Prix immobilier à Villaines-sous-Bois (95570)
Prix au m² et ventes réelles à Villaines-sous-Bois, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 778 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Villaines-sous-Bois en bref
À Villaines-sous-Bois, une maison se vend en médiane 3 526 €/m², soit 362 488 € pour 112 m² (+9,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 459 €/m² (253 000 € en médiane), +19,4 % sur un an. Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Villaines-sous-Bois se classe 72e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 85 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 828 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villaines-sous-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 238 | 7 | 3 075 | 9 |
| 2022 | 3 216 | 8 | 3 867 | 5 |
| 2023 | 3 643 | 5 | — | — |
| 2024 | 3 231 | 5 | — | — |
| 2025 | 3 526 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Villaines-sous-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 335 000 € | 82 m² | 5 061 | 3 |
| Maison 4 pièces | 342 488 € | 106 m² | 3 035 | 4 |
| Maison 5 pièces | 452 000 € | 137 m² | 3 299 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 420 350 € | 115 m² | 3 532 | 5 |
Les rues de Villaines-sous-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Villiers le Sec4 267 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue de Belloy3 648 €/m²6 ventes · 266 675 € médian
- Rue de la Gare3 526 €/m²7 ventes · 360 000 € médian
- Rue d'Attainville3 425 €/m²18 ventes · 206 000 € médian
- Rue du Douaire3 238 €/m²5 ventes · 327 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue d'Attainville3 425 €/m²18 ventes · 206 000 € médian
- Rue de la Gare3 526 €/m²7 ventes · 360 000 € médian
- Rue de Belloy3 648 €/m²6 ventes · 266 675 € médian
- Rue du Douaire3 238 €/m²5 ventes · 327 000 € médian
- Rue de Villiers le Sec4 267 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
Les DPE à Villaines-sous-Bois
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 382 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 95 m² · 3 p. | 1 261 m² | 335 000 € | 3 526 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Villiers Le Sec | 137 m² · 5 p. | 1 653 m² | 452 000 € | 3 299 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 119 m² · 6 p. | 780 m² | 420 350 € | 3 532 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Champs | 170 m² · 6 p. | 858 m² | 528 000 € | 3 106 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Paradis | 111 m² · 6 p. | 705 m² | 444 915 € | 4 008 |
| avr. 2025 | Maison | Rue D Attainville | 150 m² · 4 p. | 1 149 m² | 364 975 € | 2 433 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Prairies | 105 m² · 5 p. | 1 492 m² | 575 000 € | 5 476 |
| janv. 2025 | Appart. | Rue D Attainville | 37 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 4 459 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Belloy | 120 m² · 4 p. | 76 m² | 220 000 € | 1 833 |
| août 2024 | Appart. | Rue De La Gare | 68 m² · 3 p. | — | 253 000 € | 3 721 |
| août 2024 | Maison | Rue De Belloy | 50 m² · 3 p. | 473 m² | 270 000 € | 5 400 |
| août 2024 | Maison | Rue D Attainville | 65 m² · 2 p. | 101 m² | 210 000 € | 3 231 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villaines-sous-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villaines-sous-Bois (maisons 3 348 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Attainville | 1,6 km | 3 515 (+5 %) | 3 613 | 81 |
| Prix immobilier Belloy-en-France | 2,1 km | 3 255 (-3 %) | 3 512 | 135 |
| Prix immobilier Villiers-le-Sec | 2,3 km | 2 714 (-19 %) | 1 617 | 12 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre | 3,2 km | 2 989 (-11 %) | 3 067 | 172 |
| Prix immobilier Maffliers | 3,4 km | 3 564 (+6 %) | 3 779 | 142 |
| Prix immobilier Moisselles | 3,6 km | 3 401 (+2 %) | 3 667 | 89 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Aubry | 3,8 km | 3 113 (-7 %) | 2 216 | 50 |
| Prix immobilier Montsoult | 3,8 km | 3 278 (-2 %) | 2 680 | 238 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villaines-sous-Bois
- Quel est le prix au m² à Villaines-sous-Bois (95570) ?
- Pour une maison, 3 526 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +9,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 459 €/m² (1 ventes), +19,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 027 et 4 006 €/m².
- Combien coûte une maison à Villaines-sous-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villaines-sous-Bois sur les deux dernières années publiées est de 362 488 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villaines-sous-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villaines-sous-Bois ?
- Maison 4 pièces : 342 488 € (106 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 452 000 € (137 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Villaines-sous-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Villiers le Sec (4 267 €/m²), Rue de Belloy (3 648 €/m²), Rue de la Gare (3 526 €/m²). Les plus accessibles : .
- Villaines-sous-Bois est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 9 % moins chères que la médiane départementale (3 348 contre 3 696 €/m²), les appartements 15 % plus chers que (3 747 contre 3 259 €/m²). Autour : Attainville 3 515 €/m², Belloy-en-France 3 255 €/m², Villiers-le-Sec 2 714 €/m², Saint-Martin-du-Tertre 2 989 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villaines-sous-Bois : 11 décembre 2025.
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