
| Maison 5 pièces | 364 000 € | 111 m² | 3 419 | 37 |
| Maison 6 pièces et plus | 393 000 € | 120 m² | 3 140 | 19 |
Les rues de Ézanville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Marin4 564 €/m²4 ventes · 319 875 € médian
- Rue de Bellevue4 430 €/m²7 ventes · 325 000 € médian
- Rue Maurice Grandcoing4 342 €/m²8 ventes · 305 900 € médian
- Rue Kruger4 191 €/m²4 ventes · 356 670 € médian
- Rue de la Fidelite4 141 €/m²6 ventes · 333 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée Paul Fort2 516 €/m²14 ventes · 177 708 € médian
- Rue de l'Église2 520 €/m²3 ventes · 166 300 € médian
- Rue Alsace Lorraine2 573 €/m²22 ventes · 198 000 € médian
- Allée du Pdt Kennedy2 576 €/m²33 ventes · 164 000 € médian
- Avenue de Bourgogne2 586 €/m²9 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Silos à Grains3 788 €/m²37 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la Ferme3 000 €/m²34 ventes · 212 500 € médian
- Allée du Pdt Kennedy2 576 €/m²33 ventes · 164 000 € médian
- Route de Domont2 629 €/m²27 ventes · 180 000 € médian
- Rue Alsace Lorraine2 573 €/m²22 ventes · 198 000 € médian
Les DPE à Ézanville
1 180 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 357 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉzanvilleDernières ventes à Ézanville
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Fort | 71 m² · 4 p. | — | 157 000 € | 2 211 |
| déc. 2025 | Appart. | Grande Rue | 38 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 421 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 32 m² · 1 p. | — | 144 000 € | 4 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alsace Lorraine | 72 m² · 3 p. | — | 196 000 € | 2 722 |
| déc. 2025 | Appart. | All Du Pdt Kennedy | 66 m² · 4 p. | — | 164 000 € | 2 485 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alexandre Fleming | 43 m² · 2 p. | — | 177 260 € | 4 122 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Silos A Grains | 45 m² · 2 p. | — | 175 000 € | 3 889 |
| nov. 2025 | Maison | All De Bretagne | 114 m² · 7 p. | 250 m² | 372 000 € | 3 263 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Bellevue | 94 m² · 5 p. | 404 m² | 175 000 € | 1 862 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fidelite | 74 m² · 4 p. | 695 m² | 432 500 € | 5 845 |
| nov. 2025 | Maison | All De Quercy | 121 m² · 5 p. | 646 m² | 168 000 € | 1 388 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Ferme | 80 m² · 4 p. | — | 240 000 € | 3 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ézanville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ézanville (maisons 3 736 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moisselles | 1,9 km | 3 401 (-9 %) | 3 667 | 89 |
| Prix immobilier Écouen | 2,2 km | 3 777 (+1 %) | 2 716 | 409 |
| Prix immobilier Attainville | 2,6 km | 3 515 (-6 %) | 3 613 | 81 |
| Prix immobilier Piscop | 2,8 km | 3 711 (-1 %) | 3 182 | 30 |
| Prix immobilier Domont | 2,9 km | 3 741 (0 %) | 2 894 | 916 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Aubry | 3,0 km | 3 113 (-17 %) | 2 216 | 50 |
| Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt | 4,1 km | 3 842 (+3 %) | 3 108 | 758 |
| Prix immobilier Villaines-sous-Bois | 4,1 km | 3 348 (-10 %) | 3 747 | 49 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ézanville
- Quel est le prix au m² à Ézanville (95460) ?
- Pour une maison, 3 689 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (56 ventes), +4,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 000 €/m² (63 ventes), +12,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (600 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 335 et 4 319 €/m².
- Combien coûte une maison à Ézanville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ézanville sur les deux dernières années publiées est de 320 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ézanville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ézanville ?
- T2 : 169 000 € en médiane (44 m², 3 821 €/m², 35 ventes). T3 : 185 650 € en médiane (66 m², 2 829 €/m², 60 ventes). Maison 4 pièces : 317 750 € (85 m², 52 ventes). Maison 5 pièces : 364 000 € (111 m², 37 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ézanville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Marin (4 564 €/m²), Rue de Bellevue (4 430 €/m²), Rue Maurice Grandcoing (4 342 €/m²). Les plus accessibles : Allée Paul Fort (2 516 €/m²), Rue de l'Église (2 520 €/m²), Rue Alsace Lorraine (2 573 €/m²).
- Ézanville est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 736 contre 3 696 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (2 870 contre 3 259 €/m²). Autour : Moisselles 3 401 €/m², Écouen 3 777 €/m², Attainville 3 515 €/m², Piscop 3 711 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ézanville : 28 novembre 2025.
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